«Якщо у подружжя є багато спільного, то їм є, що ділити при розлученні» *. Іноді ділити доводиться і борги, наприклад за іпотечну квартиру.
Життя складне і непередбачувана, буває, що плани на спільне майбутнє не реалізуються, а задумки-то були великі: дерево посадити, дім збудувати, дітей виростити. Не у всіх будівництво будинку проходило легко, досить часто люди беруть іпотечний кредит і не завжди встигають його погасити до розлучення. Що робити в такій ситуації?
За Сімейним та Цивільним кодексами все нажите майно в шлюбі є спільною власністю незалежно від особистого внеску кожного з подружжя. Квартира, придбана в іпотеку, також є спільно нажитим майном, навіть якщо договір іпотеки оформлений лише на одного чоловіка, а інший за документами є тільки поручителем. Кожен з колишнього подружжя може претендувати на половину коштів, виплачених банку до розлучення, або на частку в квартирі. Однак перш ніж квартира стане власністю, треба погасити борг. Якщо колишні чоловік і дружина не можуть домовитися про платежі банку і систематично порушують їх строки або не платять зовсім, то банк має право накласти стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку. За словами адвоката Олега Сухова, банк може вдатися до таких дій, якщо терміни платежів порушувалися більше трьох разів за 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення незначна.
Стягнення на майно, закладене за договором іпотеки, здійснюється за рішенням суду. Після винесення судом рішення і видачі виконавчого листа, банк отримує право власності на заставлене майно колишнього подружжя, і має право їх виселити, а квартиру продати. Таке рішення питань не вигідно для колишньої подружньої пари, так як наявність штрафних санкцій і неустойок призведе до втрати майна без відшкодування сплачених відсотків за кредитом і частини платежів, які вже були внесені під час шлюбу. Тому суперечки за іпотечними платежами треба вирішувати «полюбовно», як би складно це не було. І тут, на думку адвоката Олега Сухова, є кілька способів вирішення проблеми.
Перший спосіб: пропорційно часткам
Отже, відповідальність за іпотечним кредитом загальна, і стосунків між людьми банк не хвилюють, його цікавлять лише гроші. Такий стан речей може бути незручно, коли один із подружжя має добре оплачувану роботу і може розплатитися з боргом, а інший чоловік не працює або отримує невелику заробітну плату. І тут люди або домовляються самостійно, або звертаються до суду, який за загальними правилами ділить борги пропорційно присуджених часткам у спільному майні. Звертатися в банк з проханням розділити кредит на дві частини, щоб кожен з подружжя міг оплачувати лише свою заборгованість, найчастіше марно. Зазвичай банки відмовляють в поділі одного солідарного зобов'язання на два індивідуальних.
Другий спосіб: взяти борг на себе
«Взяти борг на себе», - звучить багатообіцяюче, але не слід забувати, що часто при розлученні люди змінюються і нічого не робиться безоплатно. Якщо один з подружжя відмовляється платити по іпотеці, то інший може взяти всі зобов'язання на себе. Після погашення кредиту відмовився дружину виплачується компенсація, яка буде дорівнює половині вартості боргу, виплаченого до розлучення, а квартира залишається у власності погасити кредит. Це можливо лише при добровільному угоді колишнього подружжя. Якщо ж один з подружжя за власною ініціативою погасить борг за іншу сторону, то він буде мати право вимагати лише відшкодування половини сплаченої суми, але права вимагати збільшення своєї частки квартири у нього не виникне.
Дії з переведення загальних зобов'язань подружжя по позиці на одного з подружжя повинні здійснюватися за згодою всіх сторін даних відносин, в тому числі і банку. При досягненні одностайності в цьому питанні вносяться відповідні зміни до кредитного договору. До кредитного договору підписуються додаткові угоди, оформляється нова заставна, а колишня анулюється.
Третій спосіб: продати квартиру і повернути кредит банку
Якщо колишнє подружжя не хочуть мати щось спільне, то найкращий вихід із ситуації - продаж майна і повернення кредиту. Продаж житлового приміщення, обтяженого заставою, повинна здійснюватися за згодою сторін і під контролем банку. В основному це відбувається через ріелторів - партнерів банку. Частину, що залишилася після погашення зобов'язань суму подружжя ділить між собою.
Отже, зрозуміло, що вигідніше самостійно визначитися в способі вирішення спірного питання і не доводити справу до суду, так як борг перед банком у будь-якому випадку виплачувати доведеться.
Агентство нерухомості «Сигма»: угоди з нерухомістю в Челябінську
Чи безпечно купити і продати квартиру можна з нашим агентством.
Продаж квартир в новобудовах Челябінська, послуги юристів, ріелторські послуги.
м Челябінськ, пр. Перемоги, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16
Квартири в нових популярних мікрорайонах: «Академ Ріверсайд (Академ Сіті)», «Парковий», «Чурилова» і в інших новобудовах