Чи завжди необхідно отримувати схвалення держоргану при покупці житла? Іпотека і органи опіки часто пов'язані: при оформленні кредиту держава контролює дотримання законодавства при здійсненні угоди, щоб не порушувалися права неповнолітніх.
Коли потрібен дозвіл
Відповідно до законодавства громадянин знаходить дієздатність, досягаючи вісімнадцятирічного віку. До цього моменту про нього зобов'язані піклуватися батьки, опікуни. Територіальні органи опіки, піклування стежать, щоб не порушувалися права неповнолітнього при відчуженні / купівлі квартири.
Банкіри неохоче надають позику, якщо однією зі сторін іпотечної угоди є неповнолітній. Більшість кредиторів пропонує наступний алгоритм:- оформлення іпотеки на батьків;
- виплата кредиту;
- переоформлення нерухомості на дітей.
Бувають випадки, коли банківська структура видає позику, а власником стає дитина. Вона вимагає в заставу не купується об'єкт, а іншу ліквідну власність. Підійде квартира, якої вже володіють батьки, інші родичі неповнолітнього.
Процедура отримання дозволу
Щоб отримати дозвіл опіки на покупку квартири в іпотеку, треба пройти кілька етапів.
Етап 1. Подання паперів
Зібрані матеріали подаються особисто до територіальної службу опіки. Якщо дитина досягла 14-річного віку, він також присутній. Він підписує ті ж папери, що і батьки.
Неповний пакет документів причина для їх повернення без розгляду. Усунувши недоліки, заявник має право подати матеріали повторно.
Перед прийняттям остаточного рішення уповноважена посадова особа проводить бесіду з законними представниками неповнолітнього, з'ясовує мету покупки квартири.
Коли ситуація непроста - випадок розглядається спеціально сформованої комісією у справах неповнолітніх і захисту їх прав.
Етап 3. Повідомлення про результат
Після розгляду поданих паперів держорганом приймається рішення. Воно оформляється у вигляді постанови і підписується керівником організації. Законодавством встановлений п'ятнадцятиденний термін для вивчення держструктурою отриманих матеріалів.
Етап 4. Оскарження постанови державного органу
Що робити, якщо дозвіл на іпотеку від органів опіки не отримали? Оскаржте рішення держоргану шляхом подачі позову в суд. Матеріали подаються батьками дитини або законними представниками. Оскарження вправі здійснити і прокуратура.
Які будуть потрібні документи
Органам опіки для розгляду питання щодо дозволу з надання іпотеки на покупку житла треба надати такі матеріали:- заяву офіційних представників неповнолітнього встановленого зразка;
- письмовий запит нотаріуса про наявність дозволу на вчинення правочину;
- інформація про заборгованість по комунальним послугам, яка числиться за об'єктом придбання житлом;
- документи щодо житла, що купується;
- довідка податкового органу про наявність заборгованості з податку на нерухомість;
- проект іпотечного договору на покупку квартири.
Якщо від імені неповнолітнього купується частка в житло, то співвласники такої нерухомості зобов'язані надати письмовий дозвіл на здійснення угоди.
Інспектор державної структури вимагає такі папери щодо нерухомості, покупка якої здійснюється на користь дитини:- копію свідоцтва про право власності на що продається житло;
- копію техпаспорта;
- експертну оцінку;
- виписку Держреєстру;
- виписку з будинкової книги про зареєстрованих мешканців.
Надаючи копії матеріалів, заявник подає оригінали для огляду їх співробітником держоргану.
Чи не пізніше ніж через місяць після придбання квартири на ім'я неповнолітнього в іпотеку, законним представникам має бути спрямовано органу опіки копію договору купівлі-продажу.
Також вас може зацікавити: