Купівля неоформленого земельної ділянки
Покупку неоформленого земельної ділянки в Раменському порівнюють з лотереєю, тому що одним щастить і угода не приносить жодних прикрощів протягом тривалого часу, а інші змушені визнати, що подібне придбання обійшлося їм не тільки витраченими нервами, але і значними матеріальними витратами. Багато хто не схильні серйозно сприймати народну мудрість про те, що «скупий платить двічі». Можливо, купуючи неоформлений у власність земельну ділянку в Раменському, який коштує значно дешевше своїх «законних побратимів», ви не зараховуєте себе до скупим людям, а скоріше до економним і навіть щасливим, оскільки саме вам пощастило придбати такий чудовий надів за «сущі дрібниці» . Але не поспішайте радіти. У цьому питанні існують свої підводні камені, про які краще знати заздалегідь, ніж згодом картати себе за те, що не спромоглися більш серйозно вивчити всі моменти до здійснення угоди.
Чому продають неоформлені земельні ділянки в Раменському?
Раз хтось купує неоформленную землю, то хтось її такою продає. І не завжди мова йде про шахрайство. Найчастіше, продавці йдуть на це свідомо, а причина банальна - оформлення землі у власність пов'язана з матеріальними витратами, витраченим часом і нервами. На жаль, але часом оформлення у власність земельної ділянки в Раменському, гладко проходить тільки на папері, а в дійсності, необхідно подолати безліч бюрократичних перепон. У разі прийняття рішення про продаж своєї ділянки, продавець готовий втратити значну частину прибутку, аби не бігати по інстанціях і не збирати купу необхідних довідок і документів.
Оформлення земельної ділянки в Раменському, як і в будь-якому іншому регіоні, регламентується чинним законодавство Російської Федерації, але, тим не менше, має свої особливості, а часом і «неписані правила». Бажання уникнути паперової тяганини і спонукає власників землі продавати свою нерухомість без пакета необхідних документів, що підтверджують право власності.
Чому набувають неоформлені земельні ділянки в Раменському?
Причини продавця зрозумілі, а ось чим керуються покупці, багато з яких знають, що фактично, землю не оформлену у власність продати, а отже, і купити не можна?
Основна причина - вартість землі. Як правило, вона коштує набагато дешевше інших земельних ділянок в Раменському, які оформлені за всіма правилами Російського законодавства. Таку землю люблять викуповувати ріелторські фірми, які «набили руку» на подібних угодах і мають свої канали перевірки законності володіння землею і швидшого її оформлення.
Що стосується окремо взятих приватних осіб, які виступають в ролі покупця неоформленого у власність земельної ділянки в Раменському, то з їх боку, угода носить характер авантюри, з усіма наслідками, що випливають ризиками. Втім, незважаючи на те, що продавати можна тільки ту нерухомість, яка оформлена у власність, підприємливі люди завжди знаходять способи обійти цю умову.
Можливі способи покупки неоформленого земельної ділянки в Раменському
Бажання значно заощадити на покупці нерухомості штовхає людей на різні хитрощі і пошуки вирішення проблеми. Ось лише частина того, до чого вдаються при здійсненні угоди.
Варіант 1 - Довіреність
Даний варіант передбачає, що продавець неоформленого у власність земельної ділянки в Раменському оформляє у нотаріуса довіреність на покупця. У ній обумовлюються умови, на яких майбутній власник землі займається збором і оформленням всіх необхідних документів. Право на дарування або продаж цієї нерухомості обмовляється тут же, або оформляється окремий документ (на розсуд сторін).
Подібний варіант покупки земельної ділянки в Раменському можна порівняти з покупкою машини за дорученням, з тією лише різницею, що угоди з нерухомістю мають більше ризиків. Якщо автомобіль знаходиться в угоні, то це нескладно перевірити - із земельною ділянкою, не все так просто.
Законом не заборонено, якщо ви оформите придбану нерухомість на своїх родичів або знайомих, а ті, в свою чергу, на вас. Ось тільки подібна процедура покупки земельної ділянки в Раменському загрожує додатковими матеріальними витратами, ходінням по інстанціях і що важливо, значним ризиком. Потрібно бути на сто відсотків упевненим в тому, що тимчасові власники нерухомості не стануть на заваді вашим бажанням стати законним власником земельної ділянки в Раменському і захочуть переоформити його на вас. Як не дивно, але такі випадки тимчасового входження в роль власника багатьом подобаються і полюбовно вирішити проблему не у всіх виходить.
Варіант 2 - Попередній договір
Цей випадок передбачає внесення продавцеві завдатку і начебто варіант не поганий, але. Ви, на підставі довіреності, починаєте процес реєстрації права власності на земельну ділянку в Раменському. Ось тільки, якщо вам з яких-небудь причин в ній відмовлять, то ви не тільки не стаєте власником нерухомості, але і втрачаєте свій завдаток. Закон залишиться на стороні продавця, адже по суті, він не відмовляється від укладання угоди, а то, що у вас щось не виходить при оформленні документів - ваші проблеми.
Є й інші способи покупки неоформленого земельної ділянки в Раменському, але як показує судова практика, найчастіше вони закінчуються судовими позовами. Звичайно, ви маєте право вчитися на своїх помилках, але може краще їх уникнути?