Поділ спільного майна подружжя - справа зовсім нелегка, в тому числі через наявність, як правило, непереборних розбіжностей між ще недавно люблячими один одного людьми. Особливо детально потрібно розглянути, як розділити квартиру в іпотеку після розлучення. Оптимальним варіантом є «полюбовна» домовленість, але досягти її в більшості випадків не виходить. Відповідно до пункту 1 статті 34 Сімейного кодексу РФ (далі - СК РФ) до спільної власності подружжя слід відносити майно, яке було нажито ними в період шлюбу, включаючи зобов'язання, що виникли при розпорядженні спільним майном. Порядок розділу боргів в чинному законодавстві викладено лише в загальних рисах. Згідно зі статтею 39 СК РФ, під час розподілу і визначення часток у спільному майні подружжя у разі відсутності договору вони визнаються рівними. При цьому борги подружжя розподіляються між ними в пропорціях до присуджених часткам.
При відсутності шлюбного договору майно, яке було придбано в період шлюбу, вважається спільним. Це положення поширюється і на квартиру, придбану за іпотекою. Згідно з Федеральним законом «Про іпотеку», на що перебуває у спільній власності майно іпотека може встановлюватися виключно за наявності письмової згоди всіх власників. Учасник спільної часткової власності має право закласти частку в праві на спільне майно без отримання згоди інших власників. У відповідності з сімейним законодавством, у разі поділу спільного майна подружжя та виділ часток ці частки визначаються рівними за відсутності договору між подружжям. Крім того, загальні зобов'язання подружжя у разі поділу майна розподіляються пропорційно часткам.
Здавалося б, все просто. Але є банк, у якого придбана по іпотеці квартира знаходиться в заставі. Це передбачає обов'язкове отримання згоди банку на здійснення всіх операцій з квартирою. Також потрібна згода банку на переклад всього боргу за договором на одного чоловіка. Чи подається можливим виділити частки подружжя, залежить їх окремо і оплачувати іпотеку також окремо?
Подібний розвиток подій можливий, але за умови наявності мінімум 2 кімнат в квартирі. Це пояснюється положенням законодавства, згідно з яким частина майна, розділ якого без зміни його призначення в натурі неможливий, не може бути предметом іпотеки.
Безумовно, якщо подружжя домовилося розділити майно «полюбовно», то процедура поділу кредитних зобов'язань спрощується. Якщо така домовленість не досягнута, то можливі два варіанти. При статусі подружжя співпозичальників по іпотеці і рівних частках в квартирі вони будуть оплачувати кожен свою частку. У більшості випадків, платить один, а другий відшкодовує витрати в частині що належить частки. Але ця ситуація ідеалізована.
При можливості розділу квартири в натурі, одному первісному позичальника, рівних частках в квартирі процес дещо ускладнюється. У всіх цих випадках майно ділиться порівну, фізично виділяються частки і поділяються кредитні зобов'язання. При рівних частках в квартирі і відмову коштів другої половини оплачувати кредит, а також при відсутності нотаріально завірених претензій на житло, банк прийме відмову на квартиру і напевно дасть згоду на переведення боргу на одного з подружжя. При повному погашенні зобов'язань один чоловік стає власником квартири. При цьому чоловік, який відмовився від претензій на житло, має право розраховувати на половину коштів, які вже виплачені банку в рахунок погашення іпотечного кредиту. Якщо ж у банку є сумніви в платоспроможності нового позичальника, а початковий не може оплачувати взяті на себе зобов'язання, то квартира буде продана, кредит погашений, а залишок грошових коштів поділиться між подружжям.
судовий порядок
Необхідно відзначити, що, відповідно до статті 38 СК РФ, будь-які випадки недосягнення домовленості колишнім подружжям про поділ спільного майна підлягають вирішенню виключно в судовому порядку.
До участі в справі в обов'язковому порядку залучається кредитна організація, що надала іпотечний кредит на придбання спірного житла.
Суд при вирішенні спору про поділ квартири, що знаходиться в заставі у кредитній організації, повинен своїм рішенням не просто забезпечити баланс інтересів колишнього подружжя, а й обов'язково врахувати інтереси кредитора. Наприклад, в разі участі обох подружжя сторонами кредитного договору необхідно враховувати платоспроможність кожного з подружжя. Складається судова практика тільки підтверджує цей підхід.