Капітальний ремонт відповідно до букви закону
Скільки ж потрібно коштів на капремонт?
За даними російської Рахункової палати - близько 6-7 трлн. рублів в масштабах країни, тобто бюджет невеликої держави на кілька років. Щоб накопичити такі кошти, збирати по рублю з квадратного метра доведеться кілька століть, та й то накопичене буде дочиста з'їдати інфляція.
Є також побоювання, що нові тарифи стануть мимовільно «підростати», якщо не буде створено ефективний механізм контролю за їх формуванням з боку держави. «Влада в регіонах можуть почати встановлювати мінімальні розміри внесків, що перевищують рівень, рекомендований федеральним центром», - вважає Василь Рибаков, координатор юридичної служби громадської організації «Об'єднаний експертна рада».
У багатьох городян сьогодні викликає питання і фінансова стабільність керуючих компаній. Мають місце випадки шахрайства з боку КК (навмисне банкрутство, фіктивні договори підряду з фірмами-одноденками і т.п.), при яких викрадаються кошти, зібрані на забезпечення робіт з утримання житла. Однак є відповідь і на це питання.
Для того, щоб ліквідувати саму можливість такого роду зловживань, влади суб'єктів РФ тепер можуть створювати фонди капітального ремонту, в яких будуть акумулюватися кошти на капремонт загального майна МКД. Фінансування фондів регіонального оператора на капремонт багатоквартирних будинків повинно відбуватися за рахунок щомісячної плати, що вноситься в них жителями певної території (району, муніципального освіти і т.п.).
Регіональна влада можуть також застосувати децентралізовану систему, тоді акумулювання коштів буде здійснюватися на спеціальних банківських рахунках КК і товариств власників житла (ТСЖ).
«Система запрацює, якщо контроль за розподілом коштів і виконанням ремонтних робіт зробити прозорим, замкнувши його на самих власників житла, як того і вимагає логіка ринку, - упевнений Дмитро Школярів, голова Ради багатоквартирного будинку № 11 по вулиці Дмитрівської в Москві.
- Сьогодні регламент робіт з поточного та капітального ремонту чомусь визначається в меріях і районних управах, і в КК директивно спускається «зверху». Нам, тобто власникам житла і інвесторам ремонту, повідомляють про час і регламенті робіт в повідомному порядку. Це як мінімум дивно, оскільки саме ми наймаємо керуючу компанію, це наші будинки і наші гроші, отже, і розпоряджатися всім цим повинні ми, на власний розсуд, а роль мерії або управи - це роль спостерігача чи арбітра у вирішенні спірних ситуацій. Якщо побудувати систему організації капремонту таким чином, то зацікавленість жителів в його фінансуванні підвищиться, а питань і недовіри у них буде набагато менше ».
Крім іншого, ФЗ № 271 вносить поправки і в Податковий кодекс, згідно з яким гроші, що збираються КК, ТСЖ і житловими кооперативами (ЖК) на потреби капітального ремонту загального майна в МКД, не обкладаються податками. Це також було однією з причин виділення цих коштів окремим рядком в рахунках за комунальні послуги.
Де взяти гроші на капітальний ремонт?
Однак це вимагає комплексної модернізації опалювальної системи більшості житлових будинків старої споруди, здійснити яку якраз і можна в ході капітального ремонту. За словами фахівця, перш за все необхідно встановити індивідуальний тепловий пункт, який буде регулювати подачу тепла на рівні будинку. Реакція датчиків на зміну погоди дозволить уникнути перетопів.
Прогрів далеких торцевих квартир без Перетоплять в ближніх до теплового вводу можливий, якщо на стояках встановлені автоматичні балансувальні клапани, рівномірно розподіляють тепло по будинку. Якщо додатково оснастити їх спеціальними термостатичними елементами, то можна здійснювати більш тонке регулювання режиму опалення будинку, що ще більше знизить загальні витрати тепла. Нарешті, на кожному опалювальному приладі в квартирах, відповідно до чинних нормативів, повинен обов'язково бути присутнім автоматичний радіаторний терморегулятор.
«Загальна економія на платежах за опалення досягає 40-50%, при цьому ефект від капремонту системи опалення багатоквартирних будинків досягається в середньому за 2-3 роки, - каже Антон Бєлов. - Перетворити ці цифри в реальні гроші можна, тільки налагодивши облік тепла, причому поквартирний, який дозволить кожному власнику самостійно регулювати свої витрати на опалення ».
До недавнього часу ця задача вважалася практично нездійсненною в Росії, де 80% МКД мають вертикальну стоякову розводку системи опалення. Однак зараз проблема вже вирішена за допомогою технології обліку тепла, яка вже давно застосовується в Європі в будинках з вертикальною розводкою. «На поверхню кожного опалювального приладу кріпиться електронний лічильник-розподільник з термодатчиком, вимірюється не температуру води, а температуру поверхні радіатора. Встановивши такі пристрої на всіх опалювальних приладах в будинку і знаючи їх потужність, можна без праці, по динаміці зміни температури їх поверхні, протягом якогось періоду обчислити частку кожного радіатора в загальному теплоспоживанні. Потім з загальнобудинкового витрати віднімається частка на опалення загальних площ (20-35%), яка ділиться між мешканцями пропорційно площі їх квартир. Частина, що залишилася розподіляється між усіма радіаторами, відповідно до їхніх часток, і підсумовується поквартирно », - розповідає Світлана Нікітіна, керівник напряму« Поквартирний облік тепла »компанії« Данфосс ».
Правда, сьогодні нерідко висловлюються побоювання, що навіть тих грошей, які будуть збирати на капремонт за новою схемою, може не вистачити на такі масштабні заходи. Але в цьому випадку власники повинні задуматися про використання інших джерел фінансування. При цьому модернізацію можна проводити поетапно. «Наша нова КК знайшла цікавий спосіб вирішення фінансової проблеми. Загальдомовий теплосчетчик встановила в кредит і нараховує плату за опалення за нормативом, а зекономлені кошти спрямовує на погашення кредиту. В результаті утеплення торця будинку сума зекономленого на опаленні ще зросла. Тобто протягом двох років за рахунок економії на теплі вже виконано ремонтних робіт на 600 тисяч рублів і погашено понад 400 тисяч рублів кредиту », - ділиться досвідом пенсіонер Валерій Бобков з Єкатеринбурга.
Таким чином, можна розраховувати, що в разі здійснення в МКД комплексу енергозберігаючих заходів витрачені на капремонт гроші повинні повернутися сторицею, а підсумкова сума в рахунках за комунальні послуги не тільки не зросте, але навіть цілком може бути знижена.
прес-служба компанії "Данфосс"