ІП з оподаткування ЕНВД бажає здавати в оренду робочі місця. Як правильно робити?
Я, перукар, IP по оподаткуванню ЕНВД, маю у власності нежитлове приміщення, яке обладнав для своєї роботи.
У приміщенні були зроблені ще додаткові робочі місця для здачі в оренду таким же як я перукарям (ІП по оподаткуванню ЕНВД).
Як правильно вчинити з мого боку, в плані здачі робочих місць в оренду, що б не було нарікань з боку закону, але і для мене з найменшими витратами.
Відповіді юристів (7)
Місто не вказано
Доброго утро.Необходімо відзначити, що згідно з п. 2 ст. 346.26 НК РФ передача в оренду робочих місць в не підпадає під перелік видів діяльності, за якими можливе застосування ЕНВД, тому Вам треба при здачі в оренду потрібно буде внести зміни до переліку здійснюваної діяльності (наприклад, код КВЕД 70.20.2 «Оренда власного нежитлового нерухомого майна ») і дохід від здачі в оренду буде обкладатися 6% податком за ССО.
уточнення клієнта
Я і сам буду працювати на одному з цих робочих місць. Не хотілося б міняти н / о.
Може є інший вид оренди? Взагалі є будь-які варіанти? Як вигідніше для мене?
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Може є інший вид оренди? Взагалі є будь-які варіанти? Як вигідніше для мене?
Сергій
Сергій, добрий день. Справа в тому, що будь-який вид діяльності, який не підпадає під ЕНВД буде означати необхідність застосування іншого типу оподаткування. Таким чином, незалежно від того, який спосіб отримання доходу Ви застосуєте - його треба буде враховувати і оподатковувати поза ЕНВД.
Безумовно, як і вказав колега, Вам слід в даному випадку використовувати ССО 6%, вказавши код КВЕД 70.20.2 - Оренда власного нежитлового нерухомого майна.
уточнення клієнта
Тобто за основним видом діяльності я буду звітувати як ЕНВД, а по оренді повинен ще відкрити підприємництво? і звітувати як ССО? або за все як ССО?
Я готовий додатково оплатити, якщо мені напишуть детальну покрокову інструкцію.
Взагалі є будь-які варіанти? Як вигідніше для мене?
Сергій
Здається, що ця схема буде більш витратною по податках і внесках.
уточнення клієнта
да цей варіант не для мене
да цей варіант не для мене
Сергій
Ну і ще один, на цей рік - якщо у Вас є дружина і нерухоме майно придбано в шлюбі, то вона може зареєструватися як ІП на ССО і здавати в оренду від себе до кінця цього року. Правда в цьому випадку Вам доведеться сплачувати податок на майно. У будь-якому випадку, поки Ви самі не на ССО, всі схеми досить «криві», кожна має свої мінуси.
Тобто за основним видом діяльності я буду звітувати як ЕНВД, а по оренді повинен ще відкрити підприємництво? і звітувати як ССО? або за все як ССО?
Сергій
Сергій, коли Ви реєструвалися як підприємець у Вас була можливість вибрати систему оподаткування УСН або залишитися на ОСН.
ЕНВД - це окремий варіант для ряду видів діяльності. Ви їм скористалися. Але якщо Ви заяву на УСН не писали, то якщо будете вести іншу діяльність крім перукарні, по всім іншим видам діяльності (включаючи і оренду) Ви будете на ОСН. І звітувати за таким видом будете окремо, сплачуючи податок 13%.
Таким чином, Ви можете укласти договори оренди робочого місця з Вашими колегами. Надалі Вам доведеться
1. Сплачувати ЕНВД за встановленими Вам ставками на основному виді Вашої діяльності і здавати відповідну звітність.
2. Сплачувати ПДФО в розмірі 13% з сум, одержуваних за оренду робочих місць за вирахуванням підтверджених витрат, облік яких потрібно вести окремо. Здавати окрему звітність по ОСНО (декларація 3-ПДФО).
3. Якщо сума за квартал не перевищує 2 млн рублів Ви звільняєтесь від сплати ПДВ.
4. Чи сплачувати податок на майно.