Купити квартиру в РФ має право будь-яка людина, при цьому неважливо, чи є у нього російське громадянство.
Особливо актуальне це питання для іноземців, що працюють багато років в Росії.
Але при оформленні іпотеки виникає безліч проблем і не всі банки дають таку можливість.
ставлення банків
Фінансові організації намагаються не зв'язуватися з позичальниками без громадянства РФ, оскільки це може загрожувати неповерненням боргу. Саме тому банки посилюють вимоги по відношенню до іноземців.
Частина кредиторів відмовляє в розгляді заявки, оскільки одна з вимог - це громадянство Росії.
Деякі банки надають іпотечні позики і не вважають це ризиком. Робота будується на перевірених схемах.
Примітно, що вимоги до позичальника-іноземцю можуть і зовсім не відрізнятися від умов, що висуваються до громадянина РФ.
Є банки, які успішно розвивають цей напрям, вважаючи, що іноземці - це найбільш платоспроможні і відповідальні клієнти.
Видача іпотечних позик регулюється Федеральним законом № 102.
Через те, що іноземець легко зможе покинути Росію і не загасити борг, банки висувають досить жорсткі умови.
- бути офіційно працевлаштованим;
- платити податки;
- мати стаж;
- внести необхідний початковий внесок.
Валюта позики
Іпотека для іноземних громадян видається в необхідній валюті: рублі, долари, євро.
Але, щоб уникнути інфляційних втрат, потрібно запитувати займ в тій валюті, в якій громадянин отримує заробітну плату.
Якщо взяти житловий кредит в іноземній валюті при зарплаті в рублях, але, незважаючи на гадану вигоду - процентна ставка на валютні позики менше, інфляція не дозволить отримати перевагу від цього.
Процентні ставки
Ставки на іпотечні позики залежать від багатьох факторів. Терміни, сума обов'язкового внеску, наявність і кількість поручителів, валюта, наявність страховки - все це впливає на ставку.
Якщо позика береться на довго, поручителів немає, внесок маленький і не оформляється страхування, то відсотки будуть високі.
Ставки варіюються від 15% до 25% (включаючи іноземну валюту), все залежить від самої фінансової організації. У зв'язку з ростом курсу долара іпотека в цілому стала дорожче.
Можна взяти кредит з фіксованою або змінною ставкою. Остання означає, що відсотки будуть переглядатися 2 рази за рік і повністю залежати від Центробанку.
Вимоги до позичальника
Банки пред'являють різні вимоги.
Але, крім усього, іноземець повинен пред'явити наступний пакет документів:
- трудовий договір;
- реєстраційні папери, при цьому обов'язково щоб реєстрація була в тому ж регіоні, де і банк;
- дозвіл на роботу;
- завірений нотаріусом переклад паспорта на російську мову;
- деякі банки вимагають, щоб громадянин відпрацював на території РФ не менше 3-х років.
Інші вимоги поширюються на всіх позичальників, незалежно від наявності громадянства:
- дохід повинен бути достатнім для щомісячного платежу;
- необхідно підтвердження рівня зарплати довідкою - за формою банку або 2-ПДФО;
- потрібно достатній початковий внесок і іноді потрібні поручителі;
- трудовий стаж повинен бути підтверджений копією книжки, завіреної у роботодавця;
- позичальник повинен обов'язково бути податковим резидентом.
Іпотека для іноземних громадян
Якщо іноземець має достатній дохід і законослухняний, то банк без проблем схвалить іпотеку.
З видом на проживання
Майже всі фінансові організації пред'являють дуже жорсткі вимоги до іноземних позичальників. Обов'язково повинен бути дозвіл на проживання.
Але державні банки все одно не будуть кредитувати іноземців, які не мають громадянство. А ось комерційні дають можливість придбати житло в борг.
для нерезидентів
Основна умова банків - позичальник обов'язково повинен бути податковим резидентом РФ. Якщо іноземець перебуває на території РФ не менше 183 днів, то він є резидентом. В іншому випадку деякі банки навіть не приймуть заявку на розгляд.
Але комерційні фінансові організації можуть все ж схвалити житлову позику. Тільки потрібно зібрати велику кількість документів.
Та й вимоги до таких позичальників набагато вище, ставки більше, а початковий внесок повинен бути не менше 50%.
Без початкового внеску
Іпотека без первісного внеску можлива тільки під заставу вже наявної нерухомості. Якщо такої немає, то житлову позику не дадуть.
Які банки надають?
В державні банки не варто звертатися, так як вони кредитують виключно громадян РФ.
Комерційні фінансові організації, особливо ті, що з іноземним капіталом, надають досить вигідні умови за житловими позиками.
До числа таких банків відносяться:
Російські кредитори теж надають іпотеки, наприклад, ВТБ 24, Делькредіт, Юникредит.
Сбербанк кредитує тільки громадян Російської Федерації.
Щоб оформити в цій установі іпотеку, потрібно спочатку отримати громадянство РФ.
Щоб отримати іпотеку в ВТБ 24. потрібно обов'язково надати наступний пакет документів:
- повна копія паспорта з нотаріальним перекладом;
- вид на проживання - копія;
- дозвіл на роботу - копія (примітно, що для білорусів не потрібно);
- ІПН, пенсійне, водійське - копія на вибір;
- якщо позичальник у шлюбі, то свідоцтво;
- копія трудової, вона повинна бути завірена роботодавцем;
- підтвердження доходу за формою банку або 2-ПДФО.
Потрібно звернути увагу, що банк стягує додаткові комісії за деякі послуги.
У таблиці представлені умови банків по іпотеці для іноземних громадян:
причини відмови
Банк може відмовити взагалі будь-якого клієнта, при цьому не розголошує причин.
Але, якщо у позичальника є незакриті борги в інших фінансових установах, немає хоча б 1 потрібного документа або іноземець перебуває на території Росії короткий час, то банк швидше за все відмовить.
Як збільшити шанси на отримання позики?
Великий початковий внесок дозволить збільшити шанси на схвалення іпотеки.
Якщо дохід вище середнього і клієнт нічим не обтяжений, то житлову позику швидше за все буде схвалений.
порядок оформлення
Насамперед необхідно зібрати всі документи. Потім заповнити анкету і надати все фахівця.
Коли буде винесено позитивне рішення, можна зайнятися пошуком квартири.
На скільки років можна взяти іпотеку в Ощадбанку? Дивіться тут.
Зі скількох років дають іпотеку? Детальна інформація в цій статті.
Список документів майже такий же, як і для громадян Російської Федерації.
Обов'язково повинні бути:
- підтверджують резидентство в РФ документи;
- дозвіл на роботу;
- вид на проживання;
- якщо клієнт перебуває у шлюбі, то все ті ж папери зобов'язаний / а надати чоловік / а.