Житлову позику, що це?
Квартирне питання багатьох призводить в банки за іпотекою або за житловим позикою. Варто розібратися, що таке житлову позику, і іпотека? Розібрати всі плюси і мінуси пропозицій. За іпотечним кредитом лише в банк, де необхідно зібрати пакет документів, подати заявку і чекати схвалення з банку і потім виходити на угоду, яка займає тиждень, іноді і більше, все залежить від складності та обставин продавця і покупця. Житлову позику можна отримати в основному у забудовників, мінімум документів, і угода в один день. Найголовніше схожість двох термінів, це початковий внесок. Яку б нерухомість позичальник не набував, йому доведеться виділити свої накопичені кошти для початкового внеску. Сума початкового внеску залежить від типу нерухомості і умов договору. Як завжди, при покупці квартири в іпотеку початковий внесок буває не менше 20% від вартості житла, при використанні позики 60-70%.
Відмінності іпотеки від позики
Перша відмінність іпотеки від позики - це предмет застави. Перш ніж взяти іпотеку, він підтверджує свою кредитоспроможність, платоспроможність і надійність предмета іпотеки. Позика видається без підтвердження надійності будинку. Друга відмінність. При купівлі квартири через іпотеку позичальник відразу ставати власником квартири, хоч і знаходиться в заставі у банку. При позику, власником стають тільки після погашення кредиту повністю. Третя відмінність - відсотки. Всі ми знаємо і банки від нас не приховують, які величезні суми позичальник переплачує банку за використання грошових коштів банку. При позику щорічний відсоток набагато менше. З чим це пов'язано? Справа в тому, що того, хто дає позику (зазвичай це забудовники) вигідніше швидше отримати оборотні гроші і вкласти їх в подальше будівництво комплексу. Забудовник не може дати позику на тривалий термін, як правило це не більше трьох років. Для банків, навпаки, вигідно видати іпотеку на більш тривалий термін і тим самим отримувати хороші відсотки від іпотеки. Четверте відмінність - гроші. Як показує практика, іпотекою користуються клієнти у яких дуже мало своїх власних коштів, їм вистачає тільки для початкового внеску. За позикою до забудовників приходять клієнти навпаки, яким не вистачає якраз 20 - 30% від вартості нерухомості. Маючи велику суму на руках звертаються за якої бракує. Багато забудовників пропонують позики для початкового внеску. Тобто, клієнт може купити квартиру, але при цьому не маючи ніяких власних коштів. Так, наприклад, при покупці квартири студії в ЖК Зоряне містечко забудовник видає своїм клієнтам безвідсотковий початковий займ на три роки. Звичайно, це дуже вигідно для платоспроможних позичальників, які можуть перші три роки виплачувати щомісячні платежі по іпотеці і займ під початковий внесок. Таким щедрим вчинком для своїх позичальників, як безвідсоткову позику, можуть похвалитися не багато забудовників міста. Тому що тільки великі будівельні компанії мають вільні гроші від будівництва для позики. Менш успішні забудовники все гроші спрямовують на будівництво і благоустрій майбутнього комплексу.
Надамо кваліфіковану допомогу