Залишитися на вулиці без житла і без грошей - ось розплата за власну наївність. Найпоширеніші схеми шахрайства з орендою квартир.
змінилися обставини
Мабуть, найпоширеніша схема - це змова господаря квартира і ріелтора-посередника. Ви знаходите квартиру за хорошою ціною, розраховуєтесь з посередником, платите господареві вперед за місяць або більше, вселяєтеся. Але через пару тижнів (а може бути і раніше) оголошується господар і каже, що у нього змінилися обставини, квартиру він здавати не буде, гроші повертає. Ви - на вулиці, господар і маклер ділять виручку маклера. Квартира знову виставляється на ринок.
Як уникнути. Обов'язково змусьте підписати договір, в якому будуть обумовлені штрафні санкції, якщо господар спробує вас виселити. Відмовляється підписати такий договір? Потрібно продовжити пошуки і не зв'язуватися з цими людьми.
Маклер зробив свою справу, маклер може йти
Дуже поширений сьогодні прийом. Посередник бере з вас гроші вперед, обіцяє сформувати вам список квартир. Список він дійсно передає, але в ньому, в кращому випадку, вже здані квартири або за ціною, яка абсолютно вас не влаштовує. Маржа маклера становить від 2 до 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Договір (якщо він взагалі був) складено таким чином, що причепитися ні до чого - формально хитрий ріелтор свою роботу виконав.
Як уникнути. Ніколи не платите вперед агентствам нерухомості і посередникам. Професійні агентства беруть гроші вже після складання договору оренди. Перед тим як йти в агентство, перевірте його в Інтернеті. Збережете час і нерви.
Оренда орендованого
Буває, що дуже пристойна квартира здається внайми зовсім господарями. Ви платите вперед, отримуєте ключі, чекаєте можливості в'їхати, а потім виявляється, що таких орендарів, як ви, кілька людей.
Як уникнути. Передаючи гроші господареві, потрібно переконатися, що той дійсно є власником площі. Попросіть техпаспорт квартири. Хоча такі «господарі» не можуть навіть пред'явити штамп про реєстрацію в паспорті.
куточок кримінальника
Є абсолютно кримінальні схеми. Злочинець вистежує квартиру, в якій господарі не з'являються довгий час, розкриває її. Потім підробляються правовстановлюючі документи, квартира здається внайми.
Як уникнути. Поговорити з сусідами, чи знайомі вони з людьми, які здають вам квартиру.
Надішліть СМС і буде вам щастя
Як уникнути. Потрібно знати, що професійний посередник завжди особисто телефонує потенційному клієнту.
Як скласти договір оренди
У разі спору суд прийме договір, складений в простій письмовій формі, тобто без завірення нотаріуса.
Перед тим як написати його на папері, обговоріть з господарем всі деталі.
1. Сума оплати і терміни. Постарайтеся настояти, щоб сума була фіксована і не підвищувалася протягом року.
2. Хто оплачує комунальні платежі. Краще теж зафіксувати в договорі. Кожен платіж прописувати окремо (за електроенергію, за водопостачання та ін.)
3. Вимагайте вписати в договір мінімальний термін оренди. Іноді трапляється, що господарі виїжджають на дачу на час сезону, а потім «передумують» здавати квартиру, хоча до цього запевняли, що вона здається на тривалий термін. Вкажіть, що господар повинен відшкодувати збитки, якщо надумає вас виселити до зазначеного мінімального терміну. Ще добре вказати, за який термін вас зобов'язані повідомити про розірвання договору.
4. Господар не повинен відвідувати квартиру під час відсутності квартиранта, якщо є необхідність, то він повинен зробити це в присутності орендаря. Зафіксуйте це в договорі.
5. Нехай господар перерахує максимально докладно, за які можливі пошкодження і поломки ви несете матеріальну відповідальність.
6. До договору (або в самому тесті договору) повинна додаватися опис майна - техніки і меблів, яке господар передає в користування разом з квартирою. Скласти детальний перелік - головний біль орендаря.
7. Обов'язково має бути зазначено, що господар здає квартиру в оренду за згодою всіх, хто прописаний в ній. Пам'ятайте, що якщо з'явиться родич, зареєстрований на цій площі, то він може вимагати розірвання договору. Краще упевнитися в будинковій книзі про склад мешканців, а під договором поставити підписи всіх, хто прописаний в квартирі.