Мало приємного в такому сусідстві, і ось коли терпіння вичерпується, починається боротьба за право жити тихо і спокійно, і в хід йдуть різні методи: загрози, забиття дверей, рукоприкладство та інше. Найчастіше такі методи не приносять результату, а ось добропорядні сусіди самі можуть бути притягнуті до відповідальності. Не отримавши бажаного результату, мешканці замислюються, як, не порушуючи закон, можна виселити неблагополучних особистостей із займаної житлоплощі. Чи є якісь методи боротьби, певні рамками закону? Чи дійсно існують причини, за якими мешканця можуть виселити з квартири?
Використання житлового приміщення не за прямим призначенням
Якщо звернутися до ст. 288 ГК РФ і ст. 17 ЖК РФ, то там можна знайти інформацію, що основне і єдине призначення житлового приміщення - проживання. У ньому не допускається розміщення промислових виробництв. Також заборонено здійснювати в житловому приміщенні підприємницьку діяльність, якщо не дотримуються встановлені законодавством умови.
- Використання житлових приміщень не за призначенням. Підсумок - права і інтереси мешканців систематично порушуються;
- Власник справив перепланування з порушенням пожежних, будівельних і санітарних норм, причому необхідні дозволи та погодження не було отримано.
Систематичне порушення мешканцями законних прав та інтересів мешканців, які проживають по сусідству
В результаті відповідач був виселений із займаного жилого приміщення, без надання іншого житла. При цьому його зобов'язали сплатити заборгованість по комунальним платежам. Як бачите, безхазяйне поводження з житлом - це вагома причина, по якій мешканця можуть виселити з квартири.
Безгосподарне поводження з житловим приміщенням, що приводить до його руйнування і псування
Це може виражатися в двох варіантах:
- Дії, спрямовані на псування приміщення. Це може бути самовільне перепланування, що створює загрозу житлового будинку, скорочення терміну його експлуатації, псування комунікаційних мереж, руйнування інженерного обладнання, порушення санітарних правил і норм з утримання житлових приміщень.
- Бездіяльне поводження з житлом. Власник не виконує обов'язків з утримання приміщень і не здійснює необхідні ремонтні роботи.
Реальний приклад: прокурор міста N звернувся до суду із заявою про захист інтересів групи мешканців до відповідача про спонукання до продажу з торгів приміщення, призначеного для проживання. Суть справи така: відповідач справив незаконне перепланування, тим самим скоротивши термін служби житлового будинку і таким чином усуваючи обвалення житлових приміщень, розташованих вище. Відповідачу було наказано усунути перепланування, але це вимога він не виконав. Позов був задоволений, і житлове приміщення виставлено на публічні торги.
Заборгованість за комунальні послуги
Для багатьох росіян ростуть тарифи ЖКГ - хвора тема. Тарифи підвищуються як на дріжджах, як і борги комунальникам, і сьогодні можна побачити, як злісних неплатників виселяють з квартир, часом навіть в нікуда..Давайте розберемося, як цей процес регулюється на законодавчому рівні.
Платити комунальним службам, звичайно ж, треба, і якщо ви своє житло все ще не приватизували, то можете його позбутися за борги. Тут все просто: якщо наймач і члени його сім'ї протягом 6 місяців не платять за рахунками, то їх можуть виселити. Причому все буду рівні, і діти, і дорослі. Але тут треба враховувати важливі нюанси:
Пам'ятайте, що виселення не рятує від сплати пені та заборгованості.
Санкції за борги в разі, коли житло у власності боржника
Якщо ви є власником більше двох житлових приміщень, то виселити вас за несплату буде простіше. Не платіть півроку комуналку - можете враз позбутися однієї квартири. Але знову-таки, тут є свої моменти: спеціальні агентства виставляють квартиру на торги, причому по самій мінімальної для власника ціною. Після продажу борги погашаються, а залишок віддається власнику.
Санкції за борги по ЖКГ коли квартира в іпотеці
Це найскладніша ситуація для боржників, які не заплатили за житлово-комунального господарства єдиного житла, що знаходиться в іпотеці. Їх в прямому сенсі слова можуть виселити прямо на вулицю разом з дітьми, причому не буде надана навіть звичайний дах над головою у вигляді кімнати. Незважаючи на те, що в законі є норма про переселення на час продажу житла, як правило, тимчасового житла не перебуває. Ця сувора законодавча норма істотно знизила ризики кредитних організацій. Хоча в більшій мірі боржниками вважаються не ті, хто не платить комуналку, а ті, хто не подужав саму іпотеку.
Можливі зміни в законодавстві щодо виселення з квартири
На сьогоднішній день забороняється виселяти за законом власників житлових приміщень, якщо це єдино наявне житло і якщо це не іпотека. Навіть, незважаючи на те, що мешканці є злісними боржниками. Стає зрозуміло, чому комунальники лобіюють зміна закону, відповідь проста - щоб можна було виселяти за несплату за комунальні платежі.
Сьогодні, максимум, що можуть зробити за законом комунальні служби - подати позовну заяву до суду, де майно неплатника буде описано і частково продано в рахунок сплати боргів по ЖКГ. Але що нам готує законодавство в майбутньому, і чи зможуть комунальники виселять неплатників з квартири за борги - цього ніхто не знає.