Проблема - хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі, актуальна при плановому монтажі сантехнічного обладнання або в разі аварійної ситуації. Але КК і ТСЖ вважають, що знаходження сантехніки в приватизованій квартирі означає обов'язок власника нести витрати за послуги по заміні.
Стояки є каркасом для опалювальних і водопровідних мереж будинку. Навіть якщо такі інженерні комунікації проходять через територію приватизованої квартири, то вони відносяться до загального домовому майну. Його зобов'язані утримувати мешканці будинку.
Пошук відповідальної сторони
До приватної власності відносяться всі комунікації, які служать для подачі опалення, води в квартиру. Вони працюють автономно, а значить, про справність труб повинен піклуватися власник квартири. Власник житла має право переустраивать комунікації, але без нанесення шкоди майну сусідів.
Мешканці в приватизованій квартирі міняють труби по плановому графіком або виробляють роботи в разі поломки сантехніки. Власник може замінити старі комунікації на більш сучасне обладнання, встановити нові змішувачі або лічильники, поміняти опалювальну систему.
Тягар утримувати майно, в тому числі загальнобудинкові, покладено на власника квартири. Обов'язкова оплата за газ, воду, інші комунальні блага.
Заміна стояка повинна здійснюватися за рахунок власників, але якщо вони оплачують послуги керуючої організації, то міняти сантехніку зобов'язана така компанія.
особливості законодавства
У Постанові Уряду РФ № 491 встановлено перелік складу загальнобудинкового майна. Відповідно до п.5 гл.1 нормативного акта, до загального майна відносяться інженерні системи - для подачі холодної і гарячої води, включаючи стояки, відгалуження для стояків до першого відключає приладу, колективні пристрої обліку, регулювальні крани і т.д.
У квитанції за комунальні послуги є рядки, що передбачають оплату поточного і капітального ремонту. Тоді громадяни, які проживають в приватизованій квартирі, має право вимагати заміну стояків безкоштовно.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: