Однією з основних норм законодавчого акту є створення фінансової бази для підтримки всіх суб'єктів Російської Федерації для здійснення в максимально стислі терміни переселення громадян з аварійно-небезпечних будинків.
Існуванню великого відсотка аварійного житла сприяла планова економіка, яка практично не могла наповнити ринок житловою площею.
Дефіцит житла створював величезні черги, а старі фонди ремонтувалися за застарілими технологіями, що сприяло їх швидкого зносу і перекладу в статус небезпечних для проживання.
На даний момент більше 8% житлових приміщень відносять до «аварійним», але при цьому слід врахувати, що об'єкти, які раніше визначалися, як «старі», в це число не включені.
У чинному законодавстві немає визначення неякісного житлового фонду та його заміна не передбачена.
Як визнати житла аварійних чи ветхих? Дивіться тут.
умови переселення
Розселення багатоквартирних будинків, які уповноважені органи внесли до реєстру аварійного житла, проводиться в порядку черговості і на умовах визначених законодавством.
Аварійними називаються приміщення, квартири, кімнати, будинки та інші будівлі, в яких стан несучих конструкцій становить небезпеку для життя людей при подальшій експлуатації.
Раніше межа зносу, який визначав будову «старим» відповідав 35% від початкового стану несучих елементів для дерев'яного житла і 30% для будівель з каменю.
Характеристика житлового будівництва як аварійно-небезпечне виноситься на підставі обстеження та виданого висновку спеціалізованою організацією.
Хто може розраховувати?
Мешканці будинків, які внесені до реєстру аварійних будівель мають право на переселення.
Громадянам гарантовано переселення в рівнозначне житло, що законодавчо закріплено в ЖК (Житловий Кодекс). Переселення з аварійного житла регулюється статтею 32 та статтею 86 цього документа.
Які об'єкти відносяться?
Відповідно до чинного законодавства розселенню підлягають тільки аварійні будинки і приміщення. Згодом такі об'єкти можуть знести або реконструювати.
- державні або муніципальні влади зобов'язані запропонувати самостійно знести або реконструювати споруду;
- в разі планування на місці будівлі містобудівної забудови, власник має першочергове право на будівництво нового об'єкта.
Остаточне рішення власник зобов'язаний прийняти протягом 6 місяців з моменту реєстрації житла аварійним і таким, що підлягає знесенню або перебудові.
ФЗ про ветхому та аварійному житлі
Законодавство Російської Федерації направлено на забезпечення безпечного проживання громадян.
Основним законодавчим актом, що діють на території країни, є ЖК РФ, на основі якого розробляються різні програми, нормативні акти та інші постанови які сприяють вирішенню проблеми розселення небезпечного житлового фонду.
Житловий кодекс
У статті 32 ЖК РФ встановлено, що власники житла, яке перебуває в аварійному будові, мають право на компенсацію збитків і відшкодування, рівне оціночної вартості нерухомості.
Крім того, власникам надано право отримати часткове відшкодування у вигляді іншої житлоплощі, а різницю іншим видом компенсації.
Федеральний Закон №185
Проект розрахований на підтримку регіонів, які, в свою чергу, зобов'язані розробити дієві плани по реалізації поставленої мети.
ФЗ про ветхому та аварійному житлі не змінює порядок переселення. а акцентує увагу на тому, що процес повинен виконуватися відповідно до житловим законодавством.
Міжвідомча комісія
Рішення про внесення об'єкта до реєстру аварійного житла відповідно до законодавства приймає міжвідомча комісія.
Міжвідомча комісія для оцінки стану будівель і споруд становить:
- акт обстеження будівлі (приміщення, квартири, кімнати);
- висновок, який оцінює придатність об'єкта для проживання громадян.
У разі визнання будинку, що підлягає знесенню або реконструкції, комісія зобов'язана не пізніше дня, наступного за днем прийняття рішення, довести до відома власника приміщення.
процес переселення
Відповідно до ЖК РФ власникам аварійного житла надається відшкодування вартості нерухомості та інші збитки, пов'язані з розселенням.
Процес переселення може відбуватися за кількома можливими варіантами:
- Власник погоджується отримати іншу житлоплощу, яка буде врахована як частина відшкодування. Після оформлення договору на звільнення власності, який враховує всі нюанси, включаючи розрахунок, власник зобов'язаний звільнити приміщення не пізніше 6-ти місяців з моменту підписання, якщо інше не передбачено умовами угоди.
- Власнику надається матеріальне відшкодування розмір, якого включає ринкову вартість особистого житла і частки загального майна в багатоквартирному будинку. Крім того компенсації підлягають витрати на переїзд, тимчасове проживання на орендованій квартирі, витрати на пошук нового житла та інші подібні витрати. Після отримання повного відшкодування власник зобов'язаний звільнити приміщення на тих же умовах що і в пункті 1.
Всі спірні ситуації і примусове виселення може бути вирішено тільки в судовому порядку.
Як працює програма розселення з ветхого та аварійного житла? Подробиці в цій статті.
Програма знесення житла
На основі ФЗ №185 кожен суб'єкт Федерації розробляє власну програму дій по знесенню непридатного для експлуатації житла.
Відповідно до затвердженого плану на підставі закону і за запитом регіональних органів надається фінансування програми.
Результатами виконання регіональних планів по переселенню в минулому фінансовому періоді не міг похвалитися жоден суб'єкт Федерації, а дефіцит коштів склав понад 11 млрд. Рублів.