Важливі моменти при оформленні іпотеки молодими вчителями
Учитель ... Звання та вимогу до нього - високі, але жалюгідні доходи, які вони отримують, є буденною темою для обговорення. Це стосується і забезпечення педагогів житлом. Ця проблема найбільш гостро стоїть перед молодими фахівцями. Якщо порівнювати з медиками, то їм керівництво вишукують службові квартири в тих містах чи селищах, де не вистачає лікарів чи медичного персоналу. А вчителі такий трепетною турботи не відчувають. І, як підсумок, вчорашні випускники педагогічних вузів знаходять роботу в великих містах і через деякий час йдуть з професійної стежки.
Але деякі педагоги використовують єдину можливість, яка дозволяє молодій сім'ї припинити поневірятися по знімних квартирах і обзавестися особистим житлом, це придбання житла в іпотеку. Комерційні банки йдуть назустріч працівникам бюджетної сфери, пропонуючи пільгові умови, та й держава пропонує деякі преференції, які є дуже доречними. Як же молодим педагогам взяти іпотеку і яка підтримка від держави їх чекає?
Влада суб'єкта Російської Федерації повинні подбати про видання спеціального нормативного акту, де будуть прописані всі критерії вибору учасників програми і призначений регіональний оператор - банк, який і видасть вигідні кредити. Тільки тоді можна розраховувати на участь педагогів у держпрограмі. На сьогоднішній день ці умови здійснили з 83 існуючих - 75 регіонів. Решта суб'єктів РФ - дотаційні, вони не володіють зайвими коштами місцевого бюджету, так і великого попиту на житло в них не виявлено, з цих причин вони не включені до зазначеної програми. Іпотечний кредит має особливі вимоги: його деяка частина буде погашена державним бюджетом, а процентна ставка повинна бути не вище 8,5% річних.
Головна перевага програми для молодих педагогів - відсутність черги потенційних учасників. Адже подібне пропозицію від держави мають сьогодні всі молоді сім'ї, але там має місце величезна черга. Педагоги у всіх зареєстрованих регіонах можуть без зволікання отримати пільговий кредит в банку.
Спеціальна пропозиція по іпотеці для вчителя
У разі, якщо вчитель за деякими умовами не може розраховувати на державну субсидію в рамках цієї програми, він може безпосередньо в банку отримати пільговий кредит. Умовами вказаного кредитного продукту займається певна фінансова організація, але головні її вимоги декларовані Агентством іпотечного житлового кредитування відповідно до програми «Молоді вчителі» і однакові у всіх регіонах країни:
- Сума початкового внеску - від 10% вартості житла;
- Величина процентної ставки - 8,5% річних при придбанні будинку або квартири або 10,5% при будівництві житла;
- Так само практикуєте зниження іпотечних відсотків
- Сума кредиту не повинна перевищувати 11 млн. Рублів. Ця цифра може змінюватися в залежності від області, зокрема, в місті Санкт-Петербург можна оформити кредит до 5,7 млн. Рублів, а в Ленінградській області - до 3,9 млн. Руб. Максимальна сума позики розраховується онлайн калькулятором іпотеки з урахуванням сукупного доходу сім'ї;
- Термін погашення кредиту - від 3 до 30 років.
Також одним з додаткових параметрів такого кредитування є залучення трьох созаемщиков, які є близькими родичами самого позичальника.
Такого виду кредит може бути використаний для придбання житла на «вторинному ринку», при покупці квадратних метрів в новобудовах ще на етапі початку будівництва, на погашення вже існуючого іпотечної позики - це так зване перекредитування іпотеки на спеціальних умовах.
Позичальник: яким він повинен бути для вчительської іпотеки?
До педагогам, які мають бажання скористатися кредитними коштами при реалізації програми кредитування «Молоді вчителі», висуваються встановлені вимоги:
Як вчителю оформити іпотеку?
По-перше, педагогу за консультацією необхідно звернутися в регіональне представництво АІЖК і в місцевий Відділ освіти. У АІЖК дадуть інформацію про обставини кредитування, а в другій організації ознайомлять з можливостями на отримання субсидії. Якщо вчитель має всі показники, які відносяться до федеральної програмою «Молоді вчителі», то потрібно знову звернутися в АІЖК або оформити іпотеку онлайн. Але вже туди необхідно прийти з паперами про можливість надання державної субсидії. Якщо ж за певними критеріями, педагог не вписується в державну програму, він все одно може претендувати на кредитування з лояльними відсотками, але тут необхідний загальний педагогічний стаж 3 роки і вище.
До того ж тут повинна бути проведена незалежна оцінка об'єкта нерухомості. Банк зажадає звіт про експертизу, а після ратифікації обраного об'єкта, страховки його і оформлення відповідного поліса. В кожному регіоні працює регіональний оператор програми, який допоможе вчителю пройти всі етапи покупки житла без проблем і затримок, починаючи з дня подачі заявки і, закінчуючи реєстрацією договору іпотеки. На все це йде зазвичай 2-3 тижні.
Іпотечні кредити видають не всі банки, а тільки ті, які співпрацюють з Агентством іпотечного житлового кредитування - найчастіше самими регіональними представництвами АІЖК. У деяких регіонах країни готові до співпраці в рамках державної програми такі фінансові установи, як ВТБ24, Ощадбанк Росії, Рост-Банк, Локо-Банк, МОСОБЛБАНК, банк АВБ, Русь, Освіта та інші.