Перш ніж купити квартиру, ми найчастіше її орендуємо. Що слід знати при укладанні договору оренди, щоб не стати жертвою шахрайства і зберегти якомога більше заощаджень для покупки власного житла. У статті розглядаються «стандартні» способи обдурювання з боку орендодавців, а також наведені корисні поради в уникненні неприємних ситуацій в процесі оренди житла.
заплатіть страховку
У 90 відсотках випадків господар, укладаючи з вами договір, не захоче задовольнятися тільки орендною платою за перший місяць. Він може зажадати «страхову суму» (зазвичай в тому ж розмірі, що і оренда за місяць). Сенс тут такий: якщо ви що-небудь зіпсуєте в квартирі, він компенсує зі страхової суми витрати на ремонт.
Ви, звичайно, погодьтеся, оскільки вважаєте себе осудним і акуратним людиною? Не поспішайте! Справа в тому, що господарі не мають наміру повертати ці гроші назад. Коли ви надумаєте з'їжджати, господар неодмінно захоче оглянути свою нерухомість. Будьте впевнені, він знайде тисячу вад (пляма на шпалерах, відстала штукатурку, проржавілий змішувач, тріщину на кахлі). Марно переконувати його, що вашої провини тут немає. Кожен вада власник квартири запросто може оцінити доларів в сто. І ви ще й будете йому повинні. Вихід тут один: не платити зайвих грошей і не вводити господаря в спокусу.
Обставини змінились.
Якщо складати хіт-парад обманів в зв'язку з орендою квартири, цей трюк зараз безсумнівно став «номером першим». Уявіть, що ви зняли квартиру на тривалий термін. Заплатили хазяїнові за місяць, може, навіть за три, розрахувалися з посередником. А через пару тижнів (а то й раніше) господар є до вас і повідомляє: змінилися обставини (повернувся дядько з-за кордону, одружився син і т.д.), і він роздумав здавати квартиру. Так що з'їжджайте швидше. Гроші за півмісяця повернемо (це в кращому випадку).
Все, начебто, чесно - але для вас чертовски незручно. Ви знову опинилися на вулиці, знову доведеться шукати нове житло і витрачати заощадження (Куди вкласти заощадження). Суть махінації - у змові господаря і посередника. Гонорар вони ділять порівну - і здають квартиру щомісяця в півтора рази дорожче її реальної вартості. Запобігти подібну ситуацію дуже складно. Щоб убезпечити себе, шукайте квартиру не через маклерів-одинаків, а користуйтеся послугами агентств.
Як щодо «суборенди»?
Якщо платите відразу за півроку, рік.
Оплатити оренду відразу на великий термін іноді вигідно. Адже плата за знімання квартир постійно дорожчає - і господарі іноді підвищують таксу «в процесі». А так: гроші внесені, можна спокійно жити. До того ж ви точно знаєте, що в найближчі тижні ніхто вас виселяти не збирається. Але і ризик в таких випадках підвищується.
Квартирант, розлучається з великою сумою, сам намагається укласти детальний договір і передбачити всі деталі, включаючи штрафні санкції за порушення його умов. Якщо господар спробує порушити договір, квартирант може звернутися до суду. Правда, є багато нюансів, через які договір оренди суд може визнати недійсним, а всі зобов'язання по ньому анулювати.
Найважливіші: оренда може здійснюватися тільки за згодою всіх, хто прописаний в даній квартирі. Відповідно, під договором повинні стояти підписи всіх мешканців. Квартира повинна бути приватизована (договір про оренду комунальної власності буде недійсним без згоди ж ото). У квартирі не повинні бути прописані неповнолітні діти (а також інваліди та хворі на туберкульоз).
Захистіть себе. Декілька порад
Сьогодні єдиний ефективний варіант - укласти договір між квартирантом і господарем. Краще, щоб він був складений на бланку агентства нерухомості, а посередник вказав в ньому і свої дані. У цьому випадку посередник теж буде відповідати перед вами.
Ідеальний варіант договору - нотаріально завірений. Але послуги нотаріуса коштують недешево. Крім того, суди приймуть до розгляду навіть незасвідчений договір.
Щоб захистити себе від численних проблем, обговоріть спочатку з господарем всі умови, а потім просто зафіксуйте їх письмово.
Що саме потрібно обумовити?
Рекомендуємо
- Довідкова інформація за запитом: Приватбанк на порталі про особисті фінанси
- Корисна інформація по запиту: банки на сайті про особисті фінанси
- Корисна інформація по запиту: ДІУ на сайті про особисті фінанси
- Корисна інформація по запиту: іпотека без початкового на сайті про особисті фінанси
- Корисна інформація по запиту: трудовий стаж в Україні на сайті про особисті фінанси
- Читайте матеріали по темі: як почати бізнес з нуля в Україні на бізнес порталі
- Довідкова інформація за запитом: unicredit на порталі про особисті фінанси
- Довідкова інформація за запитом: Фортуна банк на порталі про особисті фінанси
- Дізнайся все про управління персоналом організації
- Особисте розвиток: уроки східних танців в Києві
- Особисте розвиток: уроки східних танців в Києві
- Корисна інформація по запиту: пенсійне право на правовому порталі для громадян і бізнесу
- Корисна інформація по запиту: закон України про пенсійне забезпечення на правовому порталі для громадян і бізнесу
- Корисна інформація по запиту: право на правовому порталі для громадян і бізнесу
- Читайте статті на тему: оформлення авто на правовому порталі
- Корисна інформація по запиту: право інтелектуальної власності в Україні на правовому порталі для громадян і бізнесу
- Корисна інформація по запиту: розлучення на правовому порталі для громадян і бізнесу
- Корисна інформація по запиту: індексація заробітної плати на правовому порталі для громадян і бізнесу
Кредит на карту до 3000 гривень без довідки про доходи Ми підберемо для вас найкращий кредит! Калькулятор КАСКО. 5 ексклюзивних пакетів від 0,99% Кредит готівкою до 7 тис. Грн. До 5 днів без%! Кредит без посередників під заставу від 2-х% на місяць Онлайн-кредит готівкою до 3 000 грн. за 15 хвилин без довідки про доходи
Пошук фінансових послуг
Послуги банків для громадян
Послуги банків для бізнесу
Тарифи мобільних операторів
Популярні сервіси сайту
- більше 15 сервісів
Курс НБУ за 1 грам, грн.
Пошук фінансових компаній
Пошук послуг великих банків
путівник у світі особистих фінансів