Іпотечний кредит в Польщі для іноземців - які умови?
Багато хто замислюється про покупку більш дорогою і просторою нерухомості, ніж дозволяють їм купити накопичені заощадження. Допомогти вирішити цю проблему може отримання іпотечного кредиту.
Іпотечне кредитування - це довгостроковий кредит, що надається юридичній або фізичній особі банками під заставу нерухомості. Найпоширеніший варіант використання іпотеки фізичними особами в Польщі - це покупка квартири в кредит як від забудовників, так і на вторинному ринку житла. При отриманні кредиту на купівлю нерухомого майна сама нерухомість, що купується надходить в іпотеку (заставу) банку як гарантія повернення кредиту.
Позичальник, однак, повинен виконати всі необхідні умови для отримання кредиту. У разі, якщо кредит бажає отримати громадянин Польщі, основні умови такі:
1. Кредитоспроможність - це можливість в майбутньому повністю і в строк, передбачений в кредитному договорі, розрахуватися за своїми борговими зобов'язаннями перед кредитором, тобто банком. Польські банки для розрахунку кредитоспроможності за іпотечним кредитом в основному беруть до розрахунку доходи, отримані фізичними особами на території Польщі. Як виняток приймаються до розрахунку доходи, отримані на території Євросоюзу. Доходи можуть бути отримані не тільки за місцем роботи, в розрахунок можуть прийматися доходи від довгострокової оренди наявної у власності нерухомості, доходи, отримані за довгостроковими цивільно-правовими договорами.
Всі умови кредитного договору можуть обумовлюватися в Польщі індивідуально між банком і кредитоотримувачем.
3. Вік кредитоотримувача повинен дозволяти йому повністю і в строк розрахуватися з банком за отриманим кредитом. Термін кредитування за іпотечними кредитами в більшості банків Польщі може скласти до 35 років. Саме на такий тривалий термін кредитування можуть розраховувати молоді люди. Варто сказати, що іпотечний кредит можуть отримати навіть пенсіонери, однак на більш короткий термін, наприклад, на 10 років.
У деяких банках існує таке поняття як мінімальна сума кредиту. Вона може складати, наприклад, 50000 - 80000 злотих в залежності від банку. У разі меншої суми банку просто невигідно надавати іпотечний кредит з низькими процентними ставками по ньому. Клієнт, що потребує меншу суму кредиту, в свою чергу, має можливість отримати кредит на будь-які цілі без необхідності оформляти іпотеку, тобто по суті залишати нерухомість в заставу у банку.