ТОВ "Лакедемоне РОССИ", ЯК ДОСВІДЧЕНИЙ генпроектувальника
ТОВ "Лакедемон Россі" виконує генеральний (комплексне архітектурно будівельне) проектування всіх типів житлових і громадських будівель. В якості генерального проектувальника нами виконані проекти житлових і громадських будівель (Рибальський ін. Мала Невка, вул. Єсеніна, пр. Культури, наб. Обвідного каналу, вул. Івана Черних), проекти котеджних селищ в Репино і на Кам'яному острові, а також готелі на вул. Садова.
Доцільність укладення договору генпроектування, з точки зору замовника, очевидна. Це зниження собівартості ПІР, а значить і СМР. Наявність організації володіє повним обсягом інформації, і, в кінцевому рахунку, не тільки інформації з проектування, але і по ІРД. Це союзник і помічник замовника в реалізації проекту і отримання необхідних показників собівартості.
Терміни реалізації серйозного інвестиційного проекту плавають від 2 до 5 років і вибір грамотного, досвідченого і контактного генерального проектувальника це відповідальне завдання, що стоїть перед замовником проектування та будівництва, адже генпроектувальник бере участь в інвестиційному процесі аж до введення об'єкта в експлуатацію.
Ми пропонуємо комплексне проектування, що включає архітектурне проектування, зовнішні і внутрішні інженерні мережі, спеціальні розділи, а також виконання інженерно-екологічних та інженерно-геологічних вишукувань і погоджень, необхідних для виходу на державну експертизу проектної документації.
Фахівці нашої компанії мають широкий досвід проходження робочого проекту (проектної документації) у федеральній і регіональній експертизі. Виконуючи генеральне проектування, наша організація забезпечує безперешкодне проходження робочого проекту (в частині проектної документації) не тільки державної експертизи проектної документації, а й спеціальних експертиз будівельного проектування з окремих розділів робочого проекту (в частині робочої документації).
Завдання нашої організації, як генпроектувальника, що виконує весь спектр робіт будівельного проектування та архітектурного проектування, пов'язати спеціальні розділи робочого проекту з проектною документацією, доцільно включити концептуальну компоновку архітектурної частини в розроблювану містобудівну документацію, в максимально короткі терміни пройти весь цикл погоджень і експертиз по робочому проекту - проектної та робочої документації, з мінімізацією витрат в частині застосовуваних матеріалів робочої документ ції і мінімізацією витрат на виконання інженерно технічних заходів робочого проекту.
В послуги нашої генпроектної організації входить архітектурно-будівельне проектування (комплексне виконання робочого проекту) бізнес центрів, торгових центрів, житлових комплексів, готельних комплексів та містобудівне проектування з виконанням проектної документації та робочої документації конкретних об'єктів забудови. Проходження позавідомчої і федеральної експертизи проектної документації в складі робочого проекту. Проходження спеціальних експертиз робочої документації інженерних мереж і робочої документації інженерного обладнання.
Найважливішим завданням нашої генппроектной організації, в ході робочого проектування - випуску робочої і проектної документації, є допомога замовнику в мінімальні терміни і за мінімальною собівартістю запроектувати, побудувати і ввести в експлуатацію об'єкт інвестування. В ході виконання робочого проекту необхідно врахувати експлуатаційні якості матеріалів і обладнання, які закладаються в робочу документацію, врахувати продаваемость тих чи інших площ об'єкта інвестування (основу цього необхідно закласти на ранніх стадіях архітектурного проектування), комплексно врахувати експлуатаційні властивості майбутньої будівлі і прилеглої території. Саме цьому приділяється найбільша увага наших фахівців на всіх стадіях будівельного проектування.
АСПЕКТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОЕКТУВАННЯ
Витримати терміни інвестиційних умов, найважливіше завдання, що стоїть перед інвестором, замовником, а значить і перед генеральним проектувальником. У зв'язку з цим проблему робочого і містобудівного проектування можна розбити на два аспекти. Перший аспект - це витримати стислі терміни вишукувальних робіт по містобудівній і архітектурного проектування. Тобто зібрати наявну інформацію про наявність напрацювань в частині планування і межування ділянки і плями, застраівомого проектованим об'єктом. Зібрати вихідні дані всіх зацікавлених осіб, інтереси яких можуть бути порушені в процесі містобудівного, архітектурно - будівельного і робочого проектування (в ході розробки проектної документації та робочої документації) зібрати пакет документів по інженерно-екологічних та інженерно-геологічних вишукувань, що закладаються в основу робочого, будівельного проектування і необхідних на стадії проходження експертизи проектної документації та погодження містобудівної документації. З огляду на різні підходи обласних органів і органів міської влади до цієї проблематики, це завдання необхідно вирішувати в тісному контакті з генпроектувальником. Другий аспект - це інвестиційні терміни проектування і будівництва об'єкта інвестування. Виконання проектної та робочої документації робочого проекту відповідно до затвердженої містобудівної документації, найчастіше в умовах відсутності технічних умов інженерних відомств міста (для виконання інженерії та ДП робочого проекту), в умовах відсутності чіткої номенклатури майбутнього інженерного обладнання об'єкта будівельного проектування, завдання складне і вимагає перспективного погляду проектної організації.
Найважливішим стимулом нашої генпроектної організації в швидкому і якісному виконанні архітектурного, будівельного проектування (генеральне проектування), є побажання замовника, інвестора, спрямовані на реалізацію інвестиційного проекту.
РОЛЬ ТЕХНІЧНОГО ЗАМОВНИКА У генпроектування
Генеральне проектування будівель виробничого комплексу, а також генпроектування адміністративних, торговельних, фізкультурно-оздоровчих центрів і підприємств громадського харчування - це комплексне проектування інженерних розділів і розробка проектно-кошторисної будівельної документації з узгодженням проекту, отриманням початково-дозвільної документації (виконанням функцій технічного замовника), виконанням технічних обстежень з розробкою проектів реконструкції та підсилення фундаментів і конструктивні елементів, проведенням архітектурних і реставраційних обмірів, а також виконанням досліджень (геології, екології, геодезії). Технічне і технологічне завдання договору генерального проектування розробляється генпроектувальником і затверджується замовником будівництва і проектування. Генпроектування (генеральне проектування) є комплексним будівельним проектуванням з розробкою інженерних креслень проектованих об'єктів нового будівництва та розробкою проектів реконструкції історичних і виробничих будівель. ТОВ "Лакедемон Россі" є генеральним проектувальником і виконує проекти громадських та житлових будівель, будівель адміністративного функціонального призначення, комплексів торгівлі та розваг, складських і логістичних комплексів, прозводственноскладскіх об'єктів, баз відпочинку і проекти спа-готелів (готелів з фізкультурно-оздоровчим призначенням). ТОВ "Лакедемон" виконує проектування, поставку та монтаж інфрачервоного промислового опалення, проектні, будівельно-монтажні та пусконалагоджувальні роботи опалення, вентиляції та кондиціонування. ТОВ "Россі" - генеральний проектувальник (бюро архітектурно-будівельного проектування, майстерня з проектування та розробки проектно-кошторисної документації) виконує функції забудовника (технічного замовника), а також проектної організації, яка виконує дослідження, містобудівну документацію, матеріали обстеження і обмірів. Генеральне проектування інженерних споруд, генпроектування будинків, проектування виробничих цехів з інфрачервоним опаленням, комплексне проектування гіпермаркетів і багатофункціональних торгових галерей передбачає розробку архітектурного розділу, розділу генерального плану, проектування конструкцій фундаментів (пальових або на природній основі). Комплексне архітектурно-будівельне генпроектування житлових і громадських будівель виконується на стадії проектна документація і стадії "робоча документація". Проектна документація, яка виконується генеральним проектувальником вимагає узгодження і отримання позитивного висновку щодо проекту експертної організації. Генпроектування робочої документації виконується з метою використання інженерних креслень в процесі будівництва від фундаменту до покрівлі. Будівельне проектування торгових комплексів з вбудованими приміщеннями офісного призначення, ресторанами, вбудованими паркінгами та спортивними центрами вимагає від генерального проектувальника дотримання норм пожежної безпеки, санітарно-епідеміологічних норм, а також серйозної підготовки в частині отримання вихідних інженерно-геологічних даних, даних екології і отримання технічних умов . Розрахунок навантажень, виконуваних генпроектувальником необхідний для отримання техумов проектування і будівництва інженерних мереж (внутрішніх і зовнішніх) опалення, вентиляції та кондиціонування. Проектування і будівництво житлових, громадських, виробничих, складських будівель вимагає участі досвідченого генпроектувальника з досвідом проходження недержавної експертизи. Генпроектування будівель і споруд, проектування житлових і громадських будівель, проектування котеджних селищ і туристичних баз, проектування спортивних центрів і льодових арен, проекти торгово-розважальних багатофункціональних центрів (МФТК) і виробничо-ділових кварталів має супроводжуватися суворим дотриманням територіальних норм і правил проектування, пожежних норм, норм санітарно-епідеміологічних. Технічне завдання генерального проектувальника, що затверджується замовником будівництва і проектування, до договору генерального проектування, повинно містити стадийность (проектна документація, робочий проект, робоча документація, архітектурна концепція, попередній проект, архітектурні опрацювання, об'ємно-просторові рішення, містобудівна документація, компонувальні рішення генерального плану) , терміни проектування і будівництва (конструктиву і фундаментів, зовнішніх огороджувальних конструкцій, внутрішніх та зовнішніх і нерних мереж), технічні вимоги до інженерних систем, вимоги до архітектурних кресленнях і генеральним планом, вимоги до проходження експертизи (федеральної, регіональної, недержавною, експертизі промбезпеки) проектної документації, а також список необхідних погоджень які необхідно отримає в ході генерального проектування. генпроектування, на стадії проектної та робочої документації (вимоги узгодження проектів інженерних мереж опалення, водопостачання, вентиляції і кондиціонування, вимоги за погодженням об'ємно-просторових рішень і генплану в органах містобудування та архітектури, узгодження котельні та газопостачання, узгодження генерального плану з УСПХ, КБДХ, КГА). Генпроектування і комплексна розробка проектно-кошторисної документації (ПКД) будівель ТРК, ТРЦ, МФК і МФЦ виконується за погодженням з органами архітектури міста, УГІБДД, а також суміжними землекористувачами та балансоутримувачами мереж електричних, теплових, НВК, газопроводів, КНС, ТП і РТП. Велика кількість погоджень в ході генпроектування поліфункціональних громадських будівель і виробничих комплексів обумовлено великою займаною площею споруджуваних будинків і їх комплексів. В ході генерального інженерного проектування необхідно врахувати винос зовнішніх інженерних мереж з-під плями забудови, врахувати проектні СЗЗ від об'єктів суміжних ділянок, врахувати необхідність підключення проектованого об'єкта до енергоресурсів. Генпроектної організація повинна мати ряд ліцензій і допусків необхідних для отримання погодження проектних рішень архітектурно-будівельної частини та інженерної частини в органах експертизи і у монополістів. ТОВ "Лакедемон Россі" має допуск СРО (на проектування та будівництво), а також пожежну ліцензію та ліцензію на реставрацію, що дозволяє проводити архітектурно-реставраційні обміри, обстеження будівель КГИОП. Лакедемон Россі - генеральний проектувальник виконує комплекс проектних робіт, будівельне проектування, проектно-будівельна майстерня виконує проекти інженерних мереж, дизайн проекти, проекти генпланів, комплексні проекти реконструкції, проектування на стадії проект та робоча документація. Інженерні креслення архітектурної та будівельної частини виконуються в ході комплексного проектування і розробки проектно-кошторисної документації повинні бути виконані відповідно до графіка генерального проектування, що є додатком до договору генпроектування і проведення вишукувальних робіт торгових центрів, бізнес центрів, адміністративних будівель, виробничих і складських комплексів.
