Іпотека - що це
Між поняттями «іпотека» та «іпотечне кредитування» існують відмінності.
Іпотека - це форма застави, в якості якого виступає нерухомість.
Вона залишається у власності позичальника, але в разі невиконання ним зобов'язань, права на дану нерухомість переходять до заставодержателя. Іпотечний кредит видається особі, яка надала нерухоме майно в заставу. Саме така позика виступає в якості складової частини іпотеки. У договорі кредитування визначаються мета отримання грошових коштів, розміри позики і термін дії угоди, порядок надання і погашення позики, процентна ставка та інші умови.
Умови іпотечних кредитів в СНГБ
Різні види довгострокових жілкредіти від даної фінансової установи відрізняються розмірами початкового внеску, термінами дії договору, процентними ставками та ін. Клієнти можуть направити позикові кошти на різні цілі. Більш детально про це мова піде нижче.
іпотечні програми
Сургутнефтегазбанк пропонує наступні іпотечні програми:
- «Квартири в новобудовах». Відповідно до назви даний кредит видається на покупку квартири / апартаментів, а також на пайову участь у зведенні житла цих типів в рамках укладених банком договорів про співпрацю з партнерами-забудовниками. Важливо, що для погашення іпотеки допускається залучення державної допомоги у вигляді материнського капіталу.
Крім того, за цією програмою Сургутнефтегазбанк пропонує «... новий іпотечний продукт« Паркінг », що надає можливість придбати паркувальне місце. Обсяг кредитування - до 1,5 мільйона рублів ... ».
Повертаючись до розмови про процентні ставки, назвемо цифри, властиві цим програмам. За «Квартирам в новобудові» значення даного параметра становить вищевказані 12,95%. Кредит «Приватний будинок» надається під 11,4-14%. Програма «Нерухомість від партнерів» передбачає розмір ставки в діапазоні 11,9-12,95%.
Вимоги банку до позичальника
Основна вимога до претендента на іпотечний кредит стандартно - він повинен бути громадянином РФ. Існують також і інші умови:
- На момент отримання позики позичальник повинен бути не молодше 21 року, а на дату її повного погашення - не старше 70 років.
- Трудовий стаж на поточному місці працевлаштування - від 6 місяців.
- Розмір щомісячного доходу - не менше 15 тис. Рублів.
Крім того, в регіоні проживання позичальника повинно знаходитися відділення Сургутнефтегазбанк.
Як оформляється кредит
Процедура оформлення довгострокового жілкредіти починається з подачі анкети-заяви. У ній заповнюються пункти про персональні дані претендента на іпотечну позику, про вартість і вигляді нерухомості, що купується, а також вносяться інші відомості. Крім анкети-заяви, в банк представляється пакет документів, вивчивши які фінансова організація прийме рішення про видачу позики. Якщо вердикт буде позитивним, клієнт може приступати до підбору нерухомості. По завершенні цього етапу документи на обраний об'єкт теж надаються в банк.
Далі проводиться оцінка нерухомості. Потім здійснюється страхування заставного майна від ризиків пошкодження і загибелі. На наступному етапі підписується кредитний договір. На завершення іпотечна угода і право на об'єкт нерухомості реєструються в Росреестра, а кошти перераховуються продавцю.
Як видно, процес оформлення дуже непростий. Уникнути непередбачених ситуацій вам допоможе інформація з нашої статті «Що потрібно, щоб взяти іпотечний кредит».
Необхідні документи
Довгостроковий жілкредіт в Сургутнефтегазбанк видається по наданні наступних паперів:
- Анкети-заяви. Цей документ подають всі учасники угоди - основний позичальник, созаёмщікі і поручителі.
- Ксерокопії всіх сторінок паспорта позичальника.
- Довідки про доходи. Її теж подають всі особи, які беруть участь в угоді. Це може бути:
- форма 2-ПДФО;
- довідка на бланку за формою банку;
- довідка про середню зарплату за формою організації-роботодавця.
Зарплатні клієнти довідку про доходи не уявляють.
- Копії приписного свідоцтва або військового квитка. Її подають позичальники чоловічої статі не старші 27 років.
- Плану погашення позики і кредитної історії - якщо позичальник / созаёмщік / поручитель мають зобов'язання за раніше отриманими кредитами в інших фінансових установах.
При відсутності можливості визначити за довідкою про доходи трудовий стаж всіх вищевказаних осіб, банк залишає за собою право запросити:
Крім того, банк зажадає пакет документів, необхідних для оформлення в заставу житлової нерухомості. До нього входять такі папери:
- документи, що підтверджують право власності продавця на об'єкт нерухомості;
- документи, що ідентифікують купується житлове приміщення;
- документи, що підтверджують правосуб'єктність учасників угоди - продавця і покупця.
Банк може запросити і інші папери.
Погашення іпотечного кредиту
Заборгованість за довгостроковим житловому позиці в Сургутнефтегазбанк погашається рівними щомісячними платежами (аннуїтетнимі виплатами). І, звичайно ж, закрити кредит можна достроково - повністю або частково. Проводити цю операцію допускається по одній з таких схем (конкретний варіант вказується в договорі позики):
- в будь-який зручний час. Повідомляти банк при цьому не потрібно;
- в найближчу зазначену в графіку дату виплати позики і нарахованих відсотків за умови попереднього повідомлення банку.
Якщо кредит погашається достроково повністю, клієнт має право вимагати повернення від страхової компанії суми, що забезпечує страхування ризиків на який випав період часу.
Крім того, існують і інші особливості закриття іпотечної позики. Дізнатися їх ви можете з нашої статті «Як погасити іпотеку правильно».
Переваги і недоліки іпотечного кредитування в СНГБ
Вище було сказано про те, що ця фінансова установа співпрацює з багатьма забудовниками. Цей фактор дозволяє покупцям житла не тільки розраховувати на більш лояльні умови кредитування, але і на інші привілеї. Так, наприклад, партнери банку, зокрема, компанія «Інвест-Буд», залучають клієнтів шляхом надання першим десяти з них істотних знижок на просторе сучасне житло.
Інша перевага полягає у відсутності обов'язкового внесення початкового внеску за програмою «Приватний будинок». Тобто збирати протягом багатьох років значну суму не потрібно, а стати власником житла можна відразу після влаштування на роботу з достатнім для обслуговування кредиту рівнем доходу.
У зв'язку з цим ось ще над чим варто задуматися керівництву Сургутнефтегазбанк. У Тюмені сьогодні відкрито всього 2 відділення даної фінансової організації. Для міста з чисельністю населення до 750 тис. Чоловік це вкрай мало. Звідси і черги, і високе навантаження на співробітників.
В цілому іпотека від Сургутнефтегазбанк дозволяє нашим співвітчизникам втілити мрію про власне житло в оптимальні терміни і на вигідних умовах.
Як взяти іпотеку молодій сім'ї в ощадбанку?
Чи реально взяти іпотеку. калькулятор сбербанк
Розповідаю про свою іпотеці: Де брав, як розплачуватися, яка логіка, калькулятор іпотеки і т.д.