Деякі росіяни намагаються оформити іпотечну позику не на придбання житла, а на інші цілі: на ремонт будинку, для погашення боргів або на відкриття бізнесу. Але чи можливо це і на що взагалі може бути витрачений іпотечний кредит?
В іпотечній позиці позичальників, перш за все, привертає його значна сума. Зазвичай вона починається з 1 мільйона рублів і часом досягає 15-20 мільйонів. Другий плюс - досить тривалий термін кредитування (в середньому - 20-25 років). І, нарешті, остання перевага полягає в шалено привабливою процентною ставкою, яка на порядок нижче відсотків за споживчими позиками.
Багато в чому завдяки цим особливостям іпотечної позики багато потенційних позичальників та бажають його отримати, а після - пустити позикові кошти на свої особисті цілі. Однак нічого у них не вийде.
Банкіри видають іпотечні кредити винятково на покупку нерухомості. Так, клієнти за допомогою іпотеки можуть придбати земельну ділянку, будинок, квартиру або навіть будинок під офіс. І в кожній ситуації куплений об'єкт буде виступати в якості заставного забезпечення, щоб при виникненні певних фінансових труднощів у позичальника банк завжди мав можливість реалізувати заставу і тим самим повернути свої кошти.
У цьому, власне, і полягає суть іпотечної позики. При видачі такого позики заставу зменшує банківські ризики, а тому і ставки за таким кредитом значно нижче, ніж по іншим позикам.
Обдурити же кредиторів, отримавши іпотечну позику і пустивши її на якісь інші цілі, не вийде. Вся справа в тому, що в разі схвалення іпотечної позики гроші банку одержує не позичальник, а безпосередньо продавець нерухомого майна. Перший, в принципі, їх взагалі не бачить, в його розпорядження переходить тільки нерухомість.
Тому, якщо Вам потрібні гроші на потреби, жодним чином не пов'язані з придбанням нерухомого майна, краще оформіть звичайний споживчий кредит. Сьогодні банківські установи готові видавати по ним і досить значні суми. Так, в деяких банках (наприклад, в "Промсвязьбанк" або "Банку Москви") можна отримати до декількох мільйонів рублів. Ставки по такого роду позиками також мають тенденцію до зниження. На найвигідніші відсотки можуть розраховувати позичальники з позитивною кредитною історією, готові привести поручителів і надати необхідний набір документів.