Кожен об'єкт нерухомості має однозначний ідентифікатор, який повинен відповідати таким вимогам:
· Забезпечувати можливість широкої інтеграції різних систем;
· Повинен бути унікальним на території Росії;
· Мати стандартну структуру;
· Бути простим і природним для розуміння;
· Володіти постійністю (незалежність або слабка залежність від можливих змін адміністративно - територіального поділу);
· Забезпечувати зв'язок різних об'єктів на одній земельній ділянці.
В ідентифікатор ділянки повинна розміщуватися необхідна інформація. Якщо на частину ділянки існують інші права, крім права власності (наприклад, частина ділянки здана в оренду), то це повинно бути відображено в описах юридичних прав. Майнові інтереси (оренда, обтяження) можуть по-різному поширюватися на ділянку. Для їх визначення достатньо мати конкретний опис. Не слід привласнювати окремий ідентифікатор нерухомості для тієї її частини, якій належать такі права. Ідентифікація об'єктів нерухомості має деякі особливості. Наприклад, такі:
· Не завжди існують унікальні номери для всіх приміщень всередині будівлі. Необхідно визначити спосіб їх ідентифікації, щоб уникнути дублювання існуючих номерів приміщень;
· Система присвоєння кадастрових номерів повинна бути спрямована на забезпечення максимально можливої гнучкості, щоб вносити якомога менше змін в існуючу систему нумерації і не гальмувати процеси реєстрації та інвентаризації;
· Земельні ділянки, розташовані в різних кадастрових блоках (або в різних частинах одного блоку), що належать одному і тому ж особі, повинні мати різні номери;
· Суміжні земельні ділянки, що належать одній особі, що характеризуються різними формами володіння (власність і оренда, або оренда з різними термінами), повинні мати різні номери;
· Будівлю або приміщення, розташоване на кордоні двох або більше сусідніх кадастрових блоків (наприклад, з аркою над провулком, що розділяє ці блоки) і належать одному праводержателю, отримують один кадастровий номер із зазначенням того блоку, до якого належить головна або значна частина будівлі;
· В разі мутації земельної ділянки (зміна кордонів, злиття або поділ) відповідні секції реєстраційної книги (титули) архівуються і створюються нові.
Необхідно визначити при яких змінах кордонів або зміни площі виникає новий кадастровий об'єкт з новим кадастровим номером. Наприклад, при зміні площі в межах 6% не потрібно випуск нового розпорядчого документа.
При розробці інформаційної системи з метою об'єднання інформації з різних джерел краще зберегти наявні ідентифікатори. У тих випадках, коли це неможливо здійснити, доцільно переглянути існуючу систему ідентифікаторів для конвертації інформації в новий формат об'єднаної системи. Тому система перехресних посилань між різними ідентифікаторами є основою для інтеграції і становить ядро проектування інформаційної системи кадастру.
Система реєстрації прав власності має два основних компоненти: юридичний і опис об'єкта. Юридичний характер власника, володіння, обмеження і так далі. Опис стосується об'єкта нерухомості, до якого належить юридична інформація.
Опис об'єкта нерухомості має чітко визначати об'єкт і забезпечувати його відновлення в разі зникнення межових знаків або при виникненні суперечок щодо кордонів. Опис земельної ділянки в місті робиться за допомогою ескізів, або зазначенням координат поворотних точок межі ділянки. Вибір методу опису залежить від стадії оформлення земельно-правових відносин і від виду права. Ескізи допускаються на початковій стадії оформлення і при оформленні короткострокової оренди.
При встановленні кордону передбачена процедура її погодження з сусідами. У правовому сенсі кордон може бути визначена вертикальною площиною, яка визначає, де закінчується територія одного власника і починається ділянку іншого. У разі поверховій власності, межа будь-якого об'єкта описується за допомогою оточуючих його стін, стелі. Розрізняють фактичну і юридичну кордону. а також закріплену (фіксовану) і загальну. Закріплена межа має чітко визначену лінію. Спільний кордон являє собою кордон, лінія якої може бути встановлена на землі. Для міста це кордону, які визначаються водними або іншими природними або штучними перешкодами, межі охоронних зон і так далі.
Організації робіт з визначення меж земельних ділянок здійснюється систематичним і несистематическим методами. При систематичному підході визначають всі межі земельних ділянок всередині будь-якого блоку (кварталу). При цьому виконується ув'язка площ кварталу і всіх ділянок. Кордоном кварталу може бути лінія забудови або зовнішня лінія тротуару. При систематичному підході кордону визначають фотограмметричних методом, що істотно знижує витрати на проведення робіт, які виконуються головним чином за рахунок держави в процесі інвентаризації земель. При несистематичний підході визначення кордону виконують у міру необхідності. Роботи проводяться тільки інструментальними наземними методами за рахунок коштів землекористувачів.
Всі теми даного розділу:
Поняття кадастру, його призначення і область застосування
Земля для суспільства є одним з основних елементів національного багатства. Тому її раціональне використання істотно впливає на економіку країни. Будівництво нових і
Поняття, призначення та роль кадастру забудованих територій
Кадастр забудованих територій (КЗТ) являє собою сукупність документованих відомостей одержуваних в результаті проведення ЦКУ всіх об'єктів, розташованих в межах застро
Роль кадастру в сучасних умовах розвитку суспільства
Земля до недавнього часу перебувала головним чином у власності держави. В даний час з'явилася приватна власність на землю. Земля стала товаром, який можна про
Поняття об'єктів нерухомості
Кадастр регулює операції з нерухомістю. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язано
Особливості міського кадастру
Державний кадастр нерухомості є систематизованим зведенням відомостей про врахований нерухоме майно, а також відомостей про проходження державного кордону Російської Федерації, про гр
Сутність зонування міських територій
Основним містоутворюючим чинником і причиною зростання міст є розвиток промисловості. Особливе місце в функціонуванні міст займає міське господарство, яке представляє соб
Поняття земельної ділянки в межах міста
Поняття земельної ділянки є базовим поняттям земельного права і міського землеустрою. У різних країнах воно трактується по-різному. Наприклад, в Англії і Швеції під
Поняття завдання зонування території. Суть функціонального та економічного зонування
Регулювання забудованої частини міста з метою оздоровлення обстановки і визначення відносної вартості здійснюється в процесі функціонального, економічного і кадастрового зонування. В
Вимоги, що пред'являються до матеріалів кадастру
Точність графічного матеріалу в умовах введення орендної плати за землю, як показує практика, повинна бути не нижче 0,2-0,5 мм в масштабі плану. Невиконання цієї умови при
Способи подання інформації на кадастрових планах
З метою підвищення читаності кадастрових планів, а також виключення неоднозначності інтерпретування їх змісту, картографічні матеріали оформляють за єдиними вимогами. при
Поняття реєстрації нерухомості
Термін «реєстрація нерухомості» використовується для опису програми створення ринку нерухомості. Процес реєстрації включає визначення права влас
Види документації, що регламентує підготовку матеріалів кадастру
На ринку нерухомості в якості товару виступають права на об'єкти нерухомості. Тому для створення ринку нерухомості необхідно спочатку юридично її сформувати. Це означає
Порядок обліку обтяжень і сервітутів
Під обремененіемпонімается право осіб на нерухомість, що включає право на застави, оренду, сервітути, обмеження, зобов'язання за договором, право утримання
Роль міського кадастру при управлінні міськими територіями
Відбуваються докорінні зміни в економічному житті Росії пов'язані зі створенням сучасної ринкової економіки. Ринкові відносини вимагають принципово нових підходів до формирова
Облікові і кадастрові справи об'єктів нерухомості.
Облікова справа формується після реєстрації заяви про проведення державного кадастрового обліку (далі - кадастрового обліку) об'єкта нерухомості; про проведення обліку змін об'єкта нерухомості для
КД територіальних зон
Під територіальними зонами слід розуміти зони для яких в правилах землекористування та забудови визначено містобудівні регламенти. Виділено наступні територіальні зони в пре
Кадастрові справи зон з особливими умовами використання територій.
Під територіальними зонами з особливими умовами використання територій згідно Містобудівній кодексу Російської слід розуміти: охоронні, санітарно-захисні зони, зони охорони об'єктів кул
Кадастрові справи картографічної основи ГКН.
Кадастрову справу, що містить в собі реквізити картографічної основи кадастру на території кадастрового округу (дата створення картографічної основи; відомості про організацію, яка створила картограф
Поняття і призначення інвентаризації земель та кадастрової зйомки
Інвентаризація міських земель являє собою частину земельно-кадастрових робіт по встановленню місця розташування і приналежності земельних ділянок, визначення їх площ,
Поняття і призначення моніторингу та охорони міських земель
Сучасні умови управління землекористуванням в містах характеризується переходом до правових і економічних методів регулювання земельних відносин, підвищенням уваги до еко
Значення географічних інформаційних систем в міському кадастр
В даний час немає єдиного визначення ГІС, оскільки вони мають багатофункціональне застосування. Однак в будь-яких формулюваннях цей термін має на увазі інформаційну систему збирання
Етапи ведення державного кадастру
Процедура єдиного процесу державного кадастру включає три етапи: - формування кадастрової справи об'єкта нерухомості (земельної ділянки і міцно пов'язаного з ним
Автоматизація ведення Державного кадастру нерухомості
Світова спільнота на початку 21 століття прийняло декларацію «Про інформатизації суспільства», згідно з якою кожен житель має право на різнобічну інформацію. Ця інформація стосується не тільки деяте
З В І Д Е Т Е Л Ь С Т У Про
щодо посвідчення права власника на земельну частку Згідно з Додатком № 1 до Державного акту № ___ виданим рішенням від «___» _________ 199_ р № ___________