Типова посадова інструкція Старшого по під'їзду
1. Загальні положення
• Старший по під'їзду, далі - старший, обирається з числа жителів під'їзду на загальних зборах шляхом простого голосування.
• Старший підпорядковується та керується безпосередньо рішеннями Загальних зборів мешканців будинку.
2. Обов'язки Старшого
3. Права Старшого
• приймати самостійні рішення при виникненні аварійних, надзвичайних і інших ситуаціях;
• вносити пропозиції щодо поліпшення змісту, експлуатації та ремонту під'їзду;
• брати участь в засіданнях правління ТСЖ і вносити пропозиції щодо поліпшення змісту, експлуатації та ремонту будівлі, а також інші пропозиції, що стосуються діяльності товариства;
4. Відповідальність Старшого
• Старший несе відповідальність за невиконання своїх обов'язків і неприйняття рішень по утриманню та експлуатації під'їзду, відповідно до Статуту ТСЖ і Загальними зборами жителів під'їзду.
Орієнтовна посадова інструкція старшого по будинку
1. Загальні положення
1.1. Старший по будинку обирається з числа жителів багатоквартирного будинку на загальних зборах шляхом простого голосування.
1.2. Старший по будинку керується безпосередньо рішеннями загальних зборів власників багатоквартирного будинку.
Старший по будинку має право:
2.1. Бути членом і (або) бути керівником територіального громадського самоврядування.
2.2. Отримувати від керуючої організації інформацію, необхідну для інформування власників житла в багатоквартирному будинку.
2.3. Вносити пропозиції щодо підвищення ефективності змісту, експлуатації та ремонту багатоквартирного будинку.
2.4. Брати участь в засіданнях органів управління керуючої організації, товариства власників житла, житлово-будівельного кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу.
2.5. Здійснювати контроль спільно з власником багатоквартирного будинку, наглядовою радою громадського самоврядування за виконанням договору управління багатоквартирним будинком з власником приміщення, укладеного з керуючою організацією.
2.6. Взаємодіяти з органами територіального громадського самоврядування, уповноваженим дільничним міліції, Управлінням Федеральної міграційної служби, що управляє організацією з питань:
дотримання в багатоквартирному будинку громадського порядку і тиші;
дотримання законодавства у сфері державної реєстрації за місцем проживання.
3.1. Представлення інтересів мешканців багатоквартирного будинку, в тому числі в якості члена наглядової ради територіального громадського самоврядування, у взаємодії з керуючою організацією, товариством власників житла, житлово-будівельним кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом у разі, якщо таке рішення прийнято на загальних зборах власників житла багатоквартирного будинки.
3.2. Забезпечення виконання рішень, прийнятих на загальних зборах власників, в рамках делегованих йому повноважень (в тому числі шляхом оформлення довіреності). Рішення про наділення повноваженнями приймається на загальних зборах власників.
3.3. Здійснення контролю за якістю надання житлових послуг відповідно до встановлених технічних і санітарно-епідеміологічними вимогами по експлуатації житлових будинків, а також чинного договору управління багатоквартирним будинком з власником приміщення.
3.4. Здійснення контролю за якістю надання комунальних послуг відповідно до встановлених технічних і санітарно-епідеміологічними вимогами по експлуатації житлових будинків, а також чинного договору управління багатоквартирним будинком з власником приміщення.
3.5. Зняття або присутність при знятті показань побудинкових і індивідуальних приладів обліку комунальних ресурсів.
3.6. Роз'яснення мешканцям багатоквартирного будинку їх прав і обов'язків щодо утримання та експлуатації житлових і нежитлових приміщень, місць загального користування.
3.8. Здійснення контролю та проведення відповідної роз'яснювальної роботи з питань платіжної дисципліни мешканців за надані житлові та комунальні послуги.
3.9. Підготовка пропозицій щодо підвищення ефективності експлуатації та утримання спільного майна власників багатоквартирного будинку.
3.10. Підготовка звіту та інформування на загальних зборах власників багатоквартирного будинку про результати своєї діяльності.
4. Критерії якості виконання посадових обов'язків
Критеріями належного виконання старшим по будинку своїх посадових обов'язків є:
відсутність з боку власників житлових приміщень нарікань на якість і своєчасність надання житлових і комунальних послуг за минулий період;
відсутність з боку власників житлових приміщень нарікань на здійснення претензійної діяльності за минулий період;
збирання плати з 100 відсотків власників приміщень за житлові та комунальні послуги.
Старший по будинку несе відповідальність в разі невиконання критеріїв, зазначених у п. 4 цієї Інструкції, відповідно до норм трудового законодавства.