Для того щоб законно побудувати своє житлове приміщення доведеться, звичайно, пооббивати пороги дозвільних організацій, але, так би мовити, «себе на спочинок - вдома не побудувати».
Узаконення майбутньої споруди
Дуже важливо отримати всі необхідні дозволи до того, як почати будівництво, тому що, побудувавши будинок без таких документів, Ви спочатку обмежите себе в можливості здійснити введення в експлуатацію Вашого індивідуального або багатоквартирного будинку, а далі - не будете мати ніяких майнових прав на цю споруду , а саме: Ви не зможете ні ввести приміщення в експлуатацію, ні продати, ні подарувати своє житло і така споруда буде підлягати знесенню, який, до слова, буде проведено за Ваш рахунок. Більш того, Вас зобов'яжуть сплатити значний штраф, прямо передбачений законодавством Російської Федерації.
В першу чергу, необхідно переконатися в тому, що Ви маєте право здійснювати будь-яке будівництво на відведеній земельній ділянці.
Дозвільна документація для будівництва будинку
Тим більше що тепер для отримання консультації юристів не потрібно нікуди їхати чи стояти в чергах! Ви можете просто вписати хвилюючий Вас питання в спеціальну онлайн форму, яка, знаходиться в правому нижньому кутку головної сторінки нашого сайту.
Наші досвідчені юристи із задоволенням допоможуть Вам вирішити будь-яке Ваше питання, пов'язане з дозвільною документацією, необхідною для побудови свого житла.
Слід зауважити, навіть якщо у Вас є правовстановлюючі документи на земельну ділянку, це ще не дає Вам право здійснювати будівництво - необхідно отримувати спеціальні дозволи та всі необхідні супутні документи.
Для того щоб отримати всі необхідні дозволи, варто зібрати наступні документи і подати їх до відповідних місцевих органів самоврядування:
- Заява на отримання дозволу на майбутнє будівництво.
- Правовстановлюючі документи на свою земельну ділянку.
- Архітектурний проект (затверджена в установленому порядку і зареєстрована проектна документація, що стосується майбутнього будинку).
Якщо відповідно до проекту, загальна площа майбутнього будинку буде перевищувати чотириста квадратних метрів, додатково, Вам необхідно буде отримати архітектурно-планувальне завдання. Це завдання зможе видати Вам місцевий Комітет з містобудування та архітектури грунтуючись на раніше отриманих дозволів, отриманих від санітарної, пожежної інспекцій та екологічної служби. Про те, як отримати такі дозволи ми розповімо трохи пізніше.
Будинок вже побудований, а документів немає?
Тепер право власності на готову будову можна в більшості випадків доведеться отримувати через органи судової влади. Разом з цим, в суді, зазвичай, вирішується питання про необхідність зобов'язати БТІ зареєструвати такий житловий будинок.
Введення будинку в експлуатацію і оформлення права власності
Якщо питання про те, як здійснити введення в експлуатацію став для Вас актуальне, значить, Вас можна привітати з тим, що Ваш будинок побудований! Але розслаблятися ще рано, попереду введення в експлуатацію побудованого будинку. Відразу обмовимося, що далеко не у всіх виходить пройти цю складну бюрократичну процедуру з першого разу. Часто доводиться переробляти документи кілька разів через дрібних описок, найменших упущень або відсутності практичних навичок в заповненні офіційних бланків та документів.
Ще до початку будівництва індивідуального житлового або багатоквартирного будинку, необхідно узгодити майбутній проект з різними організаціями: газівниками, водоканалом, пожежниками і отримати від них «благословення» на початок будівництва.
Зазвичай, всі ці служби досить охоче дають свої дозволу. І після як будівництво закінчено, представники всіх ці ж організації спільно з архітектором об'єднаються в спеціальну будівельну комісію, яка повинна перевірити будівництво і підписати такий довгоочікуваний акт, який підтверджує те, що введення в експлуатацію завершений успішно.
Саме на підставі цього акту, Ви зможете зареєструвати право власності для свого нового індивідуального або багатоквартирного будинку.
Якщо ж коштів, часу і сил не вистачає для того, щоб завершити будівництво і ввести в експлуатацію весь будинок, тоді можна вирішити питання шляхом поверхового введення в експлуатацію індивідуального будинку.
Але така процедура має ряд мінусів: по-перше, сам введення в експлуатацію доведеться пройти кілька разів, а по-друге, отримати такий заповітний технічний паспорт і документи, що підтверджують право власності вийде тільки після того, як введення в експлуатацію всього приміщення буде успішно завершений .
На жаль, ми ще не позбулися всіх бюрократичних пережитків, тому процедура отримання дозвільної документації, сам введення в експлуатацію та реєстрація права власності індивідуального або багатоквартирного будинку, може затьмарити радість від завершення будівництва. Тим більше, якщо Ви самі не маєте профільного юридичної освіти. Краще доручити виконання всіх цих неприємних формальностей фахівцям, а самим насолоджуватися радістю від творення власного гнізда!