Для правильної організації будівництва заміського каркасного будинку необхідно враховувати безліч різних правових і побутових аспектів. Найчастіше наші замовники підходять до цього питання не зовсім організовано. Тому ми вирішили підготувати невелику пам'ятку тим, хто найближчим часом збирається побудувати каркасний будинок.
Отже, для початку вам необхідно купити земельну ділянку і привести його у відповідність до ваших вимог до комфорту і зручності майбутнього будинку. На ділянці повинні бути проведені всі інженерні комунікаційні мережі. При облаштуванні фундаменту майбутнього каркасного будинку найпростіше підвести до будинку водопровід і каналізацію. Надалі це може зажадати проведення додаткових земляних робіт.
Також вам буде потрібно отримати дозвіл на будівництво заміського будинку і погодити проектну документацію з владою поселення. Після вирішення всіх бюрократичних питань не забудьте організувати місце проживання для наших працівників, які будуть виробляти монтаж вашого каркасного будинку.
Норми будівництва заміських будинків
Нормативні документи зачіпають наступні розділи:
- розміщення будинку і госпбудівель на присадибній ділянці СНиП 2.07.01-89,
- склад приміщення будинку, площа, розміри, висота, взаємозв'язок один з одним СНиП 2.08.01-89,
- природне і штучне освітлення СНиП 23-05-95,
- теплотехнічний паспорт,
- навантаження і впливу СНиП 2.01.07-85, - підстави будівель і споруд СНиП 2.02.01-83,
- фундаменти і підстави в вічно мерзлих грунтах СНиП 2.02.04-88,
- захист конструкцій від корозії СНиП 2.03.11-85,
- пожежна безпека СНиП 21-01-97,
- водопостачання СНиП 2.04.02-84,
- вентиляція, кондиціонування та опалення СНиП 2.04.05-91,
- газопостачання СНиП 2.04.08-87
- безпеку при користуванні,
- будівельна теплотехніка СНиП II-3-79,
- захист від шуму СНиП II-12-77,
- теплозбереження,
- санітарно-епідеміологічні вимоги,
- довговічність і ремонтопридатність,
- будівельна кліматологія СНиП 23-01 -99.
Норми будівництва одноквартирних і блокових заміських будинків описані досить докладно і дають можливість зорієнтуватися в проектування майбутнього каркасного будинку і виконати необхідні технічні розрахунки. Все це дозволяє самому господареві і його оточенню спокійно і безпечно проживати в новому будинку і не боятися вирішальних помилок, що знижують саму можливість експлуатації будинку.
Дозвіл на будівництво заміського будинку
Будівництво заміського каркасного будинку вважається законним, якщо дотримана процедура оформлення документації, останнім пунктом якої є звернення до органів місцевої архітектури та затвердження проекту будинку з видачею плану забудови. Перш ніж отримати дозвіл на будівництво заміського будинку. в першу чергу, необхідно бути власником землі або її орендарем.
Дозвіл на будівництво каркасного будинку видається в органах архітектури після затвердження, яке займає кілька днів. Якщо необхідна термінова забудова, то відразу після прийому документів в архітектурі можна починати забудову. Тому що контроль на етапі прийому документів відбувається фахівцями архітекторами і означає подальшу видачу документів.
Дозвіл на будівництво приватного будинку видається разом з готовим містобудівного плану і схемою планувальної організації земельної ділянки, в яких позначаються місця розташування об'єктів індивідуального житлового будівництва.
Будівництво та ремонт заміських будинків
Послуги з будівництва й ремонту заміських будинків пропонують приватному забудовнику не тільки юридичні, а й фізичні особи. З огляду на, що на роботу юридичної особи, сплату податків йдуть великі кошти, то найм будівельної фірми практично завжди виявляється дорожче, ніж найм приватних осіб. Тому, якщо наймається фірму на будівництво, вона повинна пред'явити забудовнику всю документацію (ліцензію, дозволи, сертифікати) які має на першу ж вимогу, зобов'язана нести відповідальність за свою працю і матеріали, укладати з замовником подібний договір і вказувати і виконувати роботи відповідно до договором, і, найголовніше, давати точні гарантії.
Якщо з якихось причин виникають сумніви в компетентності або повноваження фірми, не варто ризикувати. Тому що з таким успіхом можна найняти нелегальних працівників за значно меншою вартістю.
Якщо забудовник замовляють послуги в будівельній компанії, але він ніколи не повинен робити наступного:
- вносити велику суму грошей в якості авансу (краще платити частинами за кожен етап забудови),
- знайомиться з кошторисом після виконання роботи,
- вірити на слово обіцянкам фірми,
- не контролювати процес будівництва,
- піддаватися на вмовляння, якщо є можливість виконати по-своєму.