На сьогоднішній день більшість фінансових кредитних установ можуть запропонувати для споживача спеціальні програми за іпотеками на будівництво, купівлю будинку або ж котеджу.
Затребуваність таких кредитних продуктів можна пояснити тим, що, як правило, зведення власного будинку - більш вигідний варіант, ніж придбання квартири в межах міста. Крім цього, у заміській нерухомості маса інших переваг.
В даному випадку, слід врахувати такі моменти, як облік індивідуальних вимог замовника, що відрізняє будинок від типових стандартних квартир, велика площа, відносна незалежність від проживають поряд сусідів, а також багато інших переваг, властиві індивідуальним дому.
Навіть в ситуації з дорогими об'єктами нерухомості, яка значно перевищує в ціні міські квартири, досить багато власників віддають перевагу зведення будинку з використанням кредитних коштів.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Іпотека для побудови приватного будинку
Позика для будівництва індивідуального будинку можна отримати в банківських установах на території РФ, з урахуванням того, що ваше фінансове становище об'єктивно по відношенню до заявленим вимогам.
Перерахуємо деякі пропоновані варіанти:
- Стандартний споживчий кредит;
- Стандартний іпотечний кредит на зведення будинку;
- Відкриття іпотеки з паралельним висновком заставного додаткової угоди на власне нерухоме майно;
- Іпотека з застосуванням материнського капіталу.
Всі перераховані вище пропозиції характеризуються як свої переваги, так і низку недоліків. Іпотечний кредит на будівництво будинку виглядає найбільш вдало, проте, на його відкриття будуть готові не всі банки. До слова сказати, заявник може зіткнутися з чималим переліком банківських вимог.
Для споживчого кредиту характерні не найвигідніші процентні ставки, а також досить жорсткі умови договору. У цьому сенсі, іпотека з запорукою виглядає вигідніше своєї процентною ставкою, однак, процес оформлення такої позики буде розтягнутий на тривалий час.
Щодо використання материнського капіталу під час відкриття іпотеки, - це спеціальна програма в банківському секторі. Вона має свої нюанси. Тому варто торкнутися кожного з перерахованих варіантів окремо.
Він являє собою досить відчутну альтернативу іпотечним кредитом, а при розгляді всіх видів грошових позик, можна встановити, що конкретно споживчий кредит може запропонувати найменші строки розгляду заяв своєї клієнтури.
Банківським представники не буде цікаво, для яких цілей вони будуть виділяти кошти, а щодо запитуваної ними переліку документів, то такий може похвалитися своєю щодо мінімального.
Існує ряд фінансових установ, які запитують тільки паспорт або інший документ, здатний підтвердити особу його власника.
Але зауважимо, що нарівні з перевагами, даний вид кредитування має ряд істотних недоліків, виражених у вигляді високих процентних ставок на виплати.
Зазначене кредитування може запропонувати кожне чинне банківське фінансова установа, що проводить операції з приватною клієнтурою.
Однак зауважимо, що іпотека на будівництво власного будинку виглядає більш прийнятним пропозицією. Споживче кредитування короткостроково, має обмеження в сумі позики і характеризується високими відсотками на повернення.
Отже, приступимо до розгляду пропозицій іпотечного кредитування для зацікавленого клієнта.
Іпотечний кредит з паралельним висновком заставного угоди
Кожна молода сім'я має інтерес в покупці свого будинку або ж поліпшення умов житлового характеру. В якості вирішення даного питання, підійде оформлений іпотечний договір з супутнім запорукою власної нерухомості. Як заставу, підійде об'єкт нерухомості нежитлового типу або ж ділянку землі.
Подібна іпотека буде характеризуватися більшою вигодою в порівнянні з вищеописаним споживчим кредитуванням.
Для початку зазначимо, що часовий проміжок, на який може бути укладений договір позики, досягає 30 років. По-друге, при такому кредитуванні у заявника є право претендувати на більш відчутну суму грошових коштів.
Позика розраховується, грунтуючись на оціночної вартості нерухомості як об'єкта застави, як правило, 80-85% від встановленої суми.
Ставки за відсотками пропонуються різні, проте, стартують, як правило, з 18%. Як не особливо істотних мінусів, можна назвати процедуру оформлення позики, яка характеризується відносною тривалістю.
Обсяг виділених коштів має обмеження за вартістю застави. Є також ризик щодо втрати закладеного нерухомого майна, за умови, що клієнт не в змозі здійснювати оплату по кредиту.
Якщо вам цікава іпотека під будівництво індивідуального будинку із заставою власної нерухомості, то, в даній ситуації, слід вказати додаткові витрати під час укладення договору.
Саме вами буде оплачуватися страховка застави, ви оплатите послугу оцінювання потенційної заставної нерухомості, а також виконайте ряд інших умов банку.
Такий варіант фінансового кредитування можуть запропонувати такі банки, як Ощадбанк Росії, Газпромбанк, ВТБ 24, а також ряд інших великих банківських установ.
Чи є варіант отримання іпотеки на будівництво будинку в фінансових установах на території РФ?
Дане питання злободенне для більшості жителів нашої країни, які поставили собі за ідеєю будівництва власного будинку. Однак з тієї причини, що для здійснення такої мрії потрібно багато грошей, єдиним «помічником» в цьому питанні стає банк.
Подібна іпотека може бути виділена під будівництво власного будинку, а слідом за офіційною здачею об'єкта нерухомості для користування, останній, власне, і стає заставним об'єктом за кредитним договором.
За умови, що на початковому етапі будівництва виникне проблема недостатності земельної ділянки як заставного об'єкта, можливо, додатково буде потрібно оформлення іншого заставного об'єкта або ж залучення осіб - відповідальних поручителів.
Ряд банківських установ можуть запропонувати досить цікаве рішення в даному іпотечному договорі. Грошові кошти на будівництво будуть видані за кілька «підходів», а обчислення розміру процентної ставки буде здійснюватися при кожному з них.
Отже, клієнт не ризикуватиме переплатою зайвих коштів і 100% отримає свої гроші на будівництво будинку в повному обсязі. Кожен банк вимагатиме від заявника того, щоб ділянку землі був оформлений на його ім'я.
Одним з найбільш важливих умов буде відсутність різного роду обтяжливих факторів щодо землі. В іншому випадку, банківська установа висловить відмову в позиці.
Іпотека, як правило, оформляється на таких умовах:
- виплати по кредиту встановлюються фінансовою установою, стартуючи від 17%;
- кредитування розраховується на термін до 30 років;
- сума іпотечної позики розраховується, грунтуючись на оціночної вартості ділянки землі та документах, що відображають заробіток особи-заявника.
Іпотека з використанням коштів материнського капіталу
Законодавець передбачив, що МК можна використовувати для будівництва та покупки власної житлоплощі, а також для зведення власного будинку.
Відкривши іпотечний кредит, МК можна використовувати як варіант оплати початкового внеску, а також для погашення залишку за договором кредиту. Для цього не є обов'язковим очікування досягнення дитиною трирічного віку.
Порядок дій наступний:
Заявник направляє документи не тільки в банк, але і в ПФ, оскільки гроші (МК) виділяє саме дана структура.
Іпотека під будівництво: ризики
Найбільші тривоги, як правило, пов'язані з можливою втратою власної нерухомості при неможливості сплати щомісячних внесків.
Однак на цю проблему можна подивитися і під іншим кутом. Якщо клієнт, який виплачує іпотеку, втрачає можливість оплати щомісячних внесків, у нього залишається можливість перепродажу свого не повністю добудованого індивідуального будинку.
Іпотека - досить вигідне і оптимальне вирішення житлового питання для тих громадян, які є такими, що потребують даному плані. За рахунок коштів, виплачених в вашу користь банком, ви зможете здійснити свою мрію.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 читачів вважають Запис корисною.