Законодавством не передбачено
Перш за все, емфітевзис - право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ст. 407 ЦКУ), коли оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 ЗУ «Про оренду землі»).
На відміну від оренди землі, для емфітевзису не існує ні типового договору, ні визначеного законом переліку істотних умов договору.
Відсутність типового договору і широкої практики застосування емфітевзису підвищує ризики, пов'язані з неякісним складанням договору і можливим неоднозначним тлумаченням умов, що може привести надалі до проблем в здійсненні свого права. У договір емфітевзису держава практично не втручається, а це означає, що узгодження його умов лежить в площині домовленостей власника і сільгоспвиробника.
Чинне законодавство не містить вимог щодо обов'язкових додатків (доповнень) до договору емфітевзису. Однак доцільно все-таки додавати до договору:
1) кадастровий план земельної ділянки;
2) копії правовстановлюючих документів на землю (державного акта або свідоцтва на право власності)
3) копії документів про реєстрацію права власності на земельну ділянку (витяг з Державного земельного кадастру і з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень);
4) акт прийому-передачі земельної ділянки.
Наявність цих документів зменшить ризики виникнення суперечок за договором.
Кадастровий номер земельної ділянки також необхідно в обов'язковому порядку вказати в договорі емфітевзису, що знадобиться для його державної реєстрації.
Варто зазначити, що оскільки емфітевзис - це право користування земельною ділянкою (нерухомим майном) і допускає будівництво нерухомості (тільки об'єктів сільгосппризначення), то він може бути предметом іпотеки відповідно до ст. 5 ЗУ «Про іпотеку».
Особливості оподаткування, пов'язані з використанням емфітевзису, законодавством не встановлено, на відміну від оподаткування оренди земділянки.
Варто зазначити, що оренда і емфітевзис - це два взаємовиключних виду користування земельною ділянкою. Якщо земля в оренді - договір емфітевзису на неї укласти не можна. Якщо укладено договір емфітевзису, то цю землю вже неможливо здати в оренду!
Які ж проблеми і плутанини можуть зустрітися під час укладення договору емфітевзису? З основних проблем можна виділити накладки ділянок друг на друга, «подвійні» власники (коли одну і ту ж землю виділяли кільком особам), відсутність ділянок в кадастр або землевпорядної документації на них. Ці та інші проблеми можуть стати причиною багатьох неприємностей, аж до втрати ділянки.
Так само на окрему увагу вимагають «регіональні особливості» землеустрою, які повинні бути враховані для успішного і плідного ведення сільгоспдіяльності на земельній ділянці.
Юридичний Альянс «Правосвідомість»