Для не встигли за роки служби обзавестися квартирою звільнених офіцерів житловий сертифікат давно став єдиною реальною можливістю знайти заслужену квартиру. Однак, крім безперечних переваг - оперативності покупки житлоплощі і можливості вибору міста, будинки і квартири, є в рішенні житлового питання за допомогою сертифіката і свої мінуси. Проблеми, які, як показує практика, вдається вирішити далеко не всім власникам сертифікатів. Справа в тому, що, купуючи по ГЖС житло на вторинному ринку нерухомості, не обійтися без ріелтора. А якість ріелторських послуг, на жаль, не завжди буває високим. Особливо в тих регіонах, де вартості сертифіката не вистачає для покупки житла і тому, реалізуючи ГЖС, доводиться доплачувати. Довіривши реалізацію сертифіката недостатньо професійного фахівця, володар ГЖС ризикує не тільки втратити дані в якості завдатку кошти і відпущений на реалізацію сертифіката дорогоцінний час, а й вже куплену по ГЖС квартиру, якщо придбане не мають відповідної кваліфікації ріелтором житло раптом виявиться юридично «нечистим». Щоб захистити військовослужбовців від зустрічі з такими фахівцями, Міноборони та Російська гільдія ріелторів ввели так звану акредитацію допущених до роботи з ГЖС ріелторських фірм. Однак акредитовані ріелтори є поки не у всіх регіонах. Як вибрати ріелтора там, де немає акредитованих агентств нерухомості, які найбільш поширені схеми обману і як уникнути зустрічі з аферистами? Відповісти на ці питання ми попросили знайому читачам "Червоної зірки" по нашим попередніх публікацій Олену Хуснуліна - одного з керівників акредитованої для роботи з ГЖС в Москві і Московській області ріелторської компанії "Домострой".
- Отже, Олена Захарівна, чим може обернутися зустріч з пропонують послуги з реалізації сертифіката шахраєм?
- Щоб не потрапити в подібну ситуацію, без укладення договору, в якому детально прописуються обов'язки агентства, аж до параметрів підбирається житла, ні в якому разі не давайте ріелторам передоплату, як би вас не вмовляли. І не залишайте сертифікат - для підбору варіанту він не потрібен. А краще взагалі, самостійно відкривши рахунок в Ощадбанку, надавати ріелтори не сертифікат, а копію договору з Ощадбанком. Ну і якщо вам протягом двох, максимум трьох місяців не підібрали відповідну квартиру, не втрачаючи більше часу, йдіть в інше агентство.
Втім, втратити ГЖС, не встигнувши в установлений строк придбати квартиру, - ще не найстрашніше. З простроченим сертифікатом можна хоча б знову встати в чергу. Куди гірше позбутися вже придбаної по ГЖС квартири або її частини.
- Давайте зупинимося на цьому докладніше.
- Давайте. Операції на вторинному ринку нерухомості, як відомо, завжди передбачають певну частку ризику. І покупка квартири по ГЖС в цьому плані нічим не відрізняється від покупки житла за гроші. Купили ви, наприклад, за сертифікатом квартиру, з якої свого часу незаконно виписали неповнолітні діти, також незаконно не потрапили при її приватизації в число власників, - вони в будь-який момент можуть оскаржити ваше право на це житло, і суд прийме їх бік. Неважливо, що ви про них нічого не знали, а квартира до того, як потрапити до вас, вже кілька разів перепродували. Ризик, супутній придбання житла на вторинному ринку нерухомості, обумовлений тим, що згідно із законом всі попередні власники (або навіть їх спадкоємці) придбаної вами квартири, права яких були порушені в результаті неправильної приватизації або проведених з порушеннями колишніх угод, можуть в судовому порядку позбавити вас права на це житло. В цьому випадку шахрайства з боку ріелторів, до речі, може і не бути - просто у невеликого агентства і великої ріелторської компанії різні можливості і підхід до юридичної перевірки житла, що купується. Але військовослужбовцю, раптом позбувся придбаної квартири, думаю, буде вже все одно - постраждав він зі злого наміру або через некомпетентність ріелторів.
- Ось це вже зовсім невесела ситуація. І що ж робити?
- Звертатися в акредитовану компанію. Довірити настільки важливе і непросте, як реалізація ГЖС, справа можна тільки компанії з бездоганною діловою репутацією. Зрозуміло, що визначити таке агентство в потоці привабливих пропозицій офіцерові на тиждень, скажімо, приїхав до Москви з тієї ж Знахідки, дуже непросто. Тому великі, не роздувати клієнтів, а чесно заробляють свій хліб ріелторські компанії самі три роки тому запропонували Міністерству оборони провести акредитацію допущених до роботи з сертифікатами фірм. Простіше кажучи, ми самі звернулися до військового відомства з проханням перевірити всі працюючі з ГЖС агентства нерухомості. Треба сказати, що робоча група Міністерства оборони щодо реалізації ГЖС, розробляючи відповідні нормативні документи, висунула до реалізують сертифікати ріелторських фірм ще жорсткіші вимоги, ніж ми очікували. І, як результат, коли координаційну раду Міністерства оборони і Російської гільдії ріелторів почав цю добровільну акредитацію, отримати її вдалося не багатьом. Кожні півроку акредитовані компанії звітують перед Міноборони про результати своєї діяльності і в разі будь-яких неузгодженостей або претензій з боку військовослужбовців "проштрафилися" агентства просто позбавляються цієї акредитації. Важливим її умовою, до речі, є обмеження стягуються з військовослужбовця комісійних, розмір яких не повинен перевищувати шести відсотків від вартості ГЖС. Ось і вирішуйте, кому довірити заповітний сертифікат - акредитованої, тобто погодилася на добровільний контроль з боку Міноборони, а значить, надійно і на оптимальних умовах реалізує ГЖС фірмі, або тим ріелторам, у яких цієї акредитації немає і в роботі яких, значить, не все гладко і чисто?
- Ну а що робити, якщо в місті або області немає акредитованих фірм? Як тоді ви б порадили вибрати ріелтора?
- Що ж, від імені наших читачів спасибі, Олена Захарівна, за корисну консультацію. Якби ще можна було звертатися до вас за порадою в кожному конкретному випадку.