Кредитування іноземних громадян, як показує практика, сьогодні стає одним з напрямків діяльності більшості фінансових установ нашої країни. Так, завдяки процвітанню в нашій країні легальної та нелегальної міграції, оформити іпотечний кредит в багатьох банках країни можуть не тільки росіяни, а й іноземні громадяни. Якщо брати практичну сторону питання, то для деяких фінансових організацій нашої країни іпотека для іноземних громадян є новим, але дуже перспективним, напрямком в роботі.
Умови і особливості оформлення іпотечного кредиту іноземцями в Росії
Більшість комерційних банків країни готові видати такий великий кредит як іпотека іноземному громадянину лише за однієї, але дуже вагомий умови - він повинен обов'язково бути податковим резидентів Російської Федерації. Це означає, що оформити іпотеку в банках Росії можуть ті іноземні громадяни, які офіційно працевлаштовані і працюють на території нашої країни не менше 6 місяців, а умови трудового контракту припускають, що іноземець буде працювати ще як мінімум наступні 12 місяців. Для документального підтвердження цих даних потенційний позичальник повинен надати до фінансової установи не тільки довідку про свої доходи, але і свій контракт, укладений з роботодавцем.
Згідно із законом іноземні громадяни мають повне право скористатися тими ж іпотечними кредитними програмами, що і громадяни РФ. Однак на практиці іпотека іноземцям надається без будь-яких пільг і спеціальних умов (отримати іпотеку без початкового внеску не вийде). А нерухомість, яку планується придбати в кредит, підлягає обов'язковому страхуванню.
Іноземні громадяни, які планують оформити іпотечний кредит в російському банку, повинні бути готові до ряду особливостей кредитування цього типу:
- Деякі фінансові установи вводять дополнітельниеусловія для іноземців. Наприклад, підвищують розмір мінімального трудового офіційного стажу в Росії до 3 років.
- Початковий внесок, який предусматріваетіпотека, для іноземців становить мінімум 10% від загальної вартості нерухомості. Однак цей розмір може бути і збільшений.
- Часто банки вимагають від іноземців наявність поручителів або зі позичальників.
- Нерухомість, на придбання якої оформляетсяіпотека, обов'язково знаходиться у володінні фінансової установи (в заставі).
- Іноземні гражданедолжни бути готові до того, що процентна ставка по кредиту цього типу буде трохи завищеною (в якості компенсації підвищеного ризику для банку при співпраці з іноземними підданими).
- Максимальний термін, на який видаетсяіпотека іноземцям - 30 років.
Розмір іпотечного кредиту, який надається іноземному громадянину, безпосередньо залежить від розміру основного доходу потенційного позичальника. Якщо у клієнта чоловік (або дружина) громадянин РФ, то шанси на отримання іпотечного кредиту у нього істотно зростають.
Варто враховувати, що крім особливих умов, іноземні громадяни повинні відповідати і стандартним вимогам, які банки пред'являють всім своїм потенційним клієнтам. Наприклад, вік позичальника повинен бути в рамках від 21 до 65 років, стабільне джерело офіційного доходу з безперервним стажем в 12 місяців і т.д.
Які документи повинні надати в банк іноземні громадяни?
Під час подачі заявки, за якою приймається рішення, чи буде видана іпотека, іноземні піддані, крім стандартного пакета необхідних документів повинні надати в банк і додаткові офіційні папери, серед яких:
1. Паспорт, копію паспорта, а також завірений в нотаріуса переклад на російську мову цього документа.
2. Офіційний дозвіл на здійснення трудової діяльності в Росії.
3. Дозвіл на в'їзд на територію нашої країни.
4. Міграційна картка.
5. Тимчасова реєстрація в тому регіоні країни, в якому оформляється іпотека.
Даний перелік документів є обов'язковим у всіх фінансових установах нашої країни. А деякі банки можуть висувати і додаткові умови до Перечині необхідних документів і офіційних паперів.
Ставлення банків до іноземних клієнтам
Багато банків нашої країни досить насторожено ставляться до співпраці з іноземними громадянами, тому неохоче надають їм іпотечні кредити. А якщо іноземні громадяни повністю відповідають жорстким вимогам банку, то отримати іпотеку вони можуть на більш жорстких умовах, ніж громадяни РФ. Більш того, далеко не всі фінансові організації країни готові надати іноземним клієнтам іпотечний кредит. Їх число дуже обмежена. Як правило, це банки з іноземним капіталом (наприклад, Хоум Кредит), або найбільші банки РФ (Сбербанк, ВТБ 24, Альфа банк).