Деякий час назад Фінляндія зробила кроки щодо залучення на свої території поряд з туристами і емігрантів, які б хотіли оселитися тут надовго. Дана країна є найбільш екологічно чистою на планеті, завдяки розвиненому велосипедного транспорту на всій території країни (на цьому моменті я зупинюся досить докладно). До того ж місцева природа і клімат може задовольнити практично будь-якої людини більш старшого віку (на яких і розраховані іпотечні кредити, до слова). Якщо ви зважилися взяти в іпотеку нерухомість в такій країні як Фінляндія, то я раджу вам прочитати цю статтю, так як саме вам вона виявиться вкрай корисною.
Цілком логічно, чому дана країна користується популярністю серед туристів. Фінляндії належать перші позиції серед інших держав за рівнем розвиненості мережі велосипедних доріг. Нехай ви заблукаєте в глуху лісову гущавину, але там вам неодмінно зустрінеться сучасна «траса» для велосипедів. Пару років тому в країні була проведена «велосипедна реформа», для реалізації якої були витрачені шалені гроші. Це призвело до того, що всі місцеві жителі і туристи вибрали в якості транспортного засобу саме велосипеди. Цьому в чималому ступені посприяло й те, що місцеві дороги були досить добре освоєні, а вартість палива була надто завищена. І з того часу Фінляндія впевнено утримує статус самого екологічно чистого держави на планеті.
Ні кому й гадки не мав, що нова реформа виступить в якості стимулюючого фактора для того, щоб на фінську нерухомість звернули свій погляд іноземці. Якраз у зв'язку з цим умови іпотечного кредитування доступні для будь-якого охочого. Це стосується і місцевого населення, і приїжджих.
Іпотечна система в Фінляндії
Подібно іншим європейським країнам, Фінляндія на протязі тривалого часу в своєму розпорядженні розвинену іпотечної системою. Це пов'язано з тим, що в даній країні існує стійка державна законодавча база (Росії до такого ще дуже далеко). Якщо взяти будь-кредитна установа, то воно неодмінно має статус комерційного або ж іпотечного. Надати іпотеку може будь-який з них. Відмінність полягає в тому, що в іпотечних банках кредит видається під більш високу процентну ставку. Справа в тому, що вузькопрофільні фінансові організації йдуть на все, щоб звести до мінімуму ризики. У зв'язку з цим надаються кредити на придбання житла передбачають більш жорсткі умови в порівнянні з комерційними банками.
Роботу всіх кредитних установ контролює «Іпотечне об'єднання Фінляндії». На законодавчому рівні відносини по іпотеці в Фінляндії визначає «Закон про банківську діяльність». Варто зауважити, що надання приблизно 50% всіх іпотечних кредитів здійснюється кредитними установами організаціям для покупки не тільки комерційної, а й житлової нерухомості. Останньою поправкою, яка була внесена в іпотечну систему даної країни, виступила скасування жорстких контролюючих функцій з боку держави щодо оренди приміщень. Деякий час назад держава здійснювала постійний моніторинг за ринком оренди.
Скільки коштує фінський будиночок?
Фіни роблять багато зусиль для створення навколо себе великого комфорту. У зв'язку з цим в даній країні не займаються зведенням малогабаритного житла, яке має на увазі дуже низькі ціни на нього. Якщо розглядати місцеві невеликі однокімнатні квартири, то мінімальна площа зазвичай дорівнює тридцяти квадратним метрам. Багато будинків, вілли і квартири в новобудовах характеризуються наявністю саун. У кожному новому будинку, що належить і до старого житлового фонду, зведеному з 1982 рік і по поточний день, присутній якісна електропроводка, а крім цього і новий водопровід.
Звичайне нове житло в новобудовах відрізняється наявністю просторих підсобних приміщень, які доповнені пожежною сигналізацією і вбудованими шафами. У таких будинках двокімнатна квартира має в середньому площа, рівну 55 квадратних метрів. Для трикімнатної квартири даний параметр має значення 70 квадратних метрів. Якщо розглядати котедж звичайних габаритів, призначений для проживання сім'ї з двома дітьми, то тут пропонується від ста двадцяти квадратних метрів житлового простору.
Розглядаючи різницю у вартості, слід зазначити, що найвищі ціни встановлені на житло, яке знаходиться в великих центрах країни. Звичайно ж, саме в Гельсінкі - столиці Фінляндії - доведеться віддати найбільшу суму за житло тут. Для того, щоб купити більш доступне житло, слід звернути увагу на міста-супутники Турку, Еспоо, Тампере або Ванта. Поблизу фінсько-російського кордону знаходяться два міста - Котка і Хамина. Протягом тривалого часу тут живуть російські емігранти. Тут ціни на житло набагато нижче.
У сучасний період ціна одного квадратного метра житла в новобудові становить в середньому 2300-2700 євро. Вартість може бути різною, що визначається районом міста, поверховістю будинку. В інших частинах міста нерухомість коштує значно дешевше. Тут ціна одного квадратного метра становить 1000-1500 євро. Ціни на житло залежать також і від відстані до берегової лінії, площі земельної ділянки та інфраструктури, яка оточує населений пункт. Велика частина місцевого населення зазвичай використовує іпотеку з метою покупки земельних ділянок. Згодом вони зводять тут будинки на основі власного проекту. Високий інтерес демонструють покупці до земельних ділянок, розташованих в районі озера Сайма. У тутешній акваторії представлено приблизно чотирнадцять тисяч островів. Щоб придбати ділянку на узбережжі озера, доведеться віддати від 500 до 3000 євро за сотку.
Приїжджі, що в повній мірі відноситься і до наших співвітчизників, вдаються до іпотеки як до засобу для покупки вже готових об'єктів. Варто зауважити, що багато приїжджих не приділяють уваги будинкам, які знаходяться в столиці і великих містах. Для них куди більший інтерес представляють екологічно чисті райони, де проживає мало людей. В останні роки серед наших співвітчизників досить затребуваними стали котеджі в Лаппеенранта і Савонлинне. Багато в чому подібна популярність цих місць пов'язана з тим, що росіяни люблять перебувати ближче до природи. І в наші дні в цих місцях ціни на житло в два рази перевищують вартість нерухомості в інших регіонах Фінляндії, які поки не встиг обжити російська людина.
Як і раніше небайдужі наші співгромадяни і до фінським таун-хаусам. У цій країні вони виконуються у вигляді двоповерхових будівель, де проживає кілька господарів. Причому кожному тут дістається ділянка землі площею близько сотки.
Умови іпотечного кредитування в Фінляндії
У Фінляндії надання кредиту на іпотеку здійснюється рядовим громадянам і організаціям на рівних умовах:
- 1. Для фізичних осіб кредит видається під процентну ставку від 4% до 4,7% для громадян країни і від 5% до 5,3% для іноземців;
- 2. Початковий внесок дорівнює не менше 15% від вартості житла, яке планується придбати;
- 3. Період, на який видається кредит, складає термін від 5 до 60 років;
- 4. Право на отримання кредиту має позичальник, який має вік від 21 року і до 65 років;
- 5. В якості застави може виступати житло, яке є власністю безпосередньо позичальника або третьої особи;
- 6. Про пакет документів - щоб отримати іпотечний кредит в Фінляндії, необхідно надати такий же пакет документів, що і в разі оформлення позики в російських кредитних організаціях. Фінські банки проявляють великий інтерес не до поточного фінансового становища позичальника, а присутності у нього сприятливої кредитної історії. Грунтуючись на практичному досвіді, можна стверджувати, що вона впливає на банки Фінляндії набагато сильніше, ніж стабільний дохід клієнта, який хоче отримати в цьому банку кредит.
Повний пакет документів для іпотеки потрібно представити на фінською мовою і підкріпити у нотаріуса. Надання кредитів під іпотеку на покупку житла в Фінляндії здійснюється і місцевими банками в даній країні, і окремими російськими в Росії. Хоча в останньому випадку позику під іпотеку надається на вітчизняних процентних ставках, які становлять не менше 15% річних.
В дані організації можна звернутися, щоб купити житло в Фінляндії, Швеції, Іспанії, Латвії, Литві та Естонії. Оформити іпотеку на придбання житла в інших країнах вдасться за умови, що клієнт забезпечить заставу, в якості якого може виступати будинок або квартира, розташована в Росії. Варто зауважити, що кредитні організації чітко вказують, де саме повинен бути розташований закладається об'єкт. Це такі регіони, як Калінінград і Калінінградська область, Москва і Московська область, Санкт-Петербург і Ленінградська область.