Якщо ділянка розташована в низині або близько до його поверхні проходять ґрунтові води, територію необхідно осушити. Для цього по периметру планованого будинку, а краще по краях всієї ділянки копаються канали з невеликим ухилом і робиться дренаж.
Оптимальна ширина таких каналів - 50-70 см. Глибина розраховується в кожному конкретному випадку індивідуально, так як залежить від того, на скільки потрібно знизити рівень грунтових вод. Дренаж на дача закладається в такий спосіб.
На відстані 2-3 м від будинку викопується канава глибиною, рівній підошві фундаменту. На її дно вкладається в формі лотка шар глини товщиною 15-20 см. Зверху акуратно в один шар насипаються камені середньої величини, ними також викладаються стінки канави, утворюючи бортики. Великі камені розташовуються зверху у вигляді зводу. На нього насипається гравій або щебінь шаром 25-20 см. Канава закривається вийнятим при розкопці грунтом. Вода буде просочуватися через грунт і гравій в лоток і стікати в потрібному напрямку.
Можна скористатися більш сучасним способом - прокласти дренажні труби, виконані зі спеціальних матеріалів і мають гладку внутрішню поверхню, що прискорює стік води, і гофровану зовнішню, що надає трубі жорсткість і міцність. Труби прокладають під землею на глибині до 5 м.
Сучасний дренаж має на увазі систему труб і трубопроводів, які виводять зайву воду в спеціальні колодязі.
Практично всі організації, які продають дренажні труби, займаються розробкою проекту і виконанням відповідних робіт.
Дренажні траншеї розміщуються у вільному від забудови частини ділянки, об'єднуються загальною водозбірної трубою, а стік виводиться в вуличний кювет.
Дренажна система укладається з ухилом 2-3% з окремих дрен, виконаних з труб діаметрів 100-150 мм і довжиною до 20 м. Для укладання труб викопується траншея з ухилом в бік водозбірника. Зверху труби засипаються спочатку великої щебінкою шаром не менше 20-30 см, потім вийнятим із траншеї грунтом. При ухилі дренажної мережі в протилежну від вулиці сторону в глибину ділянки споруджується водойму (2х4 м) з вертикальними стінками для збору води.
Прокладати систему дренажних труб складно і дорого. Але вона необхідна для ділянок, які розташовані в низині або на схилі, тобто в місцях, де скупчується велика кількість води.
Дренаж на дачі своїми руками з труб можна зробити наступним чином.
Крок 1. Плініруемий дренаж розмічається за допомогою фарбопульта або піску.
Крок 2. Вручну або з використанням спеціальної техніки викопуються канива глибиною 40-60 см, за допомогою лінійки і рівня перевіряється ухил.
Крок 3. На дно виритої траншеї насипається шар піску товщиною 5-7 см. Зверху на нього укладаються дренажні труби, які з'єднуються між собою муфтами і трійниками.
Крок 4. На трубу насипається шар гравію так, щоб до поверхні землі залишилося 10-15 см. Зверху укладається плівка з геотекстилю, на яку до рівня землі насипається грунт.
Якщо дренаж влаштовується своїми руками, власними силами, то доцільно нанести його місце розташування на креслення генплану, щоб при проведенні будь-яких земляних робіт на ділянці не пошкодити дренажні труби.
Однак застосовуються також дренажні системи без труб. Для влаштування такої системи спочатку також риється дренажна канава, на її дно вкладається геотекстиль таким чином, щоб залишався запас 30 см з кожного боку. Зверху на геотекстиль насипається шар щебеню (великої і середньо фракції) до середини канави. Щебінь загортається внахлест геотекстилем, зверху насипається пісок або грунт, вирівнюється з рівнем землі.
Іноді власники приватних будинків стикаються з проблемою талих і дощових вод, які заливають не тільки посадки на ділянці, а й доріжки. Для того щоб її вирішити, рекомендується встановити стоки - канавки з двох сторін доріжок ділянки і основної дороги, яка підходить до будинку або гаражу.
Канавки викопуються на відстані 40-50 см від основної дороги і 25-30 см від другорядних доріжок, які робляться з опуклістю в центрі або з нахилом в сторону на 2-3 градуси. Вода зливається в канавки кювети і рухається в потрібному напрямку.
Оптимально, коли рівень грунтових вод проходить на глибині понад 2.5 м. Якщо рівень грунтових вод розташований на глибині менше 1,5 метра від поверхні, несуча здатність грунту знижується - він перезволожуються і насичується водою. Це впливає на осадку фундаменту, на можливість зробити підвал або цокольний поверх. При такому залягання грунтових вод, як правило, потрібно осушення ділянки. Нерідкі випадки, коли купуються старі будинки, Стобі знести їх і побудувати новий дерев'яний будинок, який більше підходить для нужл господарів. Якщо такий будинок перебуває в межах міста, ймовірно, що на ділянці вже була проведена планування, яка заснована на глибокому (не менше 1 м) вуличному кюветі з водоскидів в сторону ухилу рельєфу. Вуличний кювет забезпечує збір дощових і талих вод з ділянки, а також часткове відведення грунтових вод.
Стоки з дренажу можна відвести за межі дачної ділянки або в влаштованому на ділянці декоративний водойму. Стінки водойми ущільнюються м'ятою глиною, гідроізолюють декількома шарами гидростеклоизола, а потім викладаються цеглою, природним каменем або заливаються бетоном. Глибина водойми залежить від того, наскільки глибоко прокладена зливна труба дренажної мережі. При спорудженні такого водойми необхідно враховувати, що воду з нього можна використовувати під час поливу в посушливий період, або перетворити водойму в декоративний ставок, прикрасивши берега водолюбними рослинами.
Після того як поверхня ділянки стала рівною, дренажна система прокладена і зроблено необхідний ухил, починається розбивка плану будинку на місцевості.