Що таке право безстрокового користування житловим приміщенням?
Право безстрокового користування приміщенням - гарантована нормами вітчизняного законодавства можливість громадянина на постійній або тимчасовій основі жити в квартирі або будинку, зберігати в ньому свої речі, заводити тварин, запрошувати друзів, тобто вести себе як господар будинку.
Для виникнення цього права повинні бути підстави. Виділимо найосновніші:
1. Підписання договору найму;
2. Укладення договору на наймання комерційного житлового будинку;
3. Купівля квартири;
4. Приватизація нерухомості;
5. Пряме спорідненість з власниками квартири, які дали згоду громадянину на безстрокове проживання;
6. Підписання договору про безстрокове використання житлової площі.
Варто відзначити, що, за винятком випадків приватизації або підписання договору житлового найму, безстрокове користування квартирою документально ніяк не підтверджується. Реєстрація місця проживання - це адміністративний акт, що необхідний для систематичного обліку. Він не є фактором виникнення претензій на володіння житлом. Тому часто громадянам РФ припадає в судовому порядку доводити свої конституційні права.
Хто має право безстроково користуватися житловим приміщенням?
Часто люди купують квартиру, облаштовують її, роблять ремонт, планують сімейне майбутнє і тут, на порозі їх володіння, з'являється людина, яка має законне право на проживання в своєму будинку. Колишні власники просто не вказали, що їх родич безстроково живе в цій квартирі. Виникає питання щодо осіб, які мають право на довічне проживання в квартирі, але не на його розпорядження.
2. Відказоодержувач, що експлуатують приміщення за заповідальним відказом. Це означає, що бабуся дозволила проживати в своїй квартирі внучці, але не продавати її.
3. Особи, одержувачі ренти, що проживають в будинку на підставі договору змісту.
Всі ці особи згідно з нормами Житлового Кодексів РФ мають право на безстрокове проживання в будинку в незалежності від їх форми володіння.
Коли втрачається право на безстрокове користування житловим приміщенням?
Власне житло або приміщення муніципальної форми володіння можуть бути «відібрані» у фізичної особи з безстрокового користування. Для цього існує ряд факторів.
Власник приватного приміщення втрачає квадратні метри якщо:
1. Самовільно було здійснено перепланування будівлі, яка може загрожувати життю людини або сусідів. Якщо власник відмовляється зробити ремонт назад, суд вправі виселити людину, а будівля продати на аукціоні.
2. Приміщення використовується не за призначенням, систематично порушуються права сусідів, всі дії спрямовані на руйнування будинку, квартири. Спочатку орган місцевого самоврядування виносити попередження власнику, а далі, якщо останній не вжив належних заходів, суд виносить постанову про виселення його з дому.
Муніципальне приміщення може бути відібрано з безстрокового володіння в наступних випадках:
1. Від'їзд на постійне місце проживання людини і зміна їм місця реєстрації тягне за собою припинення прав постійного використання житлового приміщення;
2. Невиконання обов'язків наймача: відсутність комунальних платежів та орендної плати за шість місяців;
3. Пошкодження житлового приміщення, руйнування, не підтримка в ньому чистоти і порядку;
4. Порушення прав сусідів, що впливає на їх проживання;
5. Використання квартири в якості офісу, магазину, складу.
Фізична особа, яка є родичем власника квартири, проте, в разі збігу обставин, змушений розірвати з ним сімейні відносини, може бути виселений з квартири. Однак при наявності неповнолітніх дітей (випадок розлучення подружжя), такий громадянин (ка) РФ можуть подати позов за правопорушення конституційних прав. В іншому випадку особи, які проживали в будинку, але не з'явилися його власниками, втрачають право безстрокового володіння.
Для цього є ряд вирішальних чинників:
1. Квартира була продана третім особам;
2. Громадянин користувався приміщенням за договором заповідального відмови, однак порушував всі умови і систематично руйнував квартиру;
3. Був розірваний договір безстрокового користування. Його можна розірвати до закінчення часу зазначеного в контракті тільки в судовому порядку.
Як бачимо права на безстрокове користування приміщенням мають фізичні особи, що приватизували житло, уклали договір, або отримали його у володіння за заповітом. Однак при систематичному порушенні федерального законодавства можуть виникнути обставини, в ході яких суд може позбавити суб'єкта права на використання приміщення.