Іпотека для педагогів це шанс отримати приватне упорядковане житло для молодих фахівців. Вимоги програми не дуже строгі і їм відповідає більшість молодих вчителів.
Претендувати на даний вид іпотеки зможуть молоді вчителі:
- які мають право на видачу державної або регіональної субсидії через оформленої іпотеки;
- у віці до 35 років, які пропрацювали не менш 3 років за своєю спеціальністю.
Тобто фактично кожен молодий учитель може брати участь в іпотечній програмі на пільгових умовах. Але є один нюанс.
Іпотека даного виду призначена лише для вчителів, працівників в державних або муніципальних навчальних закладах. Причому з навчанням за програмами початкової, основної або повної загальної середньої освіти.
При цьому особа, яка подає заявку на участь в програмі, має відповідати заявленим вимогам. Наявний раніше стаж в розрахунок не береться.
Умови іпотеки для вчителів такі:
8,5% при придбанні готового житла і 10,5% при участь у пайовому будівництві або зведенні власного будинку
сума початкового внеску
від 10% до 30%, при цьому сума залежить від бажань і можливостей безпосереднього позичальника
тривалість кредитного періоду
від 300 000 рублей
Програмою передбачається можливість звільнення від обов'язкового страхування іпотеки, що істотно знижує вартість кредиту.
Метою кредитування є придбання:
- готової квартири;
- приватного будинку з ділянкою;
- квартири в споруджуваному будинку.
Де можна взяти
Іпотеку для викладачів надають банки, які беруть участь в програмі житлового кредитування для молодих фахівців.
До таких належать такі банківські установи:
- АКІБ «Освіта»;
- АКБ «Московський обласний банк»;
- ВАТ «Зростання Банк»;
- ВАТ «Автовазбанку»;
- ЗАТ «Надійний дім»;
- ТОВ «Універсальна іпотечна компанія»;
- КБ «ЛОКО-Банк»;
- ВАТ КБ «ФорБанк»;
- КБ «Російський іпотечний банк».
У всіх перерахованих кредитних організаціях умови іпотечних позик для вчителів подібні, оскільки максимально відповідають основним параметрам держпрограми. Схожі і вимоги до позичальників і порядок оформлення житлової позики.
Тому потенційний учасник програми може звернутися із зібраним пакетом документів в будь-який з цих фінансових установ.
Потрібно відзначити, що програма пільгового кредитування педагогів передбачає не тільки надання іпотечних позик на вигідних умовах, але і можливість отримання державної субсидії на погашення суми початкового внеску.
Кошти надаються з державного або муніципального бюджету. Для отримання субсидії необхідно пропрацювати вчителем не менше 1 року і мати укладений з навчальним закладом трудовий договір строком на 5 років.
Програма житлового кредитування вчителів на місцях реалізується місцевими органами самоврядування.
У їхньому віданні перебуває перелік критеріїв, яким повинен відповідати вчитель для придбання житлової субсидії. Тому в кожному регіоні вимоги до претендентів можуть відрізнятися.
Для чого потрібна оцінка квартири при іпотеці, розповідається на цій сторінці.
як оформити
Список банківських установ, уповноважених видавати позики молодим педагогам, можна отримати в Агентстві з іпотечного житлового кредитування (АІЖК). Кожен регіон має свої фінансові організації, які є партнерами АІЖК.
Але для отримання іпотеки молодий учитель повинен відповідати ряду вимог, крім віку і стажу:
- дохід повинен підтверджуватися довідкою форми 2-ПДФО. Будь-які інші доходи розглядаються в якості додаткової непостійній прибутку і особливого впливу на оцінку платоспроможності позичальника не надають;
- платіж по кредиту не може бути більше 45% від суми підтвердженого доходу або сукупного доходу созаемщиков;
- початковий внесок повинен становити не менше 10% (допускається використання материнського капіталу);
- число позичальників по кредиту не може перевищувати 4 осіб;
- коли обоє мають рівні права на оформлення пільгової іпотеки, оформляється кредит тільки на одного.
Інструкція з оформлення іпотеки для молодих педагогів виглядає так:
- Отримати дозвіл на субсидію. Якщо в регіоні реалізується програма державного субсидування молодих фахівців, можна подати заявку на отримання компенсації іпотеки.
- Звернення в банк, який є партнером АІЖК і подача заявки з доданням необхідних документів.
- При схваленні заявки пошук відповідного об'єкта і збір необхідних документів.
- Передача в банк документів по нерухомості, оцінка житла.
- Укладення угоди, підписання договорів, реєстрація іпотечного договору.
- Передача коштів продавцю.
- Початок виплати кредитних платежів.
В цілому оформлення іпотеки за програмою кредитування педагогів мало чим відрізняється від звичайного іпотечного позики.
Відмінність лише в необхідності підтвердження свого вчительського статусу і відповідності вимогам програми.
Перелік необхідних документів
Для оформлення іпотеки молодому вчителю потрібно надати наступні документи: