Права на отримання іпотеки в Фінляндії для росіян і громадян країни однакові. Однак для іноземців пред'являються більш жорсткі вимоги і умови, ніж для місцевих жителів.
Згідно фінському законодавству, нерезидент може отримати іпотечний кредит в Фінляндії без посвідки на проживання в країні.
Для нерезидентів процентна ставка вище, термін кредитування менше, а пред'являються вимоги жорсткіші. Росіянам іпотека надається зазвичай на 50% від вартості нерухомості і терміном на 5-15 років. Для порівняння фінам видають іпотечний кредит на 20-30 років. Іпотечні ставки в країні, плаваючі і фіксовані, варіюються від 4% до 5,5% в рік для громадян країни, і від 5% до 8% в рік - для нерезидентів. Кредити іноземцям видають не тільки фінські банки, але і представництва банків інших країн на території Фінляндії.
Важливу роль при отриманні іпотеки в Фінляндії грає кредитна історія позичальника. Крім того, ймовірність отримання позитивної відповіді від банку про надання іпотеки в Фінляндії може вирости, якщо частка внесених коштів за покупку буде висока.
Фінські банки видають кредити не тільки на покупку вже готової нерухомості, а й на будівництво котеджів та дач. Для отримання такого кредиту необхідно відкрити спеціальний кредитний рахунок в банку, з якого будуть оплачуватися всі послуги на будівництво і будівельні матеріали на вимогу позичальника. У цьому випадку банк оплачує близько 50% від кошторису будівельних робіт, а річна ставка становить близько 4,5%.
Для отримання іпотечного кредиту необхідно виконати формальні вимоги. Фінські банки ретельно розглядають кредитну історію позичальника, її можуть підкріпити документи з банків, в яких раніше брався кредит. Наявність джерела постійного доходу також має важливе значення.
Для іноземців іпотечне кредитування обмежується терміном 5-15 років, а мінімальна сума кредиту, що надається повинна становити не менше 50% від вартості нерухомості. Для укладення іпотечного договору вік позичальника повинен бути не менше 21 року і не перевищувати 65 років.
Іноді оцінка платоспроможності позичальника відрізняється не тільки в різних банках Фінляндії, але і в філіях одного і того ж банку.
Підвищити шанси на отримання іпотеки в Фінляндії допоможе правильно підібраний пакет документів. Фінські банки вимагають стандартний список документів:
-закордонний паспорт;
-підтвердження доходів: форма 2 ПДФО за останні два роки (щомісячний заробіток позичальника повинен бути як мінімум удвічі більше, ніж платіж по іпотеці);
-попередній договір купівлі-продажу нерухомості;
-документ, що підтверджує наявність власності в Росії, якщо така є;
-документи з банків, які доводять своєчасну оплату попередніх кредитів, якщо вони були.
Весь комплект документів необхідно нотаріально завірити і перевести на фінську мову. Документи розглядаються банком близько двох тижнів.
Будь-який банк Фінляндії при видачі іпотеки вимагає зробити оцінку об'єкта нерухомості. Вартість такої оцінки обійдеться приблизно в 250 євро.
Послуги банку на видачу кредиту будуть коштувати від 500 до 1000 євро, а вартість перекладу документів і нотаріального завірення не перевищить 500-700 євро. Витрати за страхування не надто великі і залежать від місця розташування будинку в Фінляндії, обраної страхової фірми і виду страховки.
Як правило, виплати по іпотеці відбуваються щомісяця або щокварталу з рахунку, відкритого в банку, в якому взято кредит. Сума, яка вказана в договорі, буде списуватися з цього рахунку.
У Фінляндії можливе дострокове погашення іпотеки без накладення штрафів з боку банку, якщо це зазначено в договорі.