Вони день у день змушені відстоювати своє право на квадратні метри. Причому доводити свою правоту їм доводиться не тільки в суді, але і в жарких баталіях з такими ж, як вони, жертвами подвійного продажу. І ті, і інші, навіть не підозрюючи про обман, купили одні і ті ж квартири в споруджуваних будинках. В результаті сотні сімей опинилися на вулиці.
Будинок, як з картинки, - апартаменти «Лофт Гарден» недалеко від центру Москви. Тим, хто хотів жити красиво, обіцяли двоповерхові квартири, сад під вікнами, свою парковку. Місце в урбаністичному раю пропонували за ціною набагато нижчою за ринкову.
Постраждала Тамара Чернишова розповідає, що її сім'я заклала в банку єдину квартиру. «Це була необхідна покупка, тому що у нас в родині сталася трагедія. Чоловік захворів, інвалід, на інвалідному візку. Це був єдиний спосіб, щоб він міг рухатися », - каже жінка.
Уже три роки вона платить непосильні кредити. Великий забудовник - «Ред Девелопмент» збанкрутував, власники давно відпочивають на Кіпрі. Будинок мрії так і не добудували.
У квартирах - ніякої обробки: бетонну підлогу, бетонні стіни. Перила з'явилися Сові нещодавно, після трагедії: один з жителів, тих, хто наважився переїхати в недобудований будинок, зірвався з 4-го поверху і загинув.
Жителі були готові добудувати будинок своїми силами, потихеньку. Але виявилося, що їхні квартири їм взагалі не належать. «33 апартаменти продали фактично вдруге, не оформивши при цьому належним чином права первинних покупців. В цілому було продано понад 1700 квадратних метрів », - пояснив адвокат Данило Синіцин.
Другий покупець - фізична особа, такий собі Уманський Дмитро Михайлович. Він нібито заплатив 300 мільйонів рублів готівкою в касу компанії «Ред Девелопмент» ще до банкрутства. При цьому гроші, згідно з аудитом, на рахунок не надходили. Фірма просто привласнила квартири, прикрившись липової угодою. «Шанси є, але Московський міський суд перше рішення виніс не на користь громадян, визнавши правоту другого покупця», - продовжує адвокат.
Квартира була продана за шахрайською схемою. Забудовник - скандально відома будівельна компанія «СУ-155» - за борги розплатилася з підрядниками метрами. Ті, в свою чергу, передали нерухомість фірмі «Лесар». Але за документами квартири залишалися у власності і у тих, і у інших. В результаті одну квартиру різним покупцям продавали двічі. Постраждалих від дії «Лесар» - сотні.
По країні таких випадків - тисячі. У Самарі спірними виявилися 30 квартир в новобудові. Вадиму Доброву навіть вдалося пожити в своїй квартирі. Про те, що вона зовсім не його, дізнався через рік - його просто виселили. «Гроші нам ніхто не повернув. І навряд чи поверне », - говорить він.
Всі угоди оформлялися по так званим попередніми договорами. За ним люди платять мільйони і не мають ніяких прав на власність.
«Коли будується будинок, по-хорошому, укладається договір пайової участі, - пояснив рієлтор Кирило Іванов- Він підлягає державній реєстрації. Але недобросовісні забудовники намагаються обійти цей закон ».
Забудовник може розпоряджатися вже проданої нерухомістю, як хоче, наприклад, продати ще раз або закласти в банк для отримання кредитів. Так сталося і з Валентиною Константинової - вона отримала документи і все-таки переїхала в усі той же недобудований «Лофт Гарден». Будинок не підключений до центрального опалення - доводиться гріти квартиру тепловими гарматами, немає гарячої води.
Але іншого виходу у Валентини теж немає: єдину житлоплощу продали, щоб купити цю квартиру.
«Коли ми вже заїхали, виявилося, що наша квартира закладена в« Локо-Банку »абсолютно незаконним чином. Тому що ми спочатку в ній стали жити, а тільки потім її заклали », - розповідає женіщна.
Закон ніяк не захищає тих, хто придбав житло за попередніми договорами «Купівлі-продажу». Якщо немає прав на власність, то будь-яка угода перетворюється в лотерею. Шанси у ошуканих покупців повернути житлоплощу мінімальні. А гроші, як правило, вже в офшорах.