На первинному заміському ринку продовжує знижуватися середній вік іпотечного позичальника.
У цій статті ми з вами розглянемо чинники, що безпосередньо впливають на ціноутворення в галузі організованих заміських селищ. Таких аспектів багато, і всі вони істотно можуть відрізнятися один від одного. Часом трапляється, що в очах деяких покупців плановані будівельною фірмою переваги раптом приймають вид недоліків, і навпаки. Загалом, поведінка покупця на ринку нерухомості буває важко передбачити. Але все ж багато забудовників досягли успіху в цьому.
Одним з найважливіших факторів може бути розташування реалізованого котеджу по відношенню до інших домоволодіння в пропонованому селищі. Найдорожчими, так би мовити, елітними, ділянками зараз вважаються землі, розташовані безпосередньо на околиці селища. Вартість котеджів, зведених на березі водойм, майже біля самого лісу, також найвища в реалізованих заміських селищах.
Щоб проаналізувати склад реалізаційної ціни на заміську нерухомість, необхідно пояснити для себе мету, яку переслідує покупець, купуючи собі ту чи іншу домоволодіння. Тоді ми зрозуміємо, за що він буде платити подвійну ціну, а будь особливостей йому і даром не потрібно.
Крім планування можливої ціни покупки, не менш важливе значення для потенційного покупця має і бажана характеристика домоволодіння. Це виражається в площі землі, що купується разом з безпосереднім домоволодінням, і, звичайно, розміри самого будинку.
З іншого боку, всім потенційним покупцям будинок мрії бачиться виключно серед лісового масиву, з прекрасним ландшафтом поблизу, або на березі чистого красивого водойми. Такі характеристики досить відчутно підвищують ціну на об'єкт нерухомості, що знаходиться в такому поселенні.
Як правило, в межах одного заміського селища, вартість розташованих в ньому котеджів може значно варіюватися. Так, стандартний котедж, яких можна ще багато зустріти, і не тільки в одному селищі, не буде настільки дорогим. Зрозуміло, що основними характеристиками високої ліквідності об'єкта нерухомості завжди була, і буде вважатися площа домоволодіння і території, йому належить.
Зараз потенційні покупці цікавляться розташуванням котеджу в селищі. Вважається, що будинок, віддалений від центру селища буде більш затребуваний. Тому, домоволодіння, зведені на самій околиці заміського селища, коштують дорожче своїх побратимів в центрі. Ціну об'єкта визначає і архітектурна концепція. Вдале використання якісних будівельних матеріалів і забезпечення навіть другорядними елементами інфраструктури вноситиме свій внесок в рівень ціни домоволодіння.
Так що, якщо ви хочете заощадити на грошах на шкоду власному комфорту, сміливо можете купувати собі домоволодіння в центрі селища або у самого в'їзду в нього. Спокійне життя там буде вам тільки снитися. З огляду на це, девелопери часто вдаються до знижок на будинки, розташовані в обговорюваних територіях. Найдорожчі ж котеджі зводяться на спокійних околицях, де мешканця ніщо не може потривожити.
У теперішній же час, будівельні фірми докладають всіх можливих дії для того, щоб забезпечити високу затребуваність своїх "дітищ" на ринку заміської нерухомості. Постійно шукаються нові можливості і застосовуються інноваційні розробки. Для потенційного покупця це є відчутною перевагою. Для того, щоб привернути його увагу, кращі будівельні фірми змагаються один з одним на предмет якості, унікальності та вдалого розташування селища.
Для прикладу, в деяких територіях, що забудовуються організованими заміськими селищами, зовсім немає водойм. Що роблять в цьому випадку забудовники? Роблять штучне зведення водойм. Причому не тільки невеликих ставків. Є випадки створення озер, і навіть річок. А при відсутності лісового масиву стало повсюдним висаджування дерев, іноді і реліктових.
Серед головних завдань сучасного девелопера, особливо важливо залучити якомога більше суспільної уваги. Для цього витрачається багато сил і коштів. Причому най-най, в сенсі ексклюзивності, селища незвично стають найбільш затребуваними. Такий вже маркетинговий, або зрозуміліше, стратегічний хід фахівців з нерухомості. Справа в тому, що чим більше уваги буде приділятися такому незвичайному селищу, тим активніше будуть продаватися будинку в інших селищах цієї будівельної фірми. І ціни на її домоволодіння також матимуть тенденцію до підвищення, адже попит породжує пропозицію.
Інші забудовники не роблять таких радикальних заходів. Вони весь організований заміський селище планують таким чином, щоб більшість розташованих там домоволодінь перебували в максимально комфортній зоні. Для цього, селище зводиться далеко від головних трас або інших джерел шуму. Популярно на цей момент також створення всіляких громадських зон з гаями, скверами, парками і всілякими каналами.
Родзинкою пропонованого ділянки запросто може стати розташування селища на штучному пагорбі. Особлива перевага цього, полягає в можливості милуватися розкинулися навколо просторами. Та й емоційне задоволення від проживання на височини може бути дуже великим. В давно минулі часи, життя на вершинах пагорбів була долею лише дуже відомих людей, наприклад, членів королівських сімей, або прославлених князів. Так що мати таке домоволодіння може бути дуже престижно.
Ще однією перевагою може бути наявність поблизу водойми, оскільки відкривається багато можливостей, пов'язаних з відпочинком на воді. Лісовий масив за вікном також є фактором, що впливає на підвищення ціни, на домоволодіння.
Нерідко трапляється, що для визначення ціни котеджів в одному селищі, будівельній фірмі доводиться вдаватися до професійної допомоги експертів. Справа знову ж в тому, що зараз ціна залежить від дуже багатьох складових. Навіть в межах одного організованого заміського селища його ділянки не можуть бути однаково привабливими. Як ми вже говорили, вартість різниться навіть через відстані до центру селища, або в'їзду в нього. Для того, щоб найбільш раціонально використовувати такі відмінності, зараз повсюдно входить в практику розробка системи коефіцієнтів для кожного окремого селища.
Така система враховує буквально все особливості і дозволяє найбільш організовано підійти до питання реалізації нерухомості. Зокрема, враховуються такі чинники, як віддаленість будинку від головної траси, близькість розташування лісового масиву або водойми, транспортна доступність. Чималу роль також відіграє близькість елементів інфраструктури, наприклад майданчиків для дітей, яхт-клубів, місць для паркування, ресторанам і спортивним центрам.
Крім таких характерних особливостей, враховуються також унікальні параметри. До таких відносяться види грунту, висота над рівнем моря, наявність і кількість сусідніх будинків, а також архітектурні дані.
Існують свої особливості, що стосуються площі території, закріпленої за певним котеджем. У будь-якому випадку варто пам'ятати, що чудова ліквідність безпосередньо пов'язана з величиною площі ділянки. Це означає, чим більше площа, чим швидше продасться проект. Так що, яким би великим не був будинок, побудований на невеликій території, він завжди буде дешевше своїх побратимів з великою ділянкою землі. Для найбільш вигідного вкладення в заміську нерухомість радиться все-таки купувати будинок з великим земельним наділом.
Так що, завжди варто бути обачним, вибираючи собі для придбання будинок з маленьким ділянкою. Згодом виявиться, що вам буде дуже важко його продати саме з причини невеликої площі землі. Та й ціна, скоріше, виявиться навіть нижче вартості придбання. Хоча це не завжди виправдано. Так, зустрічалися випадки, коли домоволодіння з компактним ділянкою продавалося набагато швидше такого ж котеджу, але на більш великій території. Так що, потрібно оцінювати ще завантаженість території будовою.
Обговорювати це можна цілу вічність. Головне, потрібно взяти на замітку оптимальне співвідношення площі землі до спорудження. Ділянка землі повинен перевищувати площу будови приблизно в 10 разів. Не варто відмахуватися і від ступеня унікальності самої будови. Незважаючи на однакову площу, архітектурні відмінності можуть самим прямим чином впливати на ціну об'єкта.
Забудовники застосовують також інші зусилля для найбільшої рентабельності своїх творінь. Наприклад, ті зони, які вважаються найбільш вдалими, будуть продаватися окремо. Йдеться про наділи поблизу водойми, лісового масиву або поля. Саме ці ділянки зазвичай реалізуються в першу чергу. Беручи це до уваги, забудовники об'єднують такі домоволодіння в VIP-зону. Така поправка сильно впливає на продажі навіть за цінами, що вдвічі перевищує вартість котеджів в тому ж селищі.
Щодо такої практики існують різні думки. З одного боку, створення особливих зон не що інше, як способи залучення максимальної уваги громадськості до своєї діяльності в цілому. А на думку інших, мета всього лише дорожче продати, що можна реалізувати за високими цінами. Іншими словами, чим якісніше товар і чим більш привабливими характеристиками він володіє, тим за більш високу ціну його можна реалізувати.
Хоча, безперечно такі ексклюзивні зони володіють багатьма перевагами. Наприклад, все стає ясно навіть непосвяченому в складну науку ціноутворення. Зрозуміло, якими особливими достоїнствами володіє VIP-зона.
Зазвичай, пропозиції домоволодінь в таких особливих зонах розраховані на людей з високим статусом в суспільстві. Оскільки саме такі будинки дозволять на деякий час відпочити від зовнішнього світу і відновити душевну рівновагу. Не секрет, що в наш час стало більш популярним розслаблятися наодинці з природою, що на руку девелоперам.
Для найкращого обслуговування публічних персон, використовуються обмеження території. Наприклад, можливе перекриття доріг або обнесення всієї особливої території огорожею. Для комфорту проживання в елітних зонах передбачено особливе обслуговування таких мешканців у всіх об'єктах внутрішньої інфраструктури. Тобто усамітнення гарантовано. Це також своєрідний маркетинговий хід з боку будівельної фірми.
Загалом, все селище зведений в злагоді з генеральним планом, що передбачає використання одного архітектурного напрямку. Рідко зустрічаються випадки, коли домовласникам дозволяється зводити котеджі за власним проектом і бажанням. Але не варто спокушатися - таке можливо тільки після повного узгодження з архітектурною концепцією.