Що таке ЖБК
ЖБК - це житловий кооператив, який являє собою добровільне об'єднання групи людей або організацій з метою будівництва багатоквартирних будинків.
Керівні органи Згідно ст. 115 ЖК РФ органами управління ЖБК є: загальні збори всіх членів кооперативу; якщо кількість присутніх на зборах більше 50 і це прописано в Статуті кооперативу - конференція; органи правління і голова ЖБК
Після сірої плашки: В даний час правову базу діяльності ЖБК регулює житлове законодавство. Термін «житлово-будівельний кооператив» чітко визначено в ст. 110 Житлового кодексу Російської Федерації. Умови створення, організація діяльності та правила участі в ЖБК представлені: в розділі 5 Житлового кодексу Російської Федерації (ЖК РФ); в Цивільному кодексі Російської Федерації (ГК РФ); в Статуті кооперативу, який складається згідно з основними положеннями ЖК РФ і ГК РФ.
Порядок створення та організація діяльності
Членів ЖБК згідно із законом не може бути менше п'яти. Однак загальне число учасників кооперативу не повинно перевищувати суму квартир в будинку, що будується або купується житловому будинку. На загальних зборах приймається рішення про формування житлового кооперативу. В даному заході можуть брати участь особи, які бажають об'єднатися з метою будівництва будинку. На зборах також відбувається затвердження Статуту ЖБК. Після державної реєстрації кооперативу і отримання статусу юридичної особи учасники, які проголосували за створення кооперативу, стають членами ЖБК. Рішення зборів засновників ЖБК фіксуються в протоколі.
Статут житлово-будівельного кооперативу
Статут ЖБК, згідно зі ст. 113 Житлового кодексу РФ, повинен містити дані про найменування кооперативу, його місцезнаходження, предмет і цілі діяльності, правилах вступу в члени ЖБК, порядку виходу з нього, про розміри вступних і пайових внесків, різних виплат, про склад і правах органів управління кооперативом, про порядок прийняття органами контролю різних рішень, про можливість покриття понесених збитків і правилах реорганізацію або ліквідацію кооперативу. Незважаючи на це, Статут може містити й інші умови, які не суперечать чинним законам РФ.
Керівні органи
Згідно ст. 115 ЖК РФ органами управління ЖБК є: загальні збори всіх членів кооперативу; якщо кількість присутніх на зборах більше 50 і це прописано в Статуті кооперативу - конференція; органи правління і голова ЖБК.
Загальні збори членів кооперативу
Загальні збори всіх членів кооперативу (конференція) вважається вищим органом управління. Воно скликається відповідно до положень, прописаних в Статуті. Компетенція вищого органу управління також регулюється Статутом житлового кооперативу.
член ЖБК
Збори учасників є правомірним, якщо на ньому присутні більшість всіх членів кооперативу. Рішення не може бути прийнятим, якщо 50% і більше присутніх на зборах проголосувало проти розглянутого пропозиції. Прийняте і прописане в протоколі рішення обов'язково для всіх членів будівельного кооперативу.
Апарат управління і органи контролю також обираються учасниками загальних зборів членів житлового кооперативу. Обов'язки органів правління і порядок прийняття ними рішень регулюються Статутом кооперативу, регламентом, положеннями та іншими внутрішніми документами.
Правління ЖБК вправі керувати діяльністю кооперативу та обирати зі свого складу голову. Органи правління ЖБК підзвітні загальним зборам членів кооперативу.
Обов'язки голови ЖБК
Голова правління будівельного кооперативу:
- зобов'язаний забезпечувати виконання прийнятих правлінням рішень;
- захищати інтереси кооперативу, укладати угоди і без довіреності діяти від імені всіх членів кооперативу;
- має інші повноваження, які не входять в обов'язки загальних зборів членів ЖБК або його правління.
Членство в ЖБК
Для вступу в члени ЖБК необхідно подати заяву до правління житлового кооперативу. На його розгляд відводиться один календарний місяць. Рішення приймається на загальних зборах учасників і фіксується у відповідному документі (протоколі). Статус члена ЖБК купується після сплати вступного внеску. Член ЖБК може підтвердити свою участь в житловому кооперативі довідкою (випискою), яка видається згідно з його заявою.
Механізм роботи ЖБК можна наочно побачити ТУТ.