У статті 6 Закону зазначено, що договір лізингу має бути укладений у письмовій формі. З огляду на, що принаймні однієї зі сторін договору лізингу, а саме лізингодавцем є юридична особа, за правилами ст. 208 ГК ця угода в будь-якому випадку слід укладати в письмовій формі. Таким чином, додаткове зазначення на просту письмову форму договору лізингу в Законі є недоцільною.
Законодавство не містить вказівки на нікчемність договору лізингу внаслідок недодержання письмової форми. Наслідки недоліки письмової форми цього договору загальні і випливають з ч. 1 ст. 218 ГК.
Договір лізингу буде укладеним, якщо сторони досягнуть згоди з наступних умов: предмета лізингу; терміну, на який лізингоодержувачу надається право користування предметом лізингу, розмір лізингових платежів. Істотними будуть вважатися і інші умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін останні досягли згоди.
Розмір лізингових платежів. Лізингові платежі можуть включати суму, яка відшкодовує частину вартості предмета лізингу, платіж як винагороду лізингодавцю за отримане в лізинг майно (який, власне, і буде доходом лізингодавця - підприємця), компенсацію відсотків за кредитом, який привернув лізингодавцем для придбання предмета лізингу і інші витрати лізингодавця, які безпосередньо пов'язані з виконанням договору лізингу.
- укласти з продавцем договір купівлі-продажу (поставки) на придбання лізингового майна для передачі його лізингоодержувачу. Лізингодавець отримує майно у власність відповідно до встановлених лізингоодержувачем специфікацій та умов у продавця зазначеного лізингоодержувачем, або обраного на власний розсуд;
- передати набутий у продавця предмет лізингу лізингоодержувачу у встановлений договором термін. Саме цей обов'язок лізингодавця зайвий раз підкреслює, що сторонами за даним договором є лізингодавець і лізингоодержувач, продавець майна не є стороною договору лізингу. Тим часом, як випливає з законодавства, продавець (постачальник) несе відповідальність перед лізингоодержувачем, який вибрав його за договором, за порушення зобов'язання по комплектності, справності предмета договору лізингу, його доставки, заміни, безоплатного усунення недоліків, монтажу та запуску в експлуатацію (ч . і ст. 808 ЦК) і ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження предмета договору лізингу в разі прострочення його передачі лізингоодержувачу (ч. 2 ст. 809 ЦК). Вважаємо, що це не впливає на вирішення питання, а лише свідчить про застосування такої конструкції, як договір на користь третьої особи, яким в даному випадку виступає лізингоодержувач (ст. 636 ЦК);
- передати предмет лізингу лізингоодержувачу в стані, що відповідає його призначенню та умовам договору, і попередити лізингоодержувача про відомі йому особливі властивості та недоліки предмета лізингу, що можуть становити небезпеку для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого предмета лізингу під час користування ним;
- утримувати згідно умов договору предмет лізингу, якщо договором лізингу обов'язки щодо утримання предмета лізингу покладені не цілком на лізингоодержувача;
- прийняти предмет лізингу в разі дострокового розірвання договору лізингу або в разі закінчення строку користування предметом лізингу;
- набуваючи майно для лізингоодержувача, повідомити продавця про те, що це майно призначене для передачі в лізинг конкретній особі. ГК і Закон "Про фінансовий лізинг" на відміну від Закону "Про лізинг", прямо не покладають на лізингодавця цього боргу. Але з огляду на, що право вимоги до продавця по ст. 808 ЦК у разі порушення ним зобов'язання належить лізингоодержувачу, а також, що по ст. 809 ГК можлива конструкція договору лізингу, за якою передача речі лізингоодержувачу здійснюється безпосередньо продавцем, вважаємо, що ігнорування зазначеного боргу лізингодавця неприпустимо.
Основні права лізингодавця:
- інвестувати на придбання предмета лізингу як власні, так і залучені (отримані в позику або в кредит) кошти. В останньому випадку компенсація відсотків за залученими лізингодавцем кредиту може бути включена до складу лізингових платежів (ч. 2 ст. 16 Закону);
- здійснювати перевірки дотримання лізингоодержувачем умов користування предметом лізингу та його утримання;
-стягувати в разі виникнення у лізингоодержувача заборгованості за лізинговими платежами таку прострочену заборгованість у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
- прийняти предмет лізингу та користуватися ним відповідно до його призначення та умов договору;
- своєчасно сплачувати лізингові платежі;
- надавати лізингодавцеві доступ до предмета лізингу і забезпечувати можливість здійснення перевірки умов його використання та утримання;
- письмово повідомляти про порушення строків проведення або непроведення поточного чи сезонного технічного обслуговування та про будь-яких інших обставин, які можуть негативно позначитися на стані предмета лізингу. Про зазначені випадки лізингоодержувач повинен негайно повідомляти лізингодавця, але в будь-якому випадку не пізніше другого робочого дня після дня настання вищезазначених подій чи фактів, якщо інше не встановлено договором;
- письмово повідомляти лізингодавця, а в гарантійний строк і продавця предмета лізингу, про всі випадки виявлення несправностей предмета лізингу, його поломок або збоїв у роботі;
- в разі закінчення терміну лізингу, а також у разі дострокового розірвання договору лізингу та в інших випадках дострокового повернення предмета лізингу повернути предмет лізингу у стані, в якому він був прийнятий у володіння, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором.
Лізингоодержувач має наступні права:
- вибирати предмет лізингу або встановлювати специфікацію предмета лізингу;
- вибирати продавця або доручити вибір лізингодавцю;
- за згодою лізингодавця поліпшити річ, яка є предметом договору лізингу. В цьому випадку лізингоодержувач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок лізингових платежів. Якщо такої згоди не було, лізингоодержувач маг право вилучити здійснені ним поліпшення за умови, що такі поліпшення можуть бути відокремлені від предмета лізингу без шкоди для нього;
- відмовитися від прийняття предмета лізингу, який не відповідає його призначенню та / або умовам договору, зазначеним в договорі вимогам;
- передавати предмета лізингу в сублізинг третім особам. Згідно із законом (ст. 5) лізингоодержувач має право за письмовою згодою лізингодавця передати отриманий від лізингодавця предмет лізингу в сублізинг третій особі в користування за плату на погоджений термін. Очевидно, що по відношенню до сублізінгоодержувача початковий лізингоодержувач є лізингодавцем. В користування він передає сублізінгоодержувачеві річ, придбану спеціально у продавця, а отриману раніше від початкового лізингодавця. Не важко помітити, що в цьому випадку, як і в зазначених вище випадках зворотного і прямого лізингу, відсутній основний кваліфікуючу ознаку фінансового лізингу - придбання лізингодавцем речі у продавця відповідно до специфікацій та умов, зазначеними лізингоодержувачем, для передачі її в користування. Тому в даному випадку доречніше говорити про піднайм, а не про лізингові відносини. Тим часом законодавець встановив, що до договору сублізингу застосовуються положення про договір лізингу, якщо інше не передбачено договором лізингу. Початковий лізингодавець і сублізінгоодержувач не перебувають у договірних відносинах, але якщо лізингоодержувачем порушено грошове зобов'язання зі сплати лізингових платежів, в зобов'язанні з договору сублізингу на підставі п. 7 ч. 1 ст. 10 Закону відбувається заміна кредитора (ч. 2 ст. 512 ЦК) і початковий лізингодавець має право вимагати від сублізінгоодержувача повернення предмета лізингу та виконання грошових зобов'язань за договором сублізингу безпосередньо йому.
Слід також зазначити, що лізингоодержувачу забезпечується захист його права володіння предметом лізингу нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту прав власника (статті 387,391 ЦК) і лізингоотримувач має право вимагати, в тому числі і від лізингодавця, усунення будь-яких порушень його прав на предмет лізингу ( ст. 9 Закону).
Договору лізингу притаманний певний розподіл ризиків. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження предмета лізингу несе лізингоодержувач, якщо інше не встановлено договором або законом.
Якщо лізингодавець або продавець (постачальник) прострочили передачу предмета договору лізингу лізингоодержувачу або лізингоодержувач прострочив повернення предмета договору лізингу лізингодавцю, ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження несе сторона, яка прострочила.
Незважаючи на те, що лізингові платежі включають суму, яка відшкодовує частину вартості предмета лізингу, ГК і Закон не пов'язує здійснення лізингоодержувачем лізингових платежів з поступовим придбанням предмета лізингу їм у власність, як це передбачалося раніше діючим Законом "Про лізинг" 1. Перехід права власності на предмет лізингу може відбуватися за укладеним лізингодавцем і лізингоодержувачем договором купівлі-продажу або іншим договором, який передбачає перехід права власності. При цьому, якщо договором про відчуження не передбачено інше, право власності на предмет лізингу переходить до лізингоодержувача в разі та з моменту сплати ним визначеної договором ціни.
З укладенням між лізингодавцем і лізингоодержувачем договору про відчуження предмета лізингу лізингове зобов'язання припиняється заміною первісного зобов'язання новим - новацією (ч. 2 ст. 604 ЦК).
Конвенція передбачає такі основні права лізингоодержувача і лізингодавця.
- дбайливо ставитися до обладнання, використовувати його розумним чином і підтримувати його в такому стані, в якому воно було поставлено, з урахуванням нормального зносу;
- після закінчення терміну дії договору лізингу лізингоодержувач повертає лізингодавцю обладнання, якщо він не використовує право придбати обладнання чи орендувати його й надалі.
Лізингоодержувач має право:
- якщо устаткування не поставлено, або поставлено з простроченням, або не відповідає договору поставки, відмовитися від обладнання або розірвати договір лізингу;
Лізингодавець має право:
- в разі несплати лізингоодержувачем в судовому порядку стягнути накопичені несплачені лізингові платежі разом із відсотками і відшкодовуванімі збитками;
-якщо заборгованість лізингоодержувача є значною, вимагати прискореної сплати розміру майбутніх лізингових платежів, якщо це передбачено договором лізингу, або може припинити дію договору лізингу;
- передавати або іншим способом розпоряджатися всіма чи будь-яким з його прав на обладнання, а також правами за договором лізингу;
- передати право користування обладнанням чи будь-які інші права за договором лізингу тільки за згодою орендодавця і з дотриманням прав третіх сторін.
За Конвенцією, якщо інше не встановлено в договорі лізингу, лизингодатель бере на себе ніяких зобов'язань перед лізингоодержувачем щодо обладнання, крім випадків, коли лізингоодержувач зазнав збитків через покладання на досвід і судження орендодавця, і внаслідок втручання лізингодавця у вибір постачальника або технічних вимог обладнання.
Лізингодавець звільняється від відповідальності щодо третіх сторін у випадку смерті, тілесного ушкодження або шкоди майну, спричинених обладнанням (ст. 8 Конвенції).
У разі порушення зобов'язань з договору лізингу наступають наслідки, встановлені ст. 611 ГК (сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди, зміна умов зобов'язання, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови або розірвання договору). Тим часом існують і специфічні, притаманні саме лізинговим зобов'язанням підстави припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови. Так, Закон містить перелік таких підстав:
- лізингоодержувач має право відмовитися від договору лізингу в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це лізингодавця, у разі якщо прострочення передачі предмета лізингу становить
більше 30 днів, за умови, що договором лізингу не передбачено іншого строку;
- лізингоодержувач мас право вимагати відшкодування збитків, у тому числі повернення платежів, що були сплачені лізингодавцю до такої відмови.
- лізингодавець має право відмовитися від договору лізингу, якщо лізингоодержувач не сплатив лізинговий платіж частково або в повному обсязі та прострочення сплати становить більше 30 днів.
Крім загальних наслідків, встановлених ЦК, у разі порушення зобов'язання з договору лізингу наступають ще спеціальні наслідки:
- в разі якщо прострочення передачі предмета лізингу становить більше 30 днів, лізингодавець має право вимагати повернення предмета лізингу від лізингоодержувача у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Відповідальність за невиконання або неналежне виконання обов'язку передати річ належної якості, комплектності та інших обов'язків щодо речі - предмета лізингу покладається на продавця цієї речі в разі, коли вибір продавця було здійснено лізингоодержувачем самостійно. Лізингоодержувач наділяється правами вимоги до продавця, немов він був сам покупцем речі.
У разі якщо вибір продавця був проведений лізингодавцем самостійно, зазначена відповідальність покладається на продавця і лізингодавця солідарно.