Як отримати іпотеку в Чехії
Я вже писав про динаміку банківських ставок за іпотечними кредитами в Чехії. Тепер зверніть увагу, на які суми банки видавали нові іпотеки за останні шість років. Нові - це значить без урахування рефінансування старих іпотек.
Мені ж самому в той час треба було вибрати нову квартиру, так як стареньку двушку в районі Виноград в Празі я продав. Треба було поспішати. Нерухомість в ціні росла стрімко, додаючи по 10% на рік.
Алгоритм моїх дій коротко виглядав так:
- Прага
- Околиця міста, тихий, екологічно чистий район. Я вже пожив в зонах загального користування: погано з парковками, багато транспорту, собачок і продуктів їх життєдіяльності (і транспорту, і собачок)
- Нормальна транспортна доступність, не більше години до центру, якщо добиратися громадським транспортом. В результаті я опинився в 45 хвилинах від Вацлавській площі з однією пересадкою
- Квартира з первинного ринку - сучасне утеплення, малі витрати на ремонт і реконструкцію
- Будівництво на стадії котловану - на 15-20% дешевше, ніж в добудованому будинку
- Перевірений по репутації і якості будівництва забудовник
- Зручна схема оплати
Такий проект був знайдений, а мої первинні вимоги були практично задоволені. Схема оплати виглядала так: 20% вартості квартири вносилося відразу, 40% після зведення даху, останні 40% після здачі будинку в експлуатацію. У договорі був один незручний пункт. Я був зобов'язаний надати рішення банку-кредитора про надання мені іпотечного кредиту протягом трьох місяців.
Другий і більш важливим завданням було знайти кредитора. Терміни підганяли, тому я пішов по такому шляху. Шукав не більше кращі умови серед банків, а правильного людини - іпотечного брокера, який міг в стислі терміни «пробити» кредит для іноземця з Росії з чеським ВНЖ.
Банк запропонував в кредит суму, рівну 80% вартості нерухомості, з трирічною фіксацією річної ставки на 25 років під 4,2% річних чистими. Тобто з усіма прихованими і явними платежами. Як доказ моєї забезпеченості були прийняті доходи в Російській Федерації, які на той час у мене ще були.
Зверніть особливу увагу:
- Наявність нерухомості в країнах, що не входять до Євросоюзу, як заставної бази в чеських банках не розглядається. Тим більше після початку економічної кризи, коли іпотечне кредитування почало скорочуватися через ризики. Запорукою оформлюється той будинок або квартира, на який ви просите кредит.
- Позичальнику, який не є громадянином однієї з країн ЄС, отримати іпотеку в Чехії можна, але деякі банки на зовнішній ринок не працюють
Я радий, що в такий м'ясорубці, перемелюють в той час по кілька мільярдів крон в місяць декількома чеськими банками на іпотечні кредити, мій асистент спрацював швидко і чітко.
Провальні плани по роздачі грошей змусили банки дати задній хід. Умови знову стали поступово пом'якшуватися. Пішли вниз ставки. Іноземці знову отримали доступ до грошей.
Потенційному позичальникові треба бути готовим до того, що кредит він може отримати не обов'язково в Празі. Іноді для завантаження периферійних відділень банк може делегувати їм функції обслуговування кредиту. Але у вік Інтернету і розвиненості філіальних мереж незручностей від цього практично не помітно.
У статті я коротко розповів про те, як послідовно отримати іпотечний кредит в Чехії. Однак вхід коштує дешевше, ніж продовження банкету. Проходить обраний термін фіксації і, звичайно, через рік, три, п'ять банк відповідно до договору пропонує вам прийняти нову процентну ставку. Як правило, вона вища первинної ставки. А що ви хотіли? Маркетинг!
