Знадобиться чимало документів
Українці вважаються власниками будинку лише якщо дані про це містить Реєстр прав на нерухоме майно. Але реєстрація права власності на новий об'єкт нерухомості - останній етап процедури оформлення. Йому передують кілька дозвільних процедур, що дозволяють зводити будинок: отримання дозволу на старт робіт, реєстрація декларації на будівництво, введення в експлуатацію.
"Проходження кожної з цих процедур пов'язано з отриманням різних погоджень, дозволів. Так, наприклад, якщо відсутній документ-підтвердження ваших прав на земельну ділянку, де ви хочете зводити будинок, легальне початок будівництва виключено. Для забудовника першим повинен стати документ на землю (договір оренди, договір суперфіцію, договір купівлі-продажу земельної ділянки) ", - пояснив керуючий партнер МЮК KODEX Євген Ковтуненко.
Він зазначив, що одна з найпоширеніших проблем, з якою стикаються при оформленні нового будинку - накладка кордонів. коли кордони двох земельних ділянок з різними кадастровими номерами збігаються частково або повністю.
"Витоки проблеми - технічного характеру: в різні періоди діяли дещо відмінні процедури виготовлення землевпорядної документації. Будь-яка ділянка землі теоретично може стати метою претензій кількох осіб. Вирішувати спір буде суд", - попередив Ковтуненко.
Там зобов'язані зареєструвати цю декларацію за п'ять робочих днів (послуга безкоштовна). Коли будинок добудований, власник подає, а ДАБІ реєструє за десять робочих днів, декларацію, яка підтверджує можливість експлуатувати житло.
Штрафи за "самовільне будівництво"
Якщо ж мова йде про фізособу-підприємця або юридичну особу, застосовується штраф від 18 до 900 мінімальних зарплат (ст. 2 Закону України "Про відповідальність за порушення у сфері містобудівної діяльності").
Як узаконити нерухомість, оформивши вже побудований будинок
Обов'язковою умовою приймання є проведення технічного обстеження, нагадав партнер ЮФ "Антика" Олександр Буртовий.
2 етапу технічного обстеження:
Техінспектор складається звіт, наноситься відповідна відмітка в техпаспорті. Далі, щоб узаконити будинок, треба подати органам ДАБК заяву про прийняття будови (термін розгляду - десять днів).
Також до заяви про прийняття об'єкта надається:
- заповнена декларація про готовність до експлуатації (2 примірники);
- звіт про проведення технічного обстеження об'єкта, який свідчить про можливість його безпечної експлуатації;
- завірена нотаріусом копія документа, що посвідчує право власності / користування цільовим земельною ділянкою;
- для індивідуальних (садибних) житлових, садових, дачних будинків загальною площею до 300 кв. м. включно, господарських (присадибних) будівель, споруд (до 100 метрів квадратних включно) - нотаріально завірена копія техпаспорта з даними про проведене техобследованіі;
- документи, які ідентифікують власників (а) вдома.
Заява подається через центр надання адміністративних послуг, що обслуговує відповідну територію.
"Слід зазначити, що для приймання індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків (загальна площа понад 300 кв. М), потрібно додатково вирішити питання сплати коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту", - підкреслив Буртовий. Розмір пайового внеску визначається договором, укладеним з органом місцевого самоврядування. Для житлових будинків він становить до 4% кошторисної вартості будівництва.
Крім того, ділянки, де розташований об'єкт, повинен бути присвоєний кадастровий номер. Це один з обов'язкових реквізитів декларації про готовність об'єкта.
Експерт радить, якщо в правовстановлюючих документах відсутня кадастровий номер (наприклад, у вас держакт старого зразка), необхідно звернутися до землевпорядної організації для виконання робіт по відновленню меж земельної ділянки в натурі. Тоді земельній ділянці присвоюється кадастровий номер, видається витяг з Державного земельного кадастру.
Не пізніше семи календарних днів з моменту прийняття об'єкта потрібно подати копію декларації місцевому органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування (де розташований будинок), який надає інформацію про прийняте об'єкті державному органу статистики.