Увага! Якщо лізингодавець укладає договір лізингу з державним чи муніципальним закладом, в договорі необхідно передбачити ряд додаткових умов, що відносяться до числа істотних
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення податкових та юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
1. Обов'язок лізингодавця самостійно визначити продавця лізингового майна.
Приклад формулювання умови про вибір продавця лізингодавцем
2. Заборона на внесення лізингових платежів у натуральній формі - продукцією, яка виробляється за допомогою предмета лізингу.
Приклад формулювання умови про заборону вести розрахунки в натуральній формі
«Сторони не вправі здійснювати розрахунки за лізинговими платежами продукцією (в натуральній формі), виробленої за допомогою предмета лізингу».
3. Заборона на забезпечення договірних зобов'язань за допомогою застави (за винятком застави лізингового майна).
Приклад формулювання умови про заборону забезпечувати договірні зобов'язання заставою
«Сторони не вправі забезпечувати запорукою виконання своїх зобов'язань за цим договором, за винятком випадку, коли предметом застави є лізингове майно».
4. Право змінювати розмір лізингових платежів за угодою сторін відповідно до:
- бюджетної кошторисом (якщо лізингоодержувач - казенне установа);
- планом фінансово-господарської діяльності (якщо лізингоодержувач - бюджетне або автономне установа).
Порада. Лізингодавцю не буде зайвим виходити з того, що до числа істотних умов договору лізингу відноситься і умова про продавця лізингового майна.
В даний час немає єдиної позиції з питання про те, чи є така умова істотним в силу закону.
Лізингодавцю варто дотримуватися наступної тактики: при укладанні будь-якого договору лізингу погоджувати умову про продавця лізингового майна. По-перше, це зменшить ризик того, що в разі спору суд визнає договір неукладеним або перекваліфікує його в інший договір (наприклад, в договір звичайної оренди). По-друге, лізингодавець убезпечить себе від того, що лізингоодержувач звинуватить його в придбанні лізингового майна у неналежного особи. Таким чином, при узгодженні умови про продавця предмета лізингу інтереси лізингодавця будуть максимально захищені.
У договорі лізингу має сенс передбачити:
Питання: Чи необхідно лізингодавцю виходити з того, що умова про мету лізингу - істотна умова договору фінансової оренди?
Відповідь: Ні, в даний час закон не відносить умова про мету лізингу до числа істотних умов договору фінансової оренди.
Висновок: умова про мету лізингу буде вважатися істотним тільки в разі, якщо одна зі сторін вкаже на необхідність досягнення угоди по цій умові (абз. 2 п. 1 ст. 432 ЦК України).
Якщо сторони не узгодять інші умови, то ризику визнання договору неукладеним не виникне. Однак лізингодавцю все ж має сенс детально врегулювати відносини з контрагентом і сформулювати ряд умов, що не відносяться до істотних.
Умова про предмет
У договорі лізингу необхідно сформулювати умову про те, яке майно (річ) лізингодавець надає лізингоодержувачу в тимчасове володіння і користування.
Майно можна передати в лізинг, якщо виконуються дві вимоги.
2. Закон не містить заборони на передачу майна в лізинг. Важливо врахувати, що предметом договору лізингу не може бути наступне майно (п. 2 ст. 3 Закону про лізинг):
- земельні ділянки та інші природні об'єкти;
Питання: Чи буде вважатися неукладеним договір лізингу будівлі (споруди) з причини того, що будівля знаходиться на земельній ділянці, а той предметом договору лізингу не є?
Відповідь: Ні, не буде.
Земельна ділянка не може бути предметом договору лізингу тільки тоді, коли сторони мають намір укласти договір саме в відношенні ділянки (т. Е. Коли в лізинг буде переданий сама ділянка). Якщо ж сторони укладуть договір щодо будівлі (споруди), підприємства, іншого майнового комплексу, то факт того, що лізингове майно розташоване на будь-якому земельній ділянці, що не буде свідчити про порушення правил про предмет договору лізингу. Причому якщо договір буде містити умову про викуп лізингового майна і лізингоодержувач придбає це майно у власність, до нього перейде і право власності на ділянку, на якому таке майно перебуває і який до викупу належав лізингодавцю на праві власності (ст. 273 ЦК України).
Приклад з практики. Президія ВАС РФ вказав, що договір лізингу можна укласти щодо земельної ділянки тільки в тому випадку, коли ділянка виступає як самостійний предмет договору лізингу
ТОВ «С.» (лізингодавець) уклало з ТОВ «Д.» (лізингоодержувач) договір лізингу нежитлової будівлі (гаража). Лізингодавець зобов'язався придбати гараж у ТОВ «І.» (продавця) і передати його лізингоодержувачу в тимчасове володіння і користування. При цьому сторони включили в договір лізингу умова про викуп лізингового майна, тобто наділили лізингоодержувача правом отримати гараж у власність після внесення всієї суми лізингових платежів і сплати викупної ціни.
Лізингоодержувач виконав свої зобов'язання належним чином (в т. Ч. Сплатив викупну ціну), проте лизингодатель передав гараж у власність контрагента. З цієї причини ТОВ «Д.» звернулося до суду з вимогою зобов'язати ТОВ «С.» здійснити наступні дії:
- передати лізингове майно (гараж) у власність лізингоодержувача;
- зареєструвати перехід права власності на гараж в органах, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Суди першої, апеляційної, касаційної інстанцій задовольнили вимогу позивача. Відповідач не погодився з висновком судів і подав у ВАС РФ заяву про перегляд справи в порядку нагляду в зв'язку з тим, що суди нижчих інстанцій порушили норми матеріального права. Лізингодавець послався на неможливість викупу лізингового майна. На думку ТОВ «С.», об'єкт нерухомості не буде воно викуплене без земельної ділянки, на якому цей об'єкт розташований. У свою чергу, земельна ділянка не може бути предметом договору лізингу (ст. 666 ЦК України, ст. 3 Закону про лізинг). Отже, гараж неможливо передати у власність лізингоодержувача, оскільки не можна укласти договір лізингу земельної ділянки, на якій знаходиться спірний об'єкт нерухомості.
Президія ВАС РФ не погодився з доводом лізингодавця з наступних причин.
Земельний кодекс РФ містить заборону на відчуження земельної ділянки без знаходиться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Іншими словами, закон встановлює принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі, будівлі, споруди.
Оскільки будинки, будівлі та споруди можуть бути предметом договору лізингу, вони можуть переходити у власність лізингоодержувача на умовах, передбачених угодою сторін, і без включення в договір земельної ділянки в якості складової частини переданого нерухомого майна (ст. 19 Закону про лізинг). При цьому необхідно керуватися положеннями статті 273 Цивільного кодексу РФ, що передбачає перехід права власності на земельну ділянку до набувача будівлі (споруди).
В результаті Президія ВАС РФ прийшов до наступного висновку: «... предметом договору лізингу не можуть бути тільки земельні ділянки, які є самостійним предметом договору лізингу» (ст. 666 ЦК України, ст. 3 Закону про лізинг). Така заборона не поширюється на випадки, коли в якості предмета лізингу виступають будівля (споруда), підприємство, інший майновий комплекс.
- майно, заборонене для вільного обігу (наприклад, хімічну зброю, космічні апарати);
Приклад того, як індивідуалізувати предмет договору лізингу (транспортний засіб, що передається в лізинг)
Якщо предмет договору лізингу - транспортний засіб (автомобіль), в договорі має сенс визначити:
- ідентифікаційний номер (VIN) автомобіля;
- модель і марку автомобіля;
- тип кузова;
- обсяг і потужність двигуна;
- тип коробки передач;
- інші додаткові характеристики (колір, необхідні запчастини і т. д.).
Висновок: щоб повністю уникнути ризиків, пов'язаних з визнанням умови про предмет лізингу неузгодженим (а самого договору лізингу - неукладеним), сторонам бажано найбільш детально визначити характеристики лізингового майна. До того ж така деталізація буде відповідати діловим інтересам лізингодавця: його контрагент отримає у тимчасове володіння і користування саме те майно (транспортний засіб), яке необхідно йому для виконання конкретної роботи (перевезення людей, транспортування будівельних матеріалів і т. Д.). В результаті знизиться ризик того, що лізингоодержувач звинуватить лізингодавця в наданні в лізинг неналежного майна.
Питання: Лізингоодержувач має намір перерахувати індивідуалізують ознаки предмета лізингу не в самому договорі, а в додатках до нього. Чи вважатиметься узгодженим умова про предмет, якщо лізингодавець підпише такі програми?
Дані про предмет лізингу сторони можуть вказати в окремих документах (додаткових угодах, специфікаціях), що є невід'ємною частиною договору лізингу. У цьому випадку умова про предмет вважатиметься узгодженим.
Причому згодом лізингоодержувачу не вдасться домогтися визнання договору неукладеним, пославшись на неузгодженість умови про предмет лізингу.
Приклад з практики: суд вирішив, що умова про предмет вважається узгодженим навіть в тому випадку, коли ознаки лізингового майна перераховані в додаткових угодах до договору
ВАТ «Р.» (лізингодавець) та ТОВ «Е.» (лізингоодержувач) уклали договір лізингу, в якому встановили, що лізингоодержувач визначає предмет лізингу в окремій заявці (додатку до договору). Сторони підписали таку заявку, а також ряд інших додатків до договору.
Згодом лізингоодержувач порахував, що сторони не погодили умова про предмет належним чином. З цієї причини ТОВ «Е.» пред'явило до лізингодавцю позов про визнання договору неукладеним і про стягнення авансових платежів.
Суд встановив, що сторони підписали:
- заявку на отримання майна із зазначенням його моделі і умов його поставки;
- технічну специфікацію із зазначенням назви майна, його моделі, технічних показників;
- додаткову угоду, що вносить зміни в технічну специфікацію.
Умова про строк лізингу
При укладанні договору лізингу необхідно визначити термін лізингу, тобто строк, на який лізингодавець надає майно у тимчасове володіння і користування лізингоодержувачу.
Лізингодавець зобов'язаний придбати майно для його передачі лізингоодержувачу на певний строк (абз. 2 п. 4 ст. 15 Закону про лізинг), а лізингоодержувач повинен після закінчення терміну дії договору повернути предмет лізингу або, якщо сторони передбачили умову про викуп майна, придбати предмет лізингу у власність (абз. 4 п. 5 ст. 15 Закону про лізинг).
Будь-яких обмежень щодо терміну лізингу закон не передбачає. Сторони мають право самостійно встановити, протягом якого часу лізингоодержувач буде володіти і користуватися лізинговим майном.
При визначенні терміну лізингу лізингодавцю має сенс враховувати строк корисного використання лізингового майна. Якщо з'ясується, що термін лізингу дорівнює терміну корисного використання або перевищує його, юристу організації-лізингодавця не буде зайвим обговорити зі своїм керівництвом питання про включення в договір лізингу умови про подальше викуп майна лізингоодержувачем.
Порада. Лізингодавцю важливо не переплутати термін лізингу і термін дії договору лізингу. Так, найчастіше боку встановлюють, що угода набуває чинності з моменту його підписання. Однак термін самого лізингу (оренди) обчислюється, як правило, з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі лізингового майна (т. Е. Тоді, коли договір вже діє). Таким чином, момент, з якого починає діяти договір лізингу, найчастіше не збігається з моментом початку перебігу строку лізингу.
Разом з тим, під час укладання договору лізингу має сенс прямо прописати, що договір припиняє дію одночасно із закінченням терміну лізингу. В іншому випадку може виникнути ситуація, при якій термін лізингу (наприклад, п'ять років) закінчиться, а термін дії договору (наприклад, 10 років) продовжить свою течію. У такій ситуації буде неясно, чи повинен лізингоодержувач вносити лізингові платежі і коли лізингодавець зможе очікувати повернення предмета лізингу (формально обов'язок по поверненню лізингового майна виникає після закінчення терміну дії договору лізингу, а не терміну лізингу - п. 5 ст. 15 Закону про лізинг) . Втім, в разі спору суд, найімовірніше, вкаже на те, що договір припинив дію з закінченням терміну лізингу. Однак щоб уникнути непорозумінь між сторонами і непотрібних судових розглядів, потрібно правильно сформулювати умова про термін при укладенні договору.
Приклад формулювання умови про термін лізингу і терміні дії договору лізингу
«2.1. Цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до закінчення терміну фінансової оренди (лізингу).
2.2. Термін фінансової оренди (лізингу) лізингового майна за цим договором становить 10 років з моменту передачі лізингового майна лізингоодержувачу і підписання сторонами акту прийому-передачі цього майна ».
Питання: Чи може лізингодавець наполягати на укладенні безстрокового договору лізингу за правилами пункту 2 статті 610 Цивільного кодексу РФ?
Відповідь: Ні, не може.
Пункт 2 статті 610 Цивільного кодексу РФ допускає можливість укладення договору оренди на невизначений термін. Однак до відносин з договору лізингу застосовні спеціальні правила, встановлені в пунктах 4 і 5 статті 15 Закону про лізинг. Згідно з цими правилами, сторони зобов'язані встановити термін фінансової оренди. Після закінчення цього терміну припиняє дію і сам договір лізингу.
Таким чином, договір лізингу, на відміну від звичайного договору оренди, не можна укласти на невизначений термін.
За матеріалами відкритих джерел