Функціональні обов'язки старшого по будинку.
Основні обов'язки старшого по будинку і прилеглої прибудинкової території:
1. Представлення інтересів мешканців будинку у всіх структурах влади, а також у відносинах з керуючими і підрядними організаціями, управліннями району, внутрішніх справ та іншими організаціями з питань змісту, належної експлуатації та збереження житлового багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
2. зорганізувати мешканців будинку в згуртований колектив з метою вирішення загальнобудинкових проблем.
3. Спільно зі старшими по під'їздах (якщо такі є) і ініціативними групами мешканців організовувати загальні збори.
4. Брати участь в розробці договору управління між власниками будинку і керуючої організацією з урахуванням специфіки дому та наявної прибудинкової території.
5. З урахуванням думки жителів будинку вносити пропозиції про внесення змін і доповнень до діючих договорів управління, або про їх розірвання.
6. Брати участь в складанні і затвердженні кошторису необхідних ремонтних робіт в будинку і на прибудинковій території та контролювати проведення зазначених робіт (якість, обсяг, відповідність кошторис і т.д.).
7. Брати участь в комісіях з приймання всіх видів робіт з утримання, експлуатації і ремонту будинку, в тому числі з приймання робіт з підготовки будинку до сезонної експлуатації, благоустрою прибудинкової території з правом підпису в акті прийому-здачі робіт.
8. Щорічно в першому кварталі поточного року спільно з керуючою організацією стверджувати прейскурант додаткових послуг для мешканців будинку і вартість комплектуючих матеріалів.
9. Щомісяця спільно з представником організації, що управляє брати участь в знятті показань побудинкових приладів обліку і фіксувати в відповідний журнал.
10. Щокварталу брати участь у перевірці технічного стану та показань внутрішньоквартирних приладів обліку і фіксувати в відповідний журнал.
11. Раз на квартал проводити перевірку на відповідність кількості фактично проживаючих громадян кількості заявлених. Проводити роз'яснювальну роботу з нелегальними (офіційно не заявленими) мешканцями і їх орендодавцями.
12. Стежити за технічним станом будинку, своєчасно повідомляти в керуючу організацію про необхідні ремонтні роботи, погоджувати термін виконання і вимагати їх виконання в установлений строк.
13. Щорічно, а також раз в квартал представляти в керуючу організацію список необхідних комплектуючих і перелік необхідних робіт.
14. Проводити дрібні ремонтні роботи по дому (заміна перегорілих лампочок, підгонка дверей, під'їзних рам, установка замків на дверях горищ і підвалів, установка ущільнювачів і пружин на під'їзні двері і.т.д.) з придбанням необхідних комплектуючих самостійно, або в керуючої організації.
15. З метою забезпечення дотримання громадського порядку встановити взаємодію з органами внутрішніх справ району.
16. Своєчасно звертатися в правоохоронні органи за всіма фактами псування спільного майна мешканців, домагатися належного розслідування та відшкодування збитків за рахунок винних осіб.
17. Контролювати суму зборів по будинку за ЖКП і обгрунтованість їх витрачання.
18. З урахуванням думки мешканців організовувати суботники та інші спільні заходи.
19. Брати участь в підписанні договорів при здачі керуючої компаній загального майна будинку в оренду з урахуванням думки мешканців і контролювати надходження і витрачання надходять від здачі майна в оренду грошових коштів.
20. У разі порушення прав мешканців при укладанні договорів оренди на спільне майно будинку, або розміщенні в місцях загального користування обладнання та виробництв, що роблять негативний вплив на сприятливу життєдіяльність вживати заходів щодо розірвання зазначених договорів та приведення території в первинний вигляд