Ідея переобладнати холодне горище в комфортну і теплу мансарду досить приваблива. Виникає вона, як правило, тоді, коли корисної площі будинку перестає вистачати його мешканцям, а вільного місця на ділянці вже немає. Крім цього, ціна переробки набагато нижче, ніж повного демонтажу покрівлі та будівництва повноцінного нового поверху.
З такого майже непотрібного простору можна зробити затишне приміщення.
проектування мансарди
Щоб зробити житловий горище, спочатку необхідно створити його проект. Потрібен він для того, щоб мансарда не обвалилася і прослужила тривалий час.
Зверніть увагу!
Бажано подібну роботу доручити фахівцям.
Швидше за все, необхідна буде часткова трансформація системи крокв, а при значній зміні маси надбудови - посилення фундаменту і стін.
Якщо ж істотних змін ви не плануєте, проект можна зробити своїми руками.
кроквяні системи
Види стропильних систем.
Слід враховувати, що кроквяні конструкції покрівлі діляться на дві основні різновиди.
- Висячі - балки безпосередньо спираються лише на зовнішні стіни будівлі.
- Похилі - крокви спираються і на внутрішні стінки або додаткові опори на зовнішніх стінах. В даному випадку створити єдиний простір під покрівлею не вдасться, тому, як опори прибрати не можна.
Самі мансардні приміщення відрізняються по конструкції.
- Відмінність мансарди від горища, що має поєднану дах, в тому, що вона займає весь простір і має похилою стелею. Її стіни поєднуються з зовнішніми.
- Аналоги, що мають бічні перегородки між зовнішніми і внутрішніми стінами.
стадії робіт
Перед тим, як зробити мансарду на горищі, слід дотриматися такі етапи.
- Створення проекту.
- Підготовка матеріалів та інструментів.
- Перевірка і подальше посилення, у разі необхідності, несучих конструкцій.
- Теплоізоляція даху.
- Облаштування входу.
- Облицювання поверхонь.
переобладнання приміщення
На фото варіант облаштування мансарди.
На початку робіт потрібно трансформувати кроквяну систему.
Необхідні дії
- Коли висота горищного простору достатня, щоб облаштувати мансарду, покрівлю розбирати не треба. Потрібно лише обстежити крокви. Якщо виявите будь-які їх пошкодження, то відремонтуйте балки або замініть.
- Якщо опорна система даху в прекрасному стані, то, перед тим, як зробити житловим горище, потрібно тільки настелити підлогу. З цією метою між лагами укладіть утеплювач. Потім настелите листи ОСП, ДСП або дошки. Фіксуйте їх саморізами.
- Між кроквами теж треба прокласти утеплювач. Перед цим потрібно здійснити розводку інженерних комунікацій.
- Щоб мансарда мала достатньо природного світла, потрібно прорізати отвори і оснастити їх віконними блоками.
- На даний момент виробники випускають спеціальні мансардні вікна, які мають конструкцію, зручну для установки на похилих площинах і впритул до покрівлі. Інструкція рекомендує монтувати саме такі блоки в створюваному приміщенні.
- Вікна потрібно встановити до укладання утеплювача. Одночасно створюються і прорізи для дверей.
- У міру потреби, дах в місці монтажу блоків заново облицьовувався покриттям. Стики між покрівлею і рамою герметизуються.
- Не забудьте про те, що підпокрівельний простір потрібно зробити вентильованим.
утеплення покрівлі
Перед тим, як облаштувати горище житлового типу, дах треба утеплити, щоб створити здоровий мікроклімат і захистити конструктивні елементи.
Для цього можна використовувати мінеральну вату, листової пінопласт або напилюваний пінополіуретан.
- Перед утепленням даху. треба провести необхідні інженерні комунікації. Електричні дроти, опалювальні труби та ін. Найкраще помістити в спеціальну гофру.
- Теплоізолятор потрібно класти щільно, щілин і порожнин залишати не можна.
- Знизу і зверху утеплювача настилається плівкова гідроізоляція, що закріплюється скобами до лагам.
Зверніть увагу!
Полотнища плівки потрібно настилати внахлест, ширина перекривання повинна становити 10 см.
Натягувати ізоляцію не можна.
- Далі стіни обшиваються листами ОСП або ГКЛ, всі стики шпаклюються. Коли влаштовується мансарда або горище житлового типу, подібна гладка і рівна поверхня прекрасно підходить для облицювальних робіт.
Вихід на мансарду
Облаштовуючи приміщення під покрівлею, потрібно зробити підйом в нього зручним. Для цього потрібна сходи.
Тут існують різні варіанти.
- Іноді монтуються відкриті вуличні сходи, що ведуть на терасу або балкон. Проте в переважній більшості випадків будуються внутрішні сходи.
- Що стосується конструкції, то перед тим, як зробити другий поверх з горища, оптимальний варіант - спорудити кручені або маршову стаціонарні сходи з дерева.
облицювальні роботи
Приміщення, обшите вагонкою.
Чистова обробка мансарди складається в декоративній облицюванні її статі і похилих стінок.
Залежить тут все лише від вашої фантазії.
- Стінки можна покрити шпалерами або декоративною штукатуркою.
- Багато власників вважають за краще горище обшивати дерев'яною або пластиковою вагонкою. Виглядає подібна облицювання органічно і привабливо.
- Якщо балки перекриттів або крокви залишилися виступаючими, їх можна декорувати, наприклад, пофарбувавши або покривши морилкою, а потім лаком.
Зверніть увагу!
Коли горище робиться житловим, вибираючи облицювальні матеріали, враховуйте, що створювати за рахунок них великі навантаження не слід.
Виходячи з цього, важку обробку з обраного асортименту слід виключити.
- Пол можна застелити листами ОСП, а потім укласти на них лінолеум або ламінат.
Що можна зробити в багатоквартирному будинку
Горищне простір можна переробити в мансарду і в багатоквартирному будинку.
Горище цілком може стати жилим приміщенням і для мешканців багатоквартирних будинків.
За статтею №36 ЖК Російської Федерації, горище є спільним нерухомим майном власників квартир в багатоповерхових будинках.
Виходячи з цього, перед тим, як оформити у власність горищне приміщення, необхідно виконати наступні умови.
- 100% письмове схвалення на здійснення реконструкції підпокрівельного простору всіма власниками квартир.
- Отримання потрібних дозвільних документів на приєднання приміщення в ЖБК, ТСЖ.
- Після здійснення будівельних робіт і прийняття об'єкта в експлуатацію, внести потрібні зміни в адміністративні, а також технічні документи.
- Потім йде саме оформлення у власність горища, тобто реєстрація права на володіння.
Можливо і отримання горищного простору в оренду або термінове передчасне користування.
Тоді необхідно наступне.
- Отримати дозвіл на оренду у власників квартир, а також в ТСЖ або ЖБК.
- Укласти орендний договір на горище і зареєструвати його.
- Отримати акт на переобладнання приміщення (після того, як воно буде перероблено).
- Внести зміни в адміністративну і технічну документацію.
- Внести поправки в орендний договір, з подальшою їх реєстрацією.
Слід знати, перед тим, як оформити у власність горище, що в багатьох суб'єктах діють свої нормативні акти. Так, в Москві власником цих приміщень можна стати, виходячи з положень місцевого закону №50 «Про порядок підготовки і видачі дозволів на нове будівництво або реконструкцію об'єктів в м Москві».
Після того, як горищне простір багатоквартирного будинку буде вами придбано, ви можете розраховувати на його переробку в мансарду.
Підсумком ваших зусиль може стати ось така затишна кімната.
Переобладнати неопалювальний горище в теплу і комфортну мансарду набагато легше і дешевше, ніж споруджувати повноцінний додатковий поверх. При цьому ви обійдетеся без повного демонтажу покрівлі. Треба буде лише утеплити внутрішні поверхні приміщення, вставити вікна і змонтувати зручну сходи.