Інвестиційний проект - це проект, що полягає у вкладенні коштів, що належать особі або організації і спрямований на отримання прибутку за допомогою планомірної реалізації будь-якої мети, як правило, пов'язаної з виробництвом або наданням послуг.
Будь-який інвестиційний проект має життєвий цикл - сукупність фаз, які він проходить. Життєвий цикл інвестиційного проекту можна умовно розділити на дві фази: передінвестиційної та інвестиційну; кожна з цих фаз, у свою чергу, складається з декількох стадій.
Прединвестіціонная фаза - це фаза, на якій організація ще не вкладає гроші в проект. Протягом цієї фази приймається рішення про інвестування, а також розробляється його план.
Перша стадія передінвестиційної фази - передінвестиційні дослідження. На цій стадії необхідно вивчити прогнози, проаналізувати умови для втілення початкового задуму і розробити концепцію проекту. Крім того, на цьому етапі проводиться передпроектну обгрунтування інвестицій, вибір і узгодження місця розміщення, екологічне обґрунтування і т. Д. У найзагальнішому вигляді на цій стадії слід визначити, хто буде вкладати кошти, у що вони будуть вкладені; крім того, слід визначити їх форми і джерела, оскільки організація, яка розробляє проект, не завжди в змозі втілити його в життя самостійно, без залучення коштів сторонніх організацій. У цьому випадку багато залежить від того, які наміри має розробник. Природно, слід провести попередню оцінку проекту - визначити його вигідність, пов'язані з ним ризики і т. Д. Основне завдання даного етапу - підготовка прединвестіціонного рішення. Іншими словами, передінвестиційні дослідження закінчуються або прийняттям позитивного рішення, або відмовою від вкладення грошей в даний проект.
Всю роботу на даній стадії можна розділити на дві великі групи: дослідження інвестиційних можливостей і техніко-економічне обгрунтування проекту.
Основна мета дослідження інвестиційних можливостей - підготовка інвестиційної пропозиції для потенційного інвестора. Цей етап передбачає: попереднє вивчення попиту на продукцію і послуги з урахуванням експорту та імпорту; оцінку рівня цін на продукцію (послуги); підготовку пропозицій щодо організаційно-правову форму реалізації проекту і складом учасників; оцінку передбачуваного обсягу інвестицій; підготовку документації, необхідної з юридичної точки зору для реалізації проекту; підготовку попередніх оцінок ефективності проекту і т. д. Якщо потреби в інвесторів немає і всі роботи проводяться за рахунок власних коштів, тоді приймається рішення про початок техніко-економічного обгрунтування проекту.
Техніко-економічне обґрунтування проекту передбачає проведення повномасштабного маркетингового дослідження, підготовку програми випуску продукції (реалізації послуг), розробку технічних рішень, в тому числі генерального плану (із зазначенням термінів початку і закінчення проекту), а також підготовку інженерного забезпечення, опис організації будівництва, а також архітектурно-планувальних і будівельних рішень, проведення екологічної експертизи проекту, формування кошторисно-фінансової документації (оцінку витрат произв одеситів, розрахунок капітальних витрат, розрахунок річних надходжень від діяльності підприємств, розрахунок потреби в оборотному капіталі і т. д.), оцінку ризиків, пов'язаних із здійсненням проекту, і оцінку комерційної ефективності проекту.
Друга стадія передінвестиційної фази - це підготовка до реалізації проекту. На цьому етапі здійснюється розробка документації та підготовка до реалізації, розробка плану проектно-вишукувальних робіт та деякі інші дії, спрямовані на формування чіткого плану, відповідно до якого буде реалізовуватися інвестиційний проект.
Інвестиційна фаза включає три стадії: стадію укладення контрактів, стадію реалізації проекту і стадію його завершення.
Стадія укладення контрактів - це стадія, на якій організація, яка прийняла рішення про інвестування якогось проекту, створює матеріальну базу, необхідну для його реалізації. Оскільки жодна організація не може мати всі без винятку матеріальними ресурсами, вона починає шукати постачальників матеріалів або обладнання. Природно, постачальники повинні пропонувати свої послуги на вигідних для інвестора умовах.
На стадії реалізації проекту з урахуванням умов, на яких були укладені договори з постачальниками, розробляється остаточний план, який потім конкретизується у вигляді графіків, що вказують терміни виконання тих чи інших робіт. Потім приступають до реалізації проекту.
Заключна стадія інвестиційної фази - це завершення проекту. На цьому етапі результати, отримані раніше, втілюються в виробничому процесі: організація приступає до серійного виробництва.
У міру того як виробництво об'єкта інвестицій налагоджується, інвестиційний проект закривається.
Існує три основні показники, в яких проявляється ефективність інноваційного проекту:
непрямі фінансові результати (зміни доходів третіх осіб, обумовлені здійсненням проекту; зміни ринкової вартості земельних ділянок, будівель та іншого майна, задіяних в проекті; витрати на консервацію і ліквідацію виробничих потужностей; втрати природних ресурсів і майна від можливих аварій і інших надзвичайних ситуацій);