Сторінка 2 з 12
Постановка завдання на оцінку є початковим етапом, на якому визначаються і формулюються базові параметри оціночного завдання. Чітка постановка завдання необхідна для повної і недвозначною трактування характеру завдання на оцінку, вибору методів оцінки і тлумачення результатів, відображених у звіті.
Найбільш важливі компоненти завдання на оцінку включають:
- ідентифікацію об'єкта нерухомості;
- ідентифікацію підлягають оцінці майнових прав;
- призначення (сфера застосування) результатів оцінки;
- вибір і визначення виду вартості;
- уточнення дати оцінки;
- зазначення обсягів оцінки;
- уточнення інших обмежень.
Ідентифікація об'єкта нерухомості представляє його точне юридичне опис, яке доцільно складати на основі
наданої замовником інформації. Необхідна інформація може бути отримана з державного реєстру даних обстеження земельних ділянок відповідно до місцевого та національного законодавства.
Правильне юридичне опис має враховувати конкретну регіональну систему обстеження і опису земельних ділянок, яке складається з опису їх кордонів, державної системи обстеження, а також процедури опису та складання карти ділянок і кварталів.
Ідентифікація підлягають оцінці майнових прав. Особливістю оцінки нерухомості є комплексний підхід, який одночасно розглядає нерухомість і як реально існуючий фізичний об'єкт і як набір прав приватних або юридичних осіб, які вони можуть мати або пред'являти на власність, а також використання земельних ділянок і будівель.
Об'єктом оцінки може виступати нерухомість з повними або частковими майновими правами, обумовленими відділенням або поділом прав власності. У процесі визначення ринкової вартості нерухомості оцінювач враховує такі обмеження прав власності, як договір оренди, сервітути, обмеження, викликані заставним утриманням об'єкта нерухомості, домагання на права власності, а також права розпорядження повітряним простором або наземної територією.