Нерідко цих грошей не вистачає не тільки на те, щоб придбати власну нерухомість, але навіть для оформлення іпотечного кредиту на її покупку.
Сьогодні ми розглянемо, хто може отримати державну підтримку по іпотеці, а також саму процедуру її оформлення.
умови програми
Банки зобов'язуються встановлювати умови, які мають бути схвалені державними органами.
Стандартна відсоткова ставка по іпотеці встановлюється на рівні 8.5% річних, а початковий внесок найчастіше вноситься за рахунок коштів державного бюджету.
Максимальний термін кредитування становить 30 років і визначається віком вчителя і сумою, необхідною йому до видачі.
Через велику кількість навчальних закладів потенційних учасників програми дуже багато, а коштів, що виділяються на це щороку, все менше.
Так що вчителям доводиться довго стояти в черзі на отримання сертифіката на використання державних коштів.
Також негативну роль відіграє те, що в Москві дуже завищені ціни на житло, так що навіть якщо молодий учитель теоретично отримує право на покупку квартири, навіть з підтримкою держави, він не завжди може дозволити собі щомісяця виділяти великі суми з сімейного бюджету для погашення заборгованості по іпотеці.
У Московській області
У маленькому населеному пункті вчителю буде легко отримати ділянку для власного будівництва, а також купити будинок, якщо на це передбачені кошти місцевим бюджетом.
Першочергове право отримують приїжджі вчителі.
Вартість нерухомості значно нижче, ніж в Москві, тому дохід молодого вчителя може дозволити йому придбати будинок або квартиру в області в іпотеку.
Можливі варіанти нерухомості
Якщо купується житло, що будується, то необхідно бути готовим до того, що процентні ставки по іпотеці будуть трохи вище стандартних.
Найбільш оптимальним і вигідним варіантом для молодого вчителя є покупка квартир державного строітельственного фонду в іпотеку, які реалізуються за низькою вартістю для того, щоб було витрачено менше грошей з місцевого бюджету, а також оптимізувати щомісячні виплати позичальника.
Як оформити іпотеку?
Це можливо при дотриманні всіх вимог, наявності дії даної програми в регіоні, а також закладених асигнувань в бюджет на ці цілі.
У Москві і області ця процедура проходить з одного боку більш доступно, ніж в інших регіонах, але висока завантаженість роботи системи через безліч бажаючих сприяє виникненню черг.
Після цього весь пакет документів подається в банк, кандидатура вчителя як позичальника перевіряється, і приймається стверджувальне рішення щодо видачі іпотеки.
Далі необхідно вибрати нерухомість для покупки в іпотеку, найчастіше з акредитованих об'єктів для участі в державній програмі.
Зручність такого вибору полягає в тому, що вчителю більш безпечно придбати таке майно, ніж підібрати самостійно.
При необхідності проводяться оцінки та інші підготовчі процедури, після яких складається текст договору і підписується вчителем особисто.
Гроші видаються готівкою або перераховуються на рахунок клієнта або продавця.
Потім частина коштів за домовленістю компенсується державою в зазначеної в договорі формі.
Вимоги до позичальника
Серед них можна виділити загальні:
- Вік вчителя менше 35 років;
- Відсутність власного житла;
- Стаж роботи більше 1 року і наявність прописки за місцем роботи в Москві або області;
- Відсутність будь-яких стягнень або нарікань з боку керівництва, що підтверджується рекомендаційними листами і характеристиками;
- Перевіряється платоспроможність потенційного позичальника з розрахунком, щоб щомісячні виплати по іпотеці не перевищували більше 45% його доходу, з огляду на заробітну плату, інші офіційно підтверджені джерела доходу, а також сукупний дохід сім'ї, якщо чоловік / дружина виступає в якості созаемщика. Також враховуються інші державні пільги і програми, як материнський капітал або гранти, субсидування.
Серед всіх молодих фахівців-вчителів перевага в державну підтримку віддається тим, які працюють в області та сільській місцевості, особливо тим, які переїжджають з Москви в малонаселені регіони, в яких зазначається нестача кадрів.
Для того щоб отримати іпотеку, молоді вчителі повинні надати наступні документи:
Всі копії документів приймаються лише за наявності оригіналів, з якими співробітники банку їх звіряють.
Також в обов'язковому порядку заповнюється анкета позичальника, бланк якої можна взяти в банку.
пропозиції банків
Максимальний термін кредитування досягає 30 років, однак визначається віком вчителя і його близькістю до пенсійного.
Ми вже писали в одній зі своїх статей про те як правильно вибрати іпотечний банк.
У цьому році він продовжує видавати іпотеку на вигідних умовах з державною підтримкою.
Тип житла при оформленні іпотеки не має значення - це може бути як житло в новобудові, так і нерухомість вторинного ринку забудови.
Початковий внесок по іпотеці банк скасовує для клієнтів за рахунок виплати його з коштів державного бюджету (це приблизно 20% вартості житла).
Вчителі можуть залучати созаемщиков як з числа їх родичів, так і третіх осіб.
Сбербанк може видавати іпотеку з виплатою з боку держави до 40% вартості житла, що купується або на покупку державного житла з оптимальною вартістю, а також давати позику вчителю на виплату відсотків.
Переваги і недоліки
Для оформлення іпотечного кредиту молодим вчителям слід знати і врахувати всі переваги і недоліки такої програми.
Плюси і мінуси іпотеки для молодих вчителів представлені в таблиці: