Безстрокове право на користування житлоплощею
Після розлучення з дружиною чи маю я безстрокове право користування житловим приміщенням, тобто квартирою, яка приватизована на дружину і сина, т до раніше мною вже була приватизована інша квартира для продажу?
Відповідальним квартиронаймачем даної квартири є я, відмова від приватизації я теж писав, т.к як мені пояснили, що двічі не маю право приватизувати житло.
Чи може дружина виписати мене з квартири без моєї згоди? Чи обов'язково мені оплачувати квартплату, якщо я в цій квартирі не проживаю, але періодично там з'являюся?
Відповіді юристів (3)
Чи може дружина виписати мене з квартири без моєї згоди?
Може, але тільки в судовому порядку.
Чи обов'язково мені оплачувати квартплату, якщо я в цій квартирі не проживаю, але періодично там з'являюся?
Так що Ви не проживаєте в квартирі, то і оплачувати комунальні послуги ви не повинні. Ст. 31 ЖК РФ передбачає тільки права і обов'язки громадян, що не будучи власником приміщення проживають в ньому разом з власником. Якщо інше не встановлено угодою між Вами.
Комунальні послуги - це світло, вода, газ, тепло. Якщо встановлені прилади обліку, то рахунки на оплату виставляються згідно з даними таких приладів. Кількість проживаючих в даному випадку неважливо.
Крім того, оплата за тепло виставляється виходячи з площі помешения.
уточнення клієнта
У яких випадках суд може винести рішення про зняття мене з реєстрації (виписки з квартири), якщо я залишаюся взагалі без житла? Адже це порушення ст.40 Конституції РФ. кожен має право на житло і ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого житла.
Є питання до юриста?
Ви правильно помітили що відповідно ст. 40 Конституції ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого житла. В даному про випадок про який довільному позбавлення йдеться? Рішення суду - це не свавілля. Причому мова в даній статті йде не тільки про довільному позбавлення а й про те, що ніхто не може бути позбавлений свого житла. Яке відношення особисто Ви має до цієї квартирі? Власниками квартири є Ваша колишня дружина і Ваш син. Про який позбавлення свого, тобто Вашої оселі йдеться?
ч 4. ст. 31 ЖК У разі припинення сімейних відносин з
власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням
за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не
зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і
колишнім членом його сім'ї. Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового
приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права
користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан
колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують
уваги обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим
приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному
власнику, може бути збережено за колишнім членом його сім'ї на
певний термін на підставі рішення суду. При цьому суд має право зобов'язати власника житлового
приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших
членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні
зобов'язання, на їх вимогу.
уточнення клієнта
Дякую за роз'яснення, сумно конечно.Но якщо я відмовився від приватизації на користь дружини і сина (через незнання і непоінформованість), справно сплачую комунальні послуги, як Ви правильно сказали-не маю можливості придбати житло, маю певні пільги від держави, частина речей знаходиться в квартирі, ну і з огляду судової практики Верховного суду ст 19 ЖК. ОГЛЯД
СУДОВОЇ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
Чи збережеться право безстрокового користування житловим приміщенням у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення, який відмовився від участі в приватизації житла, при переході права власності на житлове приміщення до іншої особи з урахуванням положень статті 19 Федерального закону «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації» і статті 292 ГК РФ?
З частини 2 статті 292 ЦК України випливає, що перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
Згода особи, яке спільно проживає з власником житлового приміщення, є обов'язковою умовою для приватизації. При цьому слід враховувати, що, давши згоду на приватизацію житлового приміщення, особа виходило з того, що право користування даним житловим приміщенням для нього буде носити безстроковий характер, отже, його права повинні бути враховані при переході права власності на житлове приміщення іншої особи, оскільки інше тлумачення порушувало б положення статті 40 Конституції Російської Федерації, відповідно до якої кожен має право на житло і ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого житла.
Відповідно до частини 1 статті 558 ЦК РФ перелік осіб, які зберігали в відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем, із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням є істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири , в яких ці особи проживають.
З даної норми випливає, що при відчуженні житлового приміщення в договорі має бути зазначено право особи, яке в ньому проживає, на користування даним житловим приміщенням, в іншому випадку договір не може бути укладений, оскільки не досягнуто згоди з усіх істотних умов. Отже, якщо колишній член сім'ї власника на момент приватизації мав рівні права з особою, яка згодом набула у власність дане житлове приміщення, але відмовився від приватизації, давши згоду на приватизацію іншій особі, то при переході права власності на житлове приміщення до іншої особи він не може бути виселений із цього житлового приміщення, оскільки має право користування даним житловим приміщенням. При цьому необхідно виходити з того, що право користування носить безстроковий характер. Загалом я так розумію, якою буде адвокат, таке буде і рішення суду, так? Негативний результат-теж результат. Так, я тільки мав на увазі безстрокове користування житлом. Дякуємо.
А яке це відношення має до Вас? Це поширюється на тих, хто відмовився від приватизації, тобто не використав своє право. Ви своє право використовували при приватизації першої квартири. У другому випадку у Вас права на приватизацію не було і Ви, відповідно, від нього (права) не могли відмовити. Так що Ви під дану судову практику не потрапляють.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.