Серед листів, що надходять в нашу службу підтримки, зустрічається багато питань, що стосуються умов переселення з аварійного житла та належної при цьому компенсації.
Як відповідь на всі загальні питання ми підготували дану статтю.
Як визнати об'єкт аварійним і таким, що підлягає знесенню
Відповідно до вищезазначеного указом, ряд доручень Уряд РФ виконує спільно з органами виконавчої влади регіонів.
Зокрема, для забезпечення реалізації права на поліпшення житлових умов громадян, які проживають в аварійному фонді, влади суб'єктів повинні стверджувати індивідуальні програми їх розселення в безпечні і сприятливі умови.
Аварійне житло є проблемою багатьох міст Росії, але визнати будинок аварійним і таким, що підлягає знесенню не так просто.
Для цього необхідно обстеження об'єкта, тобто багатоквартирного будинку, житлового приміщення або приміщення (комерційного в багатоквартирному будинку) для визнання його таким, що підлягає реконструкції або знесення.
Таке обстеження здійснюється міжвідомчою комісією, яка дає висновок про те, що об'єкт придатний (непридатний) для проживання громадян.
Також перевірку комісії можна ініціювати шляхом письмових звернень мешканців аварійних будинків.
Аварійним визнається такий стан об'єкта (будівлі, приміщення), при якому будівельні конструкції (деформації фундаментів, стін) становлять небезпеку для життя всіх проживаючих в будинку.
Непридатним для проживання вважається об'єкти (будинки), які розташовані в небезпечних зонах (зсувів, селевих потоків і т.д.)
Будинки, розташовані в зазначених зонах, також визнаються аварійними і такими, що підлягають знесенню або реконструкції.
Документи до комісії для визнання об'єкта аварійним
На розгляд питання про придатність (непридатність) приміщення для проживання і визнання об'єкта аварійним, заявник подає до комісії за місцем його знаходження наступні документи:
висновок спеціалізованої організації, яка проводила обстеження будинку, для постановки питання про визнання його аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції.
В ході роботи комісія має право призначити додаткові обстеження і випробування, результати, яких долучаються до документів, раніше представленим на розгляд.
Як компенсується що зносяться майно
За угодою з власником замість вилучається (зноситься) житлового приміщення може бути запропоновано два варіанти.
1 варіант. Надання жилого приміщення рівнозначного попереднього (в тому числі по площі).
Облікова норма, що встановлює порядок надання житлових приміщень, затверджується органом місцевого самоврядування, Федеральними законами, указами Президента Російської Федерації, законами суб'єктів Російської Федерації.
Наприклад, для жителів Москви, розмір площі, що визначається на одного члена сім'ї, становить по 18 квадратних метрів (розмір, що житлового приміщення може бути збільшений, але не більше ніж на 9 квадратних метрів).
Крім того, згідно із законом «Про забезпечення права жителів м Москви на житлові приміщення» заселення однієї кімнати особами різної статі, за винятком подружжя, допускається тільки за їх згодою.
Загальна площа наданого житла залежить і від кількості в ньому проживають, але в будь-якому випадку вона не повинна бути менше 33 кв. м.
Якщо громадянин стояв в черзі як потребує збільшення площі житла, це повинно бути враховано при переселенні.
У разі, коли в місцевому житловому фонді відсутні квартири, що відповідають нормам надання, виділяється додаткова квартира.
2-й варіант. Виділення матеріальної компенсації.
Відповідно до Житлового Кодексу:
«При визначенні розміру відшкодування за житлове приміщення в нього включаються ринкова вартість житлового приміщення, ринкова вартість спільного майна в багатоквартирному будинку з урахуванням його частки у праві спільної власності на таке майно».
У разі, якщо зноситься об'єкт (будинок) знаходиться в приватній власності громадян і розташований на земельній ділянці, крім вартості будови виплачується компенсація з урахуванням вартості землі.
При цьому документи на нерухомість повинні бути оформлені в установленому законом порядку.
Виплата компенсації здійснюється тільки в безготівковій формі.
Власникам нерухомості необхідно враховувати, що з моменту визнання об'єкта, що підлягає знесенню, не можна здійснювати з ним будь-які угоди (міняти, продавати), так як вони будуть визнані незаконними.
Привіт, Марія Степанівна!
Чинне законодавств про відносить вирішення питання про визнання житлового приміщення непридатним для проживання до виключної компетенції Міжвідомчої й комісії. Дана комісія створюється федеральним органом або іншим, залежно від належності жилого будинку до відповідному у житловому фонду.
Інша справа, коли вищевказане висновок робиться комісією формально, без фактичної перевірки і обстеження житлових приміщень.
Наприклад, коли замість проведення обстеження будівельних несучих конструкцій і санітарних експертиз, комісією проводиться виключно візуальний огляд приміщень.
Добрий день.
До того, коли аварійний будинок буде зноситися, обов'язково проживати в приміщенні або можна переїхати в іншу квартиру, які варіанти?
Привіт, В'ячеслав!
Для власників всі умови, передбачають ся угодою (договором).
У разі якщо в угоді не буде, прописано збереження права користування вилучаються об'єктом ви, можете використовувати тимчасово інше житло, до моменту придбання у власність іншого жилого приміщення.
У разі якщо знімати тимчасове житло, витрати будуть включені в компенсацію?
Привіт, В'ячеслав!
При визначенні розміру компенсації за квартиру (непридатну для проживання) включаються всі збитки, в тому числі пов'язані з використанням тимчасового житла.