Житлова проблема стоїть гостро перед багатьма росіянами. Реальною перспективою знайти своє житло є іпотечні кредити. Але якщо для звичайних фізичних осіб, які мають достатній дохід, оформити іпотечний кредит не складає труднощів, то іпотека для ІП часто неможлива.
Іпотека для ІП - складності, варіанти отримання і оформлення
Характерні ознаки іпотечної позики - довгостроковість і наявність застави: як правило, в цій ролі виступає сама купується в кредит нерухомість. Індивідуальний підприємець при розгляді з позиції цих критеріїв є ризикованим позичальником, оскільки, по-перше, не може гарантувати стабільність своїх доходів, а по-друге, у випадку краху бізнесу повинен буде відповідати кредиторам всім своїм майном.
Складнощі в отриманні іпотечного кредиту
Всі банки вимагають для оформлення іпотечного кредиту подання довідки про заробітну плату. Однак, у підприємця такої довідки бути не може, так як у нього немає заробітної плати, а є дохід від підприємницької діяльності. Ось тут і виникають певні складнощі, тому що банки вимагають підтвердження доходу. Підприємець може підтвердити їх тільки своєю податковою декларацією. як правило, банкам цього достатньо. Головне щоб документи були завірені податковою інспекцією.
Кредити малому бізнесу без застави: здійсненно це?
Наступний етап труднощів іпотека для підприємців представить на стадії розгляду заявки. Тут опеньків головна роль відводиться податкової декларації. Кредитні експерти оцінюють ступінь прибутковості підприємницької діяльності заявника в звітний період. і тут дуже багато що залежить не тільки від суми, виплачені податкових платежів, а від системи оподаткування.
Практика показує, що ніколи не викликає питань декларації ІП, що застосовують загальний режим оподаткування. а також спрощений, де об'єктом оподаткування є доходи, зменшені на величину витрат. Як пояснюють фахівці, саме ці два варіанти оподаткування дають найбільш чітку картину прибутковості бізнесу.
Інші ж режими передбачають оплату фіксованої суми податку, як ЕНВД або патентна система, що не дає чіткого уявлення про реальні доходи підприємця. Не дуже привітно ставляться і до декларація за спрощеною системою, яка передбачає сплату шести відсоткового податку з обороту, що теж не дозволяє визначити чистий прибуток підприємця.
Варіанти отримання іпотеки для ІП
У більшості банків іпотечний кредит для ВП практично неможливий, так як даний шар суспільства традиційно сприймається ними вельми насторожено. Тим часом, певні варіанти придбання нерухомості за допомогою іпотечних коштів все ж є.
Розрахунковий рахунок для IP: чи буває безкоштовно?
По-перше, з недавніх пір в частині кредитних установ з'явилася спеціальна іпотека для індивідуальних підприємців, що передбачає певні умови кредитування. Дана іпотека поширюється як на об'єкти комерційної нерухомості, так і житлової. Програми розроблені з розрахунком на певний статус громадян-підприємців. Втім, тут скоріше за все мова йде не про якісь пільги, а навпаки більш серйозних вимогах, а також підвищеної процентної ставки.
По-друге, якщо в якості позичальників ІП розглядаються не дуже охоче, то, як созаемщики вони для банків є дуже привабливими. І якщо кредит беруть подружжя, то заявником може виступати чоловік, який не є індивідуальним підприємцем.
Рекомендації з оформлення іпотеки ІП
Також допомогти у відповіді на питання: як ІП взяти іпотеку, можуть дати наступні рекомендації банківських фахівців:
- Намагайтеся звертатися в той банк, де відкрито розрахунковий рахунок. бажано щоб по ньому регулярно здійснювався рух.
- Уже при зверненні в банк мати на руках максимально можливу суму початкового внеску, можливість отримання схвалення меншої суми завжди вище.
- Вести стабільний і прозорий бізнес, при розгляді кредитної заявки щодо надання детальної бухгалтерської документації є великою перевагою.
- Мати гарну кредитну історію, бажано щоб на момент подачі кредитної заявки не було непогашених кредитів, або залишок боргу по ним був мінімальний.
- Заздалегідь поцікавтеся наскільки реально отримати кредит при сформованих умовах. Варто завжди запитати: чи дають іпотеку ВП у даному кредитній установі, так як багато хто з них взагалі не розглядають від підприємців заявки на іпотечні кредити.
Ці невеликі рекомендації дозволяють підприємцям значно зекономити час при оформленні іпотеки, а також значно підвищують їх шанси на схвалення заявки. Іпотека - це серйозна фінансове навантаження на підприємця і важливо, щоб вона була правильно розрахована їм, тоді радість від нового дома не буде затьмарена швидким розчаруванням від краху бізнесу.
Була інформація цікава або корисна?
Популярне Нове Новини
- 5 причин, чому ІП потрібно відкрити розрахунковий рахунок
- Як навчитися успішної торгівлі на Форекс
- Як визначитися з областю діяльності для відкриття бізнесу
- Сувеніри з логотипом компанії
- Де взяти онлайн-позику без перевірки кредитної історії
- Боржникам можуть заборонити реєструвати новий бізнес
- ТОВ та ВП повинен підготуватися до перевірок Ространснагляду і Ростехнагляду
- Місцева влада може надавати малому бізнесу податкові знижки
- При придбанні онлайн-послуг у іноземних компаній ІП зобов'язаний платити ПДВ
- ІП при сплаті внесків до «Платон» можуть отримати податкову пільгу
Додати на Яндекс
