Різниця між двома цими поняттями полягає в підході. Згідно з формулюванням в законі цільової житловий позику - це кошти, які надаються учаснику системи на поворотній безоплатній або поворотній платній основі.
Іпотечне кредитування - це позика, яка видається під заставу наявної або купується на ці гроші нерухомості. Середня ставка по іпотеці в Росії коливається в діапазоні 9-15% річних. Термін виплати іпотеки від трьох до тридцяти років, з різними варіантами виплат, штрафами або їх відсутністю при достроковій оплаті, і іншими умовами.
При невиконанні боргових зобов'язань по іпотеці майно реалізується з торгів позикодавцем. Право на власність належить боржнику, але при простроченнях по виплатах кредитна організація має пріоритетне право на стягнення заборгованості шляхом продажу майна.
Для отримання іпотечного кредитування необхідно мати постійну роботу, хорошу кредитну історію, достатній для виплат дохід і вік від 23 до 55 років. Перед прийняттям рішення про видачу іпотечного кредиту банки розглядають наступний пакет документів:
- Довідка про доходи за формою 2-ПДФО або за формою банку
- Паспорт громадянина РФ (копія всіх сторінок)
- Трудова книжка (копія)
- Заява
Державна програма: житлову позику для військовослужбовців, молодих сімей, наукових діячів
Житлову позику - це кредит без застави, що видається в суворій відповідності з умовами програми, по якій сім'я має право на допомогу держави. Стандартною практикою є безоплатне виділення частини бюджету організації або регіону для виплати частини відсотків по кредиту.
Середня ставка по Росії становить 12% річних, термін виплати від трьох до п'ятнадцяти років. Замість надання застави, при отриманні житлової позики необхідно мати поручителя, людини у якого дохід не менше, ніж у позичальника.
- молоді сім'ї;
- військовослужбовці;
- учасники ВВВ та бойових дій;
- молоді фахівці, що прямують на роботу в сільську місцевість;
- багатодітні сім'ї;
- сім'ї, які проживають разом з тяжко хворими родичами;
- молоді науковці фахівці.
Потрапляє в розряд "молоді" сім'я тільки тоді, коли вік подружжя не перевищує 35 років. Найчастіше багато сімей не можуть виконати всі умови програм для покупки квартири і ситуацію може дозволити участь в житловій програмі "Розвиток". Детальніше про програму можна дізнатися тут: www.sdelaishag.pw
Стати партнером Політика конфіденційності
Як стати учасником?
Для вступу в федеральну житлову програму «Розвиток» необхідно:
Якщо у вас немає мінімальної суми для початкового внеску, але ви успішно пройшли співбесіду і перевірку житлова програма, надає вам реквізити спеціального, захищеного накопичувального рахунку в Ощадбанку РФ, на якому, ви будете збирати 20% від вартості. планованого до придбання об'єкта нерухомості. Мінімальна сума для поповнення рахунку - 10 000 рублів щомісяця. На період накопичення, ви звільняєтесь від членських внесків.
Поширені запитання
Якщо у вас немає мінімальної суми для початкового внеску, але ви успішно пройшли співбесіду і перевірку, житлова програма, надає вам реквізити спеціального, захищеного накопичувального рахунку в Ощадбанку РФ, на якому, ви будете збирати 20% від вартості, планованого до придбання об'єкта нерухомості. Мінімальна сума для поповнення рахунку - 10 000 рублів щомісяця. На період накопичення, ви звільняєтесь від членських внесків.
Так, ви можете придбати будь-яку нерухомість на вторинному ринку, в будинках не старше 1985 роком споруди.
Як це працює? Інформація для споживача. Простими словами.
Є кілька людей, які хочуть купити собі по квартирі. Кожен з них може відкладати в заощадження суму, явно недостатню для придбання квартири, крім того, він змушений витрачатися на орендоване житло, а це значить, що купити собі квартиру в доступному для огляду майбутньому він не зможе.
І якщо ці кілька людей об'єднаються і внесуть накопичені гроші в загальну касу, то вже через рік, а то й раніше, у них збереться сума, достатня для придбання однієї квартири, в яку в'їжджає перший за черговістю учасник програми.
Новосел поступово викуповує квартиру, витрачає на це ті гроші, які він раніше платив за орендоване житло. Всі інші продовжують вносити платежі і в загальній касі знову з'являються гроші, на які можна придбати ще квартири. І так далі, поки житлом не будуть забезпечені всі учасники житлової програми.
Чим більше учасників програми - тим менше навантаження на кожного платника. Чим менше навантаження - тим більше бажаючих отримати місце в проекті. Співвідношення кількість платників - розмірів внесків підбирається таким чином, щоб мінімізувати навантаження і не розтягнути терміни отримання житла.
Список руху в черзі ви зможете дізнатися в будь-який момент, в вашому особистому кабінеті на офіційному сайті житлової програми «Розвиток», коли станете учасником житлової програми.
В середньому, час очікування становить 6 - 11 місяців.
Так, ви можете заїхати в свою квартиру в 10-денний термін, минаючи чергу. При цьому необхідно виконати ряд умов (початковий внесок повинен становити більше 50% від вартості об'єкта нерухомості, ви повинні брати активну участь у розвитку програми, вашу кандидатуру повинні розглянути і схвалити на загальних зборах учасників житлової програми.
Так, у виняткових випадках можна знизити відсоток по розстрочці до 4% і менше, надішліть запит у формі зворотного зв'язку, і ми надішлемо вам список необхідних критеріїв і умов.