визначення
Для початку розберемося, про що конкретно йде мова. Що таке приватизація? Навіщо вона потрібна? Хто має право на приватизацію?
Даним терміном характеризується процес передачі майна (житла) в приватну власність. Найчастіше мова йде про державні квартирах. Після приватизації громадяни стають повноправними власниками житла на безкоштовній основі.
У Росії брати участь у безкоштовній приватизації можна всього 1 раз. Після цього за операцію доведеться платити. Виняток становлять неповнолітні діти - якщо вони брали участь в приватизації, то право на безкоштовне отримання житла у них залишається після повноліття.
Що можна приватизувати
Далеко не все державне майно підлягає приватизації. Деяка власність не передбачає передачу в приватне володіння.
Хто має право на приватизацію квартири? Спочатку потрібно перевірити, чи можна в принципі її оформити в приватну власність. Згідно із законом приватизації не підлягають наступні об'єкти:
- аварійне житло;
- квартири в військових містечках;
- гуртожитку.
Всі інші квартири можна приватизувати без особливих зусиль. Далі буде більш детально розказано про те, як це зробити.
Учасники процесу
Почнемо із з'ясування того, хто має право на приватизацію. Коло учасників процесу строго визначений державою.
На втілення задумки в життя можуть претендувати тільки особи, які постійно проживають на тій чи іншій території. Що це означає?
Треті особи не можуть скористатися цим правом. Найчастіше в приватизації беруть участь родичі.
тимчасова прописка
Зрозуміло, хто має право на приватизацію житла. Як вже було сказано, дана можливість дана всім мешканцям квартири. Тобто заявники повинні мати реєстрацію в тому чи іншому житло.
Чи можна претендувати на частку в державній квартирі при наявності тимчасової прописки? Ні, вона не дозволяє населенню виступати учасниками приватизації. Тому мова піде тільки про осіб, які постійно проживають в квартирі.
Про неповнолітніх
Чи мають діти право на приватизацію квартири? Так, але не завжди. Для цього неповнолітні повинні бути прописані в житло на постійній основі. Тимчасова реєстрація, як ми з'ясували, не дає громадянам статус учасників приватизації.
Відмовитися від процесу не можуть діти до 14 років. Тому вони в обов'язковому порядку будуть брати участь в приватизації і отримають частку в придбаному житлі. Далі неповнолітніх можна усунути від процесу, що вивчається, але тільки з дозволу органів опіки.
Також право на безкоштовну приватизацію в майбутньому у дітей збережеться. Виросли неповнолітні зможуть вже самостійно отримати на безкоштовній основі від держави житло після приватизації, але тільки 1 раз.
Інвалідність і недієздатність
Але і це ще не все! Хто має право на приватизацію? Основне коло осіб вже було вказано. Чи всі постійно приживаються на території люди можуть брати участь в приватизації? Чи має право брати участь в приватизації квартири людина з обмеженнями здоров'я?
Так. Навіть інваліди та недієздатні мають на це право. Різниця полягає в тому, що при подібних обставинах інтереси учасників будуть представлені органами опіки, опікунами чи іншими законними представниками. В іншому процедура переоформлення державного житла в приватну нічим особливим виділятися не буде.
головна умова
Діти мають право на приватизацію? Так, точно також, як і дорослі. Основним критерієм є наявність прописки в приватизованому житлі.
Але це ще не все. Є ще один невеликий нюанс. Приватизація можлива тільки після того, як всі мешканці згодні на неї. В іншому випадку доведеться отримати від них письмові відмови. Інакше держава відмовить в реалізації досліджуваного права.
Таким чином, якщо хтось із мешканців не згоден на приватизацію, але при цьому він не поспішає оформляти відмову у нотаріуса, про процедуру можна забути. Згода всіх мешканців на операцію - друга умова для приватизації після прописки.
процедура оформлення
А як приватизувати житло? Цим теж цікавляться багато громадян. Адже якщо не розібратися в цьому, можна зіткнутися з деякими проблемами.
Оформлення державного житла в приватну власність можна описати так:
Насправді нічого особливого, незрозумілого, дивного або важкого в досліджуваної процедурі немає. Право на приватизацію житлового приміщення мають всі його мешканці. Це необхідно запам'ятати всім громадянам РФ.
Підготовка документів
В цілому пакет документів складається з таких складових:
Всі ці документи пред'являються не тільки у вигляді оригіналів. Конкурсанти мають принести їх копії. Нотаріальне посвідчення при цьому потрібно тільки, якщо мова йде про відмови на участь в приватизації.
Реєстрація прав
Припустимо, що громадянам дозволили оформити житло в приватну власність. Що далі?
Як це зробити? Доведеться звернутися в Росреестр або реєстраційну палату. З собою необхідно принести:
- паспорта;
- договір про приватизацію;
- кадастровий паспорт житла;
- заяву на видачу свідоцтва про права власності на майно.
Для неповнолітніх додатково потрібне свідоцтво про народження. Після подачі відповідного запиту громадянам видадуть спеціальні виписки. Вони підтверджують факт подачі заяв про видачу свідоцтв про право власності на майно. З їх допомогою можна буде забрати відповідні документи в призначений час.
Підбиття підсумків
Відмовити в реалізації вивченої процедури можуть тільки з вагомих підстав. Але на практиці подібні ситуації виникають вкрай рідко. Зазвичай вони зустрічаються серед військових - житло від Міністерства Оборони РФ приватизувати можна, але зробити це проблематично. Якщо громадянам відмовили в реалізації їх прав, у пошуках справедливості доведеться звертатися до суду. Тоді приватизація буде примусовою.
На практиці даний процес приносить багато клопоту. Зокрема, через те що далеко не завжди окремі мешканці згодні на приватизацію. Але й відмовлятися від даної операції вони не хочуть. Як вже було сказано, в цьому випадку змусити громадян дати ту чи іншу відповідь не вийде. А значить, приватизація не буде мати місце. Відмова в обов'язковому порядку завіряється у нотаріуса і представляється в письмовій формі. Усні домовленості не мають юридичної сили.
Громадяни, які мають право на приватизацію, зазвичай намагаються реалізувати дану можливість. З метою уникнення проблем рекомендується заздалегідь обговорити з мешканцями плани на приватизацію квартири.