Умови іпотечного кредитування для іноземців в Чехії відрізняються від умов для громадян країни - закордонні покупці можуть отримати іпотеку, якщо у них є ПМЖ. Оформити іпотечний кредит також можна на юридичну особу.
Іпотечні ставки при оформленні кредиту на фізичну особу складуть в середньому 2,8-3,5% на рік, а на юридичне - 3,5-5,5%.
Термін фіксації іпотеки, коли не можна змінити умови кредитування ні з боку банку, ні з боку позичальника, як правило, становить один рік, три роки або п'ять років і може доходити до 10 років. Від цього терміну також залежить величина процентної ставки. При терміні фіксації до одного року процентні ставки складуть 2,8-3,1%, для трьох років - 4,2-4,6%, для п'яти років - 5,5-6,5%, до десяти років - 5, 5%.
Крім того, розмір ставок буде залежати і від розміру початкового внеску і терміну виплати іпотеки.
Отримання іпотеки в Чехії відбувається в два етапи - прийняття рішення банком про надання кредиту і переказ грошей на рахунок покупця нерухомості. Безпосередньо оформлення кредиту займає близько двох-трьох тижнів без урахування підготовки документів.
Загальні вимоги банків
Мінімальна сума іпотечного кредиту для фізичних осіб становить 12 000 євро, а для юридичних осіб - 40 000 євро.
Іноземцям можуть надати іпотечний кредит в розмірі до 50-70% від оціночної вартості об'єкта нерухомості, яка зазвичай буває нижчою за ринкову. Іпотека, як правило, дається строком від 5 до 30 років з умовою, що вона буде оплачена до настання сімдесятирічного віку позичальника.
На прийняття рішення про надання кредиту також впливає оцінка ліквідності об'єкта банком. Наприклад, шанси отримати іпотеку збільшуються при покупці нерухомості в Празі, Карлових Варах або Брно.
Необхідний пакет документів
Банку необхідно отримати документи від позичальника, що підтверджують його надійність і платоспроможність. Спочатку потрібно з'ясувати вимоги банків, а потім почати збір документів.
У разі оформлення іпотеки на іноземне приватна особа:
- закордонний паспорт і ще один документ, що підтверджує особу позичальника, наприклад, внутрішній паспорт, свідоцтво про народження або водійські права;
- документ, що підтверджує дозвіл на постійне проживання в країні;
- документи, що підтверджують платоспроможність позичальника (довідка про зарплату форма 2НДФЛ, договір про оренду нерухомості та ін.) Доходи можуть бути з різних джерел. Платоспроможність позичальника оцінюється на підставі доходів, які можуть бути отримані і за межами Чехії.
- виписка з банківського рахунку за три місяці, де показано регулярне надходження грошових коштів. Щомісячна сума надходжень повинна покривати іпотечні платежі за місяць і прожитковий мінімум, встановлений в Чехії.
Деякі банки можуть зажадати від іноземців надати виписку з реєстру боржників, з банківських реєстрів і довідку з податкової про відсутність боргу.
Якщо іпотечний кредит оформляється на компанію, зареєстровану в Чехії, то необхідно надати:
- виписку про реєстрацію компанії з торгового реєстру;
- реєстраційний лист (виписка з Торгового суду на юридичну особу, в якому іноземний громадянин є засновником);
- закордонний паспорт засновника і ще один документ, що підтверджує особу позичальника;
- довідка з податкової служби про відсутність боргів юридичної особи;
- також може бути виданий так званий цільовий іпотечний кредит, який видається на нову, тільки що створену компанію, без доказів доходу, при покупці прибуткового будинку або готелю.
Крім покриття відсотків і виплати тіла кредиту оформлення іпотеки в Чехії супроводжується додатковими витратами. Серед них:
Виплати по іпотечних кредитах в Чехії повинні проводитися відповідно до кредитного договору: щомісячно чи щоквартально з відкритого в чеському банку рахунки до повного погашення кредиту. Після закінчення терміну фіксації іпотеки позичальник може переоформити кредит в іншому банку з більш вигідними іпотечними ставками або перевести його з юридичної на фізичну особу. Нерухомість буде перебувати в заставі у банку до повної виплати іпотеки.
Повністю погасити кредит можна достроково, при цьому штраф не справлятиметься, якщо це заздалегідь узгоджено в кредитному договорі.
HomesOverseas.ru дякує Антона Титова з компанії Svoboda Williams, Євгенія Руснака з компанії Prosto Real s.r.o. Вікторію Костебелову з компанії Sun Power EU s.r.o. і Ольгу Горячкіна з компанії Rentsale за участь в підготовці матеріалу.