Як здати квартиру в оренду?
Як здати квартиру в оренду за законом? Це найправильніший і безпечний спосіб здачі квартири в оренду, тому його розглянемо в першу чергу. Весь прибуток повинна декларуватися - цього говорить закон. Тому йдемо в райраду і оформляємо ФОП (фізична особа підприємець), реєструємося в податковій, пенсійному фонді, платимо єдиний податок. Друге важливе питання - це договір здачі житлового приміщення в оренду, повинен бути обов'язково. І не менш важливо - плата на перед, умови сплати комунальних послуг, також обумовлюється в договорі. І останнє - акт передачі житла в оренду, цілісності майна, меблів, аксесуарів і т. Д.
Як здати квартиру в оренду без податків? Здача квартири без податку - чревата наслідками, варто комусь настукати, а це, як правило - «доброзичливі сусіди», особливо, коли квартиранти не вміють себе правильно вести в нічний час. Таким чином здаємо квартиру через агентство, яке бере на себе зобов'язання податкових платежів і всіх побічних явищ. Так, але і ціна здачі таким чином буде дешевше. А грошики хочеться побільше, тоді корисний буде наступна порада по здачі квартири в оренду.
Як здати квартиру в оренду без посередників? На свій страх і ризик! Що цікаво, так принаймні на сьогодні здають половини власників квартир. Гаразд хорошим знайомим або родичам. Що недобре, що навіть заявити нікуди, потім не можна офіційно. Виникне питання: на якій підставі? Це до того, що ситуації різні бувають, наприклад квартиранти зробили одне типових злочинів (крадіжка, грабіж або того гірше). Що потім кому доводити. Питання буде перший - хто господар? Тому такий варіант здачі квартири в оренду неприйнятний.
Як здати квартиру в оренду подобово (Київ, Донецьк, Одеса і т.д.)? А це і найпопулярніше питання, так як здати можна подорожче, і оформити офіційно. Це практично відповідь на те, як здати подорожче і без податку. Наприклад, якщо здати через агентство на постійно, то втрачаємо відсотків до п'ятнадцяти прибутку. На сьогодні середня ціна в Києві 3500 за місяць, до того ж агентство забере свій відсоток. А якщо здати в агентство на подобову перездачу, то і ціна зростає мінімум на 1000 гривень, що на багато вигідніше від звичайної здачі. Знову ж таки, всі проблеми з податків і договору здачі бере на себе агентств, тільки вже здаємо нема за 3500, а наприклад в Києві за 4500, а то і 5000. У інших регіонах, Донецьку чи Одесі, можна здати за 3000 або дорожче.
Але і тут є свій плюс, якщо здати офіційно, без посередників. Знову ж проходимо процедуру оформлення офіційно, але і прибуток тут побільше.
Дивлячись яка квартира. Якщо за пару тисяч доларів - краще оформити СПД і оформити з орендарями легальний договір. А якщо за 2-3 тис. Грн можна і не морочитися. Навіть якщо настучат, оплатіть податок за місяць 300 грн. це буде менше ніж кожен квартал податки платити. Але я ще не стикалася, щоб хтось настукав в податкову. Я довго працювала ріелтором саме по оренді.
здавати мешканцям, які не під офіс. Планую тис 5-6 грн
Де Ви це взяли?)))
Агентства НЕ беруть на себе НІЯКИХ зобов'язань, крім консультування сторін по законодавству і складання юридично правильного договору.
У Києві таких агентств немає.
Надання в оренду нерухомості, що перебуває у власності, може здійснюватися особою як через реєстрацію підприємницької діяльності, так і без реєстрації орендодавця як фізичної особи-підприємця, згідно з нормами Податкового кодексу (п.170.1. Ст. 170).
Податковим агентом платника податку-орендодавця щодо його доходу від надання в оренду нерухомого майна або земельної ділянки є орендар.
Об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, яка вказана безпосередньо в договорі оренди. Але вона повинна бути не менше суми мінімального платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за такою формулою, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди на 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна.
П = С х Р, де П - це мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно в гривнях;
З - загальна площа орендованого нерухомого майна в кв. метрах;
Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження, інших функціональних та якісних показників, які встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене нерухоме майно (далі - орган місцевого самоврядування), в гривнях.
Орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету протягом 40 календарних днів, після останнього для такого дня звітного кварталу, а сума отриманого доходу, сума податку та податкового зобов'язання, сплаченого протягом звітного податкового року за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації. Зазначена декларація подається до податкової інспекції за місцем здійснення діяльності, якщо особа не є підприємцем, то декларація подається за місцем знаходження майна.